隨著改革開放進程的加快、土地有償使用制度的確立,自20世紀90年代初,我國房地產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展。隨之產(chǎn)生了一個新的術語:“商品房”。商品房銷售分商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房預售通常被稱為“賣樓花”。“賣樓花”發(fā)源于香港,1954年由香港立信置業(yè)公司首創(chuàng)。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要的資金大,且周轉時間長,使得商品房預售成為房地產(chǎn)開發(fā)商有效籌措資金的方法。商品房預售經(jīng)沿海城市席卷全國。我國現(xiàn)行法律制度對商品房預售制度只作了一般性的規(guī)定。商品房預售制度仍有不少法律問題需探討、廓清,以利于司法實踐中更準確地適用法律,解決有關糾紛。因此,對商品房預售的有關法律問題進行探討具有現(xiàn)實意義。 本文分三個部分,以商品房預售合同為線,系統(tǒng)討論了商品房預售相關法律問題的理論難點和現(xiàn)實問題。 第一部分介紹了商品房預售制度的由來及概念;并從商品房預售合同與訂購書、期貨買賣合同、附期限的合同、加工承攬合同、分期付款買賣合同等合同類型的辨析角度,界定了商品房預售合同的性質。商品房預售合同是一種遠期交貨合同,合同標的物為在建不動產(chǎn)。 第二部分研究了預告登記制度的相關問題。首先介紹了預告登記制度的...

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
引言
第一部分 商品房預售合同的法律性質
    一、商品房預售概述
        (一) 商品房預售的由來
        (二) 商品房預售合同的概念及特征
    二、商品房預售合同性質辨析
        (一) 商品房預售合同是否為預約合同
        (二) 商品房預售合同與商品房認購書
        (三) 商品房預售合同與期貨買賣合同
        (四) 商品房預售合同與附期限的合同
        (五) 商品房預售合同與加工承攬合同
        (六) 商品房預售合同與分期付款買賣合同
第二部分 商品房預售合同之預告登記
    一、預告登記制度之淵源及性質
        (一) 預告登記制度的淵源
        (二) 預告登記制度的發(fā)展
        (三) 預告登記的性質
    二、現(xiàn)行預售登記備案制度的法律分析
        (一) 商品房預售登記備案制度的法律基礎
        (二) 商品房預售登記備案制度的性質
        (三) 商品房預售登記備案的制度缺陷
    三、預告登記制度的立法模式
        (一) 預告登記的立法例
            1、法典式
            2、特別法式
        (二) 預告登記的制度設計
            1、關于預告登記的適用范圍
            2、關于預告登記的發(fā)生
            3、關于預告登記的效力
            4、關于預告登記的失效
第三部分 商品房預售合同預購人的權利保護
    一、賦予預購人權利物權效力的必要性分析
        (一) 商品房預售交易方式的特殊性
        (二) 法律賦予預購人權利物權效力的必要性
    二、預購人與第三人權利沖突的法律問題
        (一) 預購人權利與一般債權的效力對抗關系
        (二) 預購人權利與在建工程承包商優(yōu)先受償權之間的效力對抗關系
        (三) 預購人權利與在建工程抵押權之間的效力對抗關系
        (四) 預購人權利與承租人權利之間的效力對抗關系
        (五) 預購人之間的權利對抗關系
    三、預購人權利物權效力的內容
參考文獻
后記



本文編號：3789805