本文關鍵詞：房地產(chǎn)買賣居間“跳單”現(xiàn)象法律研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：最高人民法院于2012年12月20日發(fā)布了《關于發(fā)布第一批指導性案例的通知》（法〔2011〕354號）（以下簡稱《通知》）。該《通知》中，將房地產(chǎn)買賣居間“跳單”現(xiàn)象的案例作為第1號指導性案例，說明了社會上的二手房居間買賣中委托人“跳單”現(xiàn)象的普遍存在，已經(jīng)引起了司法部門的關注，故最高人民法院以指導性案例的形式為房地產(chǎn)中介服務活動作出實踐方向的指引。本文試通過考察該指導性案例，提煉出最高人民法院關于此類案件的審判精神，并結(jié)合對于房地產(chǎn)買賣居間活動相關理論的理解，來探討房屋居間買賣活動中委托人“跳單”現(xiàn)象涉及的法律問題。下面筆者用五個章節(jié)來闡述自己的觀點： 第一章介紹基本案情，即最高人民法院發(fā)布《通知》的原文，具體包括案情介紹、原告訴稱內(nèi)容、被告辯稱內(nèi)容、法院審理查明的事實、法院判決結(jié)果以及法院的判決理由。 第二章通過考察房地產(chǎn)中介服務合同的法律架構，從法律特征、合同性質(zhì)的角度比較分析了房地產(chǎn)中介服務合同與房地產(chǎn)買賣居間合同的異同，同時認定了房地產(chǎn)中介服務合同具有混合契約的性質(zhì)。 第三章對于房地產(chǎn)中介服務合同的法律適用問題，應該采用類推適用主義，對合同中所包含的構成分子應分別類推適用《合同法》中相應的有名合同的規(guī)定，即具體類推適用居間合同和委托合同的法律規(guī)則。同時，對于房地產(chǎn)中介服務合同中關于居間合同規(guī)則與委托合同規(guī)則的具體適用問題予以詳細論述，主要側(cè)重于能夠類推適用的方面以及限制其類推適用的方面。最后由對于委托合同規(guī)則中任意解除權的適用引出下文對于居間合同中委托人得適用委托合同項下任意解除權的論述。 第四章從居間合同的性質(zhì)出發(fā)認定其為特殊的委托合同，得適用委托合同項下的任意解除權，其在具體適用時應結(jié)合居間合同的類型：報告居間合同中委托人的解除應在居間人為委托人報告締約信息之前，而媒介居間合同中委托人的解除應在締約成功之前。若該合同為附生效條件或者停止條件的合同，在條件成就之前，居間人不得請求報酬，但是在合同成立之時，委托人就喪失了任意解除權。 第五章對“跳單”現(xiàn)象進行了概述，將其行為的表現(xiàn)方式作了類型化的概括，同時通過分析總結(jié)出“跳單”行為的構成要件，其中的關鍵點在于居間合同中約定禁止委托人“跳單”的格式條款是否有效和委托人是否在房地產(chǎn)中介服務商提供了看房服務后的合理期間惡意跳單。最后，以臺灣地區(qū)及瑞士債法的法律實踐為借鑒，認定了“跳單”情況下居間人報酬請求權行使方式：無論居間人是否作為媒介，也不管居間人是否參與代理，，只要是由居間人報告訂約機會而促成交易的，居間人均可以向委托人請求居間報酬。委托人若“跳”開中介服務方與他方訂約的，無論是解除居間合同后再訂約，還是事后成交，都不影響居間人報酬請求權的行使。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)買賣居間 任意解除權 “跳單”現(xiàn)象 報酬請求權
【學位授予單位】：華東政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 導言11-12
• 第一章 基本案情12-14
• 第二章 房地產(chǎn)中介服務合同的法律架構14-19
• 一、 房地產(chǎn)買賣居間合同的界定14-16
• （一） 居間合同的概念14-15
• （二） 房地產(chǎn)買賣居間合同的概念15-16
• 二、 房地產(chǎn)中介服務合同的性質(zhì)16-19
• 第三章 房地產(chǎn)中介服務合同的法律適用問題19-24
• 一、 房地產(chǎn)中介服務合同法律適用的原則19-20
• 二、 房地產(chǎn)中介服務合同的具體法律適用20-24
• （一） 房地產(chǎn)中介服務合同中關于居間合同法律規(guī)則的適用20-22
• （二） 房地產(chǎn)中介服務合同中關于委托合同法律規(guī)則的適用22-24
• 第四章 居間合同委托人的任意解除權24-29
• 一、 媒介居間具有雙重法律關系24-25
• 二、 居間合同委托人有任意解除權25-29
• （一） 居間合同是一種特殊委托合同25-27
• （二） 委托人得終止居間合同的有關觀點27-28
• （三） 委托人任意解除權的解釋28-29
• 第五章 “跳單”現(xiàn)象概述29-38
• 一、 “跳單”行為的表現(xiàn)形式29-30
• 二、 “跳單”行為的構成要件30-36
• （一） 合同中禁止委托人“跳單”的條款是否有效32-33
• （二） 委托人是否在房地產(chǎn)中介服務商提供了看房服務后的合理期間惡意跳單33-36
• 三、 “跳單”情況下居間人報酬請求權的確認36-38
• 結(jié)語38-39
• 參考文獻39-41
• 一、 著作類39
• 二、 雜志類39-40
• 三、 學位論文類40
• 四、 網(wǎng)絡資源類40-41
• 研究生在讀期間發(fā)表的學術論文41-42
• 一、 論文類41-42
• 后記42-43

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 周峰;李興;;房屋買賣居間合同糾紛中“跳中介”現(xiàn)象的法律問題研究——以居間合同的信息匹配屬性與復合型構造為視角展開[J];法律適用;2011年10期

2 隋彭生;;居間合同委托人的任意解除權及“跳單”——以最高人民法院《指導案例1號》為例[J];江淮論壇;2012年04期

3 卓潔輝;;論房地產(chǎn)中介服務合同的性質(zhì)與法律適用[J];特區(qū)經(jīng)濟;2010年08期

  本文關鍵詞：房地產(chǎn)買賣居間“跳單”現(xiàn)象法律研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：406553