發(fā)布時間：2017-06-30 20:08

  本文關(guān)鍵詞：商品房認購協(xié)議法律問題分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：商品房認購協(xié)議常見于商品房交易過程中,一般是由于法律上或者事實上的原因,開發(fā)商與購房者不能立即簽訂正式的商品房買賣合同,但為了固定未來交易房屋的相關(guān)事宜而簽訂的一種書面協(xié)議。伴隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展、商品房的熱銷,商品房認購協(xié)議也得到了廣泛應(yīng)用,隨之而來的相關(guān)購房糾紛也應(yīng)運而生。目前我國的《民法通則》以及《合同法》中也并未涉及關(guān)于商品房認購協(xié)議的具體規(guī)定,僅2003年最高人民法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第五條中對商品房認購協(xié)議進行了規(guī)定,對司法審判具有重要意義。但面對實踐中關(guān)于認購協(xié)議糾紛的復(fù)雜性,以上的法律規(guī)定又過于原則化、且操作性不強,這給司法審判帶來了很多困難。本文在開篇歸納總結(jié)了商品房認購協(xié)議使用過程中的爭議焦點,之后針對這些焦點問題一一作以分析,并提出相關(guān)建議,以期為司法審判以及相關(guān)立法提供參考。本文共分為三個部分,如下：第一部分為商品房認購協(xié)議的實踐關(guān)注。這部分首先引用兩個司法審判實例,對實踐中的爭議問題進行初步分析,之后將普遍的爭議問題進行歸納,即商品房認購協(xié)議的性質(zhì)如何?效力如何?簽訂認購協(xié)議后,無法簽訂正式商品房買賣合同的責(zé)任如何承擔(dān)?第二部分為商品房認購協(xié)議的基本界定。該部分首先,簡略介紹了商品房認購協(xié)議的涵義。之后,詳細分析了商品房認購協(xié)議的法律性質(zhì)。認定其法律性質(zhì)為商品房買賣合同的預(yù)約合同,并從理論依據(jù)以及司法依據(jù)兩個方面對此進行了論證。接下來,是商品房認購協(xié)議的效力分析。此部分著重闡述了未取得商品房預(yù)售許可時所簽訂的商品房認購協(xié)議是有效的。認購協(xié)議的效力應(yīng)嚴格依據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定來認定,并非是參照商品房預(yù)售的相關(guān)法律。最后,為商品房認購協(xié)議的責(zé)任承擔(dān)。違反商品房認購協(xié)議的責(zé)任性質(zhì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,同時對三種違約救濟方式進行了細致分析,包括定金責(zé)任在不同情況下承擔(dān)主體的選擇、繼續(xù)履行方式如何適用、損害賠償責(zé)任范圍的界定。第三部分為完善我國商品房認購協(xié)議的相關(guān)立法建議。本部分對我國商品房認購協(xié)議相關(guān)立法做出了合理化建議,包括確認商品房認購協(xié)議的預(yù)約合同性質(zhì)、明確認購協(xié)議的構(gòu)成要件、完善認購協(xié)議的法律救濟方式、制定統(tǒng)一的認購協(xié)議示范文本。
【關(guān)鍵詞】：商品房認購協(xié)議 預(yù)約合同 效力 責(zé)任承擔(dān)
【學(xué)位授予單位】：黑龍江大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 中文摘要2-4
• Abstract4-7
• 一、商品房認購協(xié)議的實踐關(guān)注7-12
• (一) 商品房認購協(xié)議典型案例7-11
• (二) 商品房認購協(xié)議實踐中的問題歸納11-12
• 二、商品房認購協(xié)議的基本界定12-25
• (一) 商品房認購協(xié)議的涵義12-13
• (二) 商品房認購協(xié)議的法律性質(zhì)13-16
• 1. 商品房認購協(xié)議法律性質(zhì)的理論爭議13-14
• 2. 商品房認購協(xié)議的法律性質(zhì)為預(yù)約合同14-16
• (三) 商品房認購協(xié)議的效力分析16-20
• 1. 商品房認購協(xié)議的效力認定17-19
• 2. 商品房認購協(xié)議效力認定的例外19-20
• (四) 商品房認購協(xié)議的責(zé)任確認20-25
• 1. 違反商品房認購協(xié)議的責(zé)任性質(zhì)20
• 2. 違反商品房認購協(xié)議的責(zé)任承擔(dān)20-25
• 三、我國商品房認購協(xié)議的立法建議25-28
• (一) 確認商品房認購協(xié)議的預(yù)約合同性質(zhì)25-26
• (二) 明確商品房認購協(xié)議的構(gòu)成要件26
• (三) 完善法律救濟方式26
• (四) 建議制定統(tǒng)一商品房認購協(xié)議的示范文本26-28
• 參考文獻28-30
• 致謝30-31

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前5條

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  本文關(guān)鍵詞：商品房認購協(xié)議法律問題分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：503296