業(yè)主或者開發(fā)商委托和選聘物業(yè)管理企業(yè)代為實施物業(yè)管理,已經(jīng)成了當(dāng)今物業(yè)管理的主流方式。這種委托型的物業(yè)管理,就是按照物業(yè)管理合同的約定來進(jìn)行的。在當(dāng)今的物業(yè)管理實踐中,前期物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人基本明確,即開發(fā)商與其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 而業(yè)主自治組織成立后簽訂的委托型物業(yè)管理合同,其一方當(dāng)事人是物業(yè)管理企業(yè),另一方應(yīng)當(dāng)是業(yè)主。業(yè)主委員會作為業(yè)主的代表,其代為簽約后,合以及同的權(quán)利義務(wù)合同履行的法律后果由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽約的行為,并不意味著業(yè)主委員取得了合同當(dāng)事人的地位,這種締約權(quán)和合同權(quán)利存在著本質(zhì)的區(qū)別。業(yè)主委員會的締約行為,其法律意義在于它證實了業(yè)主委員會在物業(yè)管理范圍內(nèi)具有民事主體地位,可以代表業(yè)主對外實施有關(guān)物業(yè)管理的法律行為。在物業(yè)管理企業(yè)違約或者侵權(quán)時,業(yè)主作為合同當(dāng)事人,可以單獨(dú)起訴對方。而業(yè)主委員會在物業(yè)管理范圍內(nèi)也具有訴訟主體地位,在業(yè)主未起訴或者在業(yè)主授權(quán)后可以提起訴訟。最后,業(yè)主委員會作為全體業(yè)主的代表,有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)行為;而業(yè)主對于業(yè)主委員會的代表行為,也需要進(jìn)行監(jiān)督。這樣才能在合同履行中協(xié)調(diào)相關(guān)主體的職能。 

【文章頁數(shù)】：45 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1.引言
    1.1 本文的選題意義和目的
    1.2 文獻(xiàn)綜述
    1.3 研究方法
    1.4 分析框架和思路
    1.5 創(chuàng)新之處
2.物業(yè)管理和物業(yè)管理合同
    2.1 物業(yè)管理的性質(zhì)
    2.2 物業(yè)管理合同的法律屬性
3.現(xiàn)行法律對于物業(yè)管理合同主體的定位
    3.1 前期物業(yè)管理合同的主體
    3.2 物業(yè)管理合同的主體
4.物業(yè)管理合同主體的重新定位
    4.1 物業(yè)管理合同主體的基本條件
    4.2 物業(yè)管理合同主體的合理定位
    4.3 業(yè)主委員會的法律地位探討
5.業(yè)主行使合同權(quán)利的阻礙及解決措施
    5.1 業(yè)主行使合同權(quán)利的阻礙
    5.2 業(yè)主行使合同權(quán)利阻礙的解決措施
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3700225