本文關(guān)鍵詞：商事租賃續(xù)租權(quán)問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在我國，有關(guān)租賃關(guān)系的法律調(diào)整依據(jù)是《中華人民共和國合同法》，該法第13章對租賃合同的問題作出了明確規(guī)定，但我國屬于民商合一的立法體例，在法律規(guī)定中，并未對租賃制度的適用作出民事租賃與商事租賃的區(qū)分。同時，因為立法思想更偏向于民事保護，導(dǎo)致我國關(guān)于民事居住租賃的相關(guān)制度不斷充實、完善，而關(guān)于商事經(jīng)營場所租賃制度的相關(guān)設(shè)計幾為空白。 商事租賃續(xù)租權(quán)，是指在商事租賃關(guān)系中，承租人在房屋租賃合同屆滿時，依據(jù)法律規(guī)定所享有的請求續(xù)展合同的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)，是指租賃期滿，出租人繼續(xù)租賃原房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。相比于具有物權(quán)性質(zhì)的商事租賃續(xù)租權(quán)而言，優(yōu)先承租權(quán)有承租人難以主張權(quán)利、同等條件標(biāo)準(zhǔn)難以界定、承租人濫用權(quán)利耽誤出租人商機、缺乏侵權(quán)后的救濟等缺陷，所以在構(gòu)建制度時，，本文采用了商事租賃續(xù)租權(quán)概念。 商事租賃具有特殊性。商事租賃合同的建立一般是基于較為純粹的經(jīng)濟利益關(guān)系、其中的承租人一方為從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的商人，這也就決定了商事租賃合同最好是一個兼具長期性和靈活性的合同。否則可能導(dǎo)致承租人無法放心對經(jīng)營場所投資經(jīng)營，也不利于承租人根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略和經(jīng)營內(nèi)容，最終影響市場經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展。所以一體適用租賃制度于民商事的做法就顯出了我國于此方面立法的落后，同時也導(dǎo)致了我國在房地產(chǎn)租賃糾紛中經(jīng)常面臨是否承認(rèn)優(yōu)先承租權(quán)、怎樣界定出租人是否有繼續(xù)出租的意愿、承租人的約定優(yōu)先承租權(quán)權(quán)利行使期限、出租人在何種情況下可以對抗承租人的優(yōu)先承租權(quán)等諸多難題。鑒于這種迫切的法律需求，以及“優(yōu)先購買權(quán)”和“買賣不破租賃”這兩種保護穩(wěn)定的租賃關(guān)系的法律制度的存在，我們構(gòu)建商事租賃續(xù)租權(quán)這種能夠保護租賃合同期限屆滿后承租人利益、限制出租人所有權(quán)、穩(wěn)定租賃關(guān)系的制度就具有了必要性和可行性。 商事租賃續(xù)租權(quán)的行使要以存在長期合法有效的租賃關(guān)系為前提，承租人必須具備商主體資格，且要將所租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營。因為商事租賃續(xù)租權(quán)要保護的就是承租人在租賃期間所形成的顧客群體與營業(yè)資產(chǎn)，如果承租人只是對租賃房屋進行轉(zhuǎn)租以獲差價，那么就沒有對其租賃關(guān)系進行延展續(xù)租保護的必要。商事租賃續(xù)租權(quán)雖為法定權(quán)利，但是出租人和承租人也并非完全喪失意思表示自由，雙方可以在租賃合同中合意約定排除商事租賃續(xù)租權(quán)。承租人權(quán)利的行使要以法定的續(xù)租程序加以限制，避免因為怠于行使權(quán)利等給雙方造成經(jīng)濟利益上的損失。 商事租賃續(xù)租權(quán)并不是一種永續(xù)權(quán)，所以會因權(quán)利的行使、租賃合同的無效、承租人違約、承租人怠于行使權(quán)利、出租人收回房屋、租賃物消失等原因而滅失。同時，因為引發(fā)權(quán)利滅失的原因不盡相同，會導(dǎo)致建立新的租賃合同、解除原來租賃合同、支付補償金等不同法律后果的發(fā)生。 加強對商事經(jīng)營場所租賃制度的規(guī)制，有利于維護商人的利益及其經(jīng)營積極性，平衡承租人與出租人之間的利益保護，對適應(yīng)商事社會有關(guān)經(jīng)營場所租賃的特殊性要求，促進商事租賃市場的健康發(fā)展具有重要作用。構(gòu)建商事租賃續(xù)租權(quán)制度，也有利于填補我國商事租賃法律空白，并為當(dāng)下商事租賃案件的審判提供依據(jù)。
【關(guān)鍵詞】：商事租賃 續(xù)租權(quán) 營業(yè)資產(chǎn) 租賃讓與 賠償金
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 引言10-12
• 一、 商事租賃續(xù)租權(quán)的法律界定12-18
• （一） 商事租賃的概念12-13
• （二） 商事租賃的特殊性13-15
• （三） 商事租賃續(xù)租權(quán)與優(yōu)先承租權(quán)辨析15-16
• （四） 商事租賃續(xù)租權(quán)的性質(zhì)16-18
• 二、 構(gòu)建商事租賃續(xù)租權(quán)制度的必要性與可行性18-26
• （一） 我國缺乏對商事租賃的法律保護18-19
• （二） 商事租賃在司法實踐中面臨難題19-23
• （三） 構(gòu)建商事租賃續(xù)租權(quán)制度的可行性23-26
• 三、 商事租賃續(xù)租權(quán)的行使26-33
• （一） 營業(yè)資產(chǎn)與顧客群體26-27
• （二） 續(xù)租權(quán)取得要件27-29
• （三） 續(xù)租程序29-30
• （四） 約定用途30-32
• （五） 轉(zhuǎn)租與租賃讓與32-33
• 四、 商事租賃續(xù)租權(quán)的滅失33-38
• （一） 權(quán)利滅失的理由33-34
• （二） 權(quán)利滅失的效果34-38
• 結(jié)論38-39
• 參考文獻(xiàn)39-41
• 作者簡介及科研成果41-42
• 后記42

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 王燕軍;;房屋租賃合同中優(yōu)先承租權(quán)問題初探[J];生產(chǎn)力研究;2009年18期

2 李政輝;;商事租賃的制度證成與內(nèi)部機理——以商鋪租賃為例[J];商事法論集;2008年02期

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 許瑛;法國營業(yè)資產(chǎn)法律制度研究[D];華東政法大學(xué);2012年

2 郭婭麗;營業(yè)轉(zhuǎn)讓制度研究[D];武漢大學(xué);2010年

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本文編號：394640