發(fā)布時(shí)間：2017-05-30 06:12

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)買賣居間“跳單”現(xiàn)象法律研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：最高人民法院于2012年12月20日發(fā)布了《關(guān)于發(fā)布第一批指導(dǎo)性案例的通知》（法〔2011〕354號）（以下簡稱《通知》）。該《通知》中，將房地產(chǎn)買賣居間“跳單”現(xiàn)象的案例作為第1號指導(dǎo)性案例，說明了社會(huì)上的二手房居間買賣中委托人“跳單”現(xiàn)象的普遍存在，已經(jīng)引起了司法部門的關(guān)注，故最高人民法院以指導(dǎo)性案例的形式為房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)作出實(shí)踐方向的指引。本文試通過考察該指導(dǎo)性案例，提煉出最高人民法院關(guān)于此類案件的審判精神，并結(jié)合對于房地產(chǎn)買賣居間活動(dòng)相關(guān)理論的理解，來探討房屋居間買賣活動(dòng)中委托人“跳單”現(xiàn)象涉及的法律問題。下面筆者用五個(gè)章節(jié)來闡述自己的觀點(diǎn)： 第一章介紹基本案情，即最高人民法院發(fā)布《通知》的原文，具體包括案情介紹、原告訴稱內(nèi)容、被告辯稱內(nèi)容、法院審理查明的事實(shí)、法院判決結(jié)果以及法院的判決理由。 第二章通過考察房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的法律架構(gòu)，從法律特征、合同性質(zhì)的角度比較分析了房地產(chǎn)中介服務(wù)合同與房地產(chǎn)買賣居間合同的異同，同時(shí)認(rèn)定了房地產(chǎn)中介服務(wù)合同具有混合契約的性質(zhì)。 第三章對于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的法律適用問題，應(yīng)該采用類推適用主義，對合同中所包含的構(gòu)成分子應(yīng)分別類推適用《合同法》中相應(yīng)的有名合同的規(guī)定，即具體類推適用居間合同和委托合同的法律規(guī)則。同時(shí)，對于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中關(guān)于居間合同規(guī)則與委托合同規(guī)則的具體適用問題予以詳細(xì)論述，主要側(cè)重于能夠類推適用的方面以及限制其類推適用的方面。最后由對于委托合同規(guī)則中任意解除權(quán)的適用引出下文對于居間合同中委托人得適用委托合同項(xiàng)下任意解除權(quán)的論述。 第四章從居間合同的性質(zhì)出發(fā)認(rèn)定其為特殊的委托合同，得適用委托合同項(xiàng)下的任意解除權(quán)，其在具體適用時(shí)應(yīng)結(jié)合居間合同的類型：報(bào)告居間合同中委托人的解除應(yīng)在居間人為委托人報(bào)告締約信息之前，而媒介居間合同中委托人的解除應(yīng)在締約成功之前。若該合同為附生效條件或者停止條件的合同，在條件成就之前，居間人不得請求報(bào)酬，但是在合同成立之時(shí)，委托人就喪失了任意解除權(quán)。 第五章對“跳單”現(xiàn)象進(jìn)行了概述，將其行為的表現(xiàn)方式作了類型化的概括，同時(shí)通過分析總結(jié)出“跳單”行為的構(gòu)成要件，其中的關(guān)鍵點(diǎn)在于居間合同中約定禁止委托人“跳單”的格式條款是否有效和委托人是否在房地產(chǎn)中介服務(wù)商提供了看房服務(wù)后的合理期間惡意跳單。最后，以臺(tái)灣地區(qū)及瑞士債法的法律實(shí)踐為借鑒，認(rèn)定了“跳單”情況下居間人報(bào)酬請求權(quán)行使方式：無論居間人是否作為媒介，也不管居間人是否參與代理，，只要是由居間人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)而促成交易的，居間人均可以向委托人請求居間報(bào)酬。委托人若“跳”開中介服務(wù)方與他方訂約的，無論是解除居間合同后再訂約，還是事后成交，都不影響居間人報(bào)酬請求權(quán)的行使。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)買賣居間 任意解除權(quán) “跳單”現(xiàn)象 報(bào)酬請求權(quán)
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 導(dǎo)言11-12
• 第一章 基本案情12-14
• 第二章 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的法律架構(gòu)14-19
• 一、 房地產(chǎn)買賣居間合同的界定14-16
• （一） 居間合同的概念14-15
• （二） 房地產(chǎn)買賣居間合同的概念15-16
• 二、 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的性質(zhì)16-19
• 第三章 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的法律適用問題19-24
• 一、 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同法律適用的原則19-20
• 二、 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的具體法律適用20-24
• （一） 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中關(guān)于居間合同法律規(guī)則的適用20-22
• （二） 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中關(guān)于委托合同法律規(guī)則的適用22-24
• 第四章 居間合同委托人的任意解除權(quán)24-29
• 一、 媒介居間具有雙重法律關(guān)系24-25
• 二、 居間合同委托人有任意解除權(quán)25-29
• （一） 居間合同是一種特殊委托合同25-27
• （二） 委托人得終止居間合同的有關(guān)觀點(diǎn)27-28
• （三） 委托人任意解除權(quán)的解釋28-29
• 第五章 “跳單”現(xiàn)象概述29-38
• 一、 “跳單”行為的表現(xiàn)形式29-30
• 二、 “跳單”行為的構(gòu)成要件30-36
• （一） 合同中禁止委托人“跳單”的條款是否有效32-33
• （二） 委托人是否在房地產(chǎn)中介服務(wù)商提供了看房服務(wù)后的合理期間惡意跳單33-36
• 三、 “跳單”情況下居間人報(bào)酬請求權(quán)的確認(rèn)36-38
• 結(jié)語38-39
• 參考文獻(xiàn)39-41
• 一、 著作類39
• 二、 雜志類39-40
• 三、 學(xué)位論文類40
• 四、 網(wǎng)絡(luò)資源類40-41
• 研究生在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文41-42
• 一、 論文類41-42
• 后記42-43

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 周峰;李興;;房屋買賣居間合同糾紛中“跳中介”現(xiàn)象的法律問題研究——以居間合同的信息匹配屬性與復(fù)合型構(gòu)造為視角展開[J];法律適用;2011年10期

2 隋彭生;;居間合同委托人的任意解除權(quán)及“跳單”——以最高人民法院《指導(dǎo)案例1號》為例[J];江淮論壇;2012年04期

3 卓潔輝;;論房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的性質(zhì)與法律適用[J];特區(qū)經(jīng)濟(jì);2010年08期

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)買賣居間“跳單”現(xiàn)象法律研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：406553