近年來(lái),在商品房售價(jià)節(jié)節(jié)攀升的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),由于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的欠缺以及少數(shù)開發(fā)商為了自身利益最大化而惡意違約,違背誠(chéng)實(shí)信用原則,造成開發(fā)商“一房二賣”甚至“一房數(shù)賣”。一般認(rèn)為,出現(xiàn)該現(xiàn)象的原因在于購(gòu)房人和開發(fā)商的勢(shì)力不均衡,處于弱勢(shì)的購(gòu)房人的權(quán)益容易受到侵害。因此,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的惡意違約行為,確立懲罰性賠償制度甚有必要,而且似乎勢(shì)在必行。這是解決“一房數(shù)賣”問(wèn)題的重要途徑。按照我國(guó)合同法理論和規(guī)則,在確定違約責(zé)任時(shí),適用嚴(yán)格責(zé)任原則,即不考量違約人的主觀狀態(tài),只要出現(xiàn)了違約行為,就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。而現(xiàn)行民事立法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中惡意違約的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題,只有《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》做出了規(guī)定,但考察該《解釋》的立法意圖,不難看出,我國(guó)民事立法已越來(lái)越傾向于考量“主觀狀態(tài)”對(duì)違約后果的影響。商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展有賴于建立完善的法律制度,在考量“主觀狀態(tài)”后對(duì)惡意違約行為適用懲罰性賠償制度,具有進(jìn)步意義。在現(xiàn)有的商品房買賣合同制度中,如何建立和完善懲罰性賠償制度,本文從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了探討：（1）懲罰性賠償是一項(xiàng)嚴(yán)格的法律制度；（2）在舉證責(zé)... 

【文章來(lái)源】：暨南大學(xué)廣東省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：35 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
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英文摘要
目錄
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
2 我國(guó)現(xiàn)行房屋買賣惡意違約責(zé)任承擔(dān)制度現(xiàn)狀評(píng)述
    2.1 一般惡意違約行為責(zé)任承擔(dān)的現(xiàn)狀
    2.2 房屋買賣惡意違約行為責(zé)任承擔(dān)的現(xiàn)狀
3 惡意違約之民法理論分析
    3.1 違約行為的特點(diǎn)與表現(xiàn)形式
    3.2 惡意違約行為的民法理論分析
    3.3 惡意違約行為的構(gòu)成要件
4 房屋買賣惡意違約的責(zé)任制度分析
    4.1 懲罰性賠償責(zé)任制度在合同案件中的適用
    4.2 商品房買賣合同吸納懲罰性賠償責(zé)任制度的構(gòu)想
5 結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]美國(guó)懲罰性賠償制度研究[J]. 王利明.  比較法研究. 2003(05)
[2]過(guò)錯(cuò)責(zé)任:民法的基本歸責(zé)原則[J]. 喻志耀.  華東政法學(xué)院學(xué)報(bào). 2001(06)
[3]附隨義務(wù)涵義和價(jià)值理念的探析[J]. 張春普.  河北法學(xué). 2001(02)
[4]懲罰性賠償研究[J]. 王利明.  中國(guó)社會(huì)科學(xué). 2000(04)
[5]論債權(quán)侵害制度[J]. 王建源.  法律科學(xué)(西北政法學(xué)院學(xué)報(bào)). 1993(04)
[6]先期違約與中國(guó)合同法[J]. 韓世遠(yuǎn),崔建遠(yuǎn).  法學(xué)研究. 1993(03)
[7]美國(guó)干涉合同法的特征和發(fā)展趨勢(shì)——兼談中國(guó)的干涉合同法律問(wèn)題[J]. 朱泉鷹.  比較法研究. 1988(03)
[8]關(guān)于實(shí)際履行原則的研究[J]. 梁慧星.  法學(xué)研究. 1987(02)

碩士論文
[1]懲罰性損害賠償制度研究[D]. 姚岷.華中科技大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3454479