本文關(guān)鍵詞：論商品房預(yù)售合同糾紛中情勢(shì)變更原則的適用，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：情勢(shì)變更原則指的是在契約成立后、正式履行之前發(fā)生了不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人之事,致使契約成立的基礎(chǔ)被削弱甚至喪失,如若繼續(xù)履行則顯失公平,受影響的當(dāng)事人可向法院請(qǐng)求變更合同或者解除合同。情勢(shì)變更原則最早可見(jiàn)于注釋法學(xué)派所著《法學(xué)注解》中的“情勢(shì)不變”條款。而在20世紀(jì),由于國(guó)際形勢(shì)的劇烈變化以及各國(guó)民商事合同糾紛的增多,使該原則逐漸得到各國(guó)重視,并為各國(guó)立法所肯定。情勢(shì)變更原則于英美法系中主要體現(xiàn)在“契約受挫”制度,該制度調(diào)整的情形為：契約訂立后,情勢(shì)發(fā)生變動(dòng)使得契約履行不能,或者不現(xiàn)實(shí),或者失去履行的原本目的。而在大陸法系的代表國(guó)家德國(guó),其法律則有“交易基礎(chǔ)”制度與之相呼應(yīng),該制度的理論基礎(chǔ)在于：如果一項(xiàng)法律行為的基礎(chǔ)存在瑕疵,那么在履行過(guò)程中受到不利法律影響的當(dāng)事人則有權(quán)請(qǐng)求解除、變更契約以維護(hù)自身合法利益。我國(guó)學(xué)界對(duì)情勢(shì)變更原則的研究起步較遲,也經(jīng)歷了較為曲折的發(fā)展,最終在2009年最高人民法院頒布的《合同法解釋(二)》中得以確立。應(yīng)該說(shuō),諸如此類的制度都是情勢(shì)變更原則在具體實(shí)務(wù)中的不同表現(xiàn),也從側(cè)面反映出該原則對(duì)合同法的重大意義。 我國(guó)內(nèi)地的商品房預(yù)售制度源自香港,經(jīng)歷了上個(gè)世紀(jì)末房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,如今商品房預(yù)售已經(jīng)成為購(gòu)房者習(xí)以為常的購(gòu)買(mǎi)方式。而隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,越來(lái)越多的商品房預(yù)售合同因政策變動(dòng)、金融變更等使得繼續(xù)履行顯失公平,如若不能人為對(duì)合同加以適當(dāng)變動(dòng)或者解除,則會(huì)對(duì)一方甚至雙方當(dāng)事人合法權(quán)益造成極大地?fù)p害。故情勢(shì)變更原則在商品房預(yù)售合同中如何妥當(dāng)?shù)倪m用,對(duì)處理該類型合同糾紛意義重大。 本文通過(guò)對(duì)情勢(shì)變更原則以及商品房預(yù)售的分析,提出適用過(guò)程中存在的一系列問(wèn)題以及可能的解決方案。文章共分為三部分,第一部分主要論述情勢(shì)變更的概念和其在國(guó)內(nèi)外的誕生、起源、發(fā)展、取舍等歷史,以及情勢(shì)變更原則的適用應(yīng)當(dāng)符合的條件,系統(tǒng)的闡述了情勢(shì)變更原則的基礎(chǔ)理論。第二部分主要論述該原則在商品房預(yù)售中的適用問(wèn)題,介紹了商品房預(yù)售制度的一系列概念及性質(zhì),情勢(shì)變更原則在適用過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意與哪些相關(guān)制度的區(qū)別,以及在適用的司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)注意的要點(diǎn)。第三部分對(duì)該原則適用之后產(chǎn)生的法律效力和后果進(jìn)行分析,對(duì)我國(guó)現(xiàn)行立法提出問(wèn)題,為將來(lái)情勢(shì)變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛以及其他類似領(lǐng)域的適用提供建議。
【關(guān)鍵詞】：情勢(shì)變更原則 商品房預(yù)售 適用
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-8
• 引言8-9
• 一、情勢(shì)變更原則發(fā)展比較9-21
• (一) 英美法系情勢(shì)變更原則發(fā)展9-10
• (二) 大陸法系情勢(shì)變更原則發(fā)展10-12
• (三) 我國(guó)情勢(shì)變更原則的發(fā)展12-13
• (四) 情勢(shì)變更原則的適用要件比較研究13-21
• 二、情勢(shì)變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛中的適用分析21-34
• (一) 商品房預(yù)售合同概述21-25
• (二) 情勢(shì)變更原則與相關(guān)制度的區(qū)別25-27
• (三) 情勢(shì)變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛實(shí)踐中的運(yùn)用27-34
• 三、情勢(shì)變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛適用的法律思考34-42
• (一) 情勢(shì)變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛適用的法律效力34-37
• (二) 情勢(shì)變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛適用的處理方式37-39
• (三) 情勢(shì)變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛適用的立法建議39-42
• 結(jié)語(yǔ)42-43
• 參考文獻(xiàn)43-45
• 致謝45-46
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文46

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 李為民,關(guān)今華;淺述情勢(shì)變更原則在房地產(chǎn)審判實(shí)踐中的運(yùn)用[J];法律適用;1994年08期

2 夏先鵬 ,劉凌云 ,劉曉安;情勢(shì)變更原則及其表現(xiàn)形式[J];法學(xué)評(píng)論;1993年03期

3 馬俊駒;我國(guó)債法中情勢(shì)變更原則的確立[J];法學(xué)評(píng)論;1994年06期

4 馬育紅,呂建國(guó);情事變更原則比較研究——關(guān)于我國(guó)情事變更原則立法的思考[J];甘肅政法學(xué)院學(xué)報(bào);2003年03期

5 沈暉;;情勢(shì)變更原則在商品房買(mǎi)賣合同中的適用探析——以國(guó)家“房地產(chǎn)新政”為背景[J];中國(guó)房地產(chǎn);2013年10期

6 馬永雙;合同法中的情事變更原則適用研究[J];河北大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);1999年02期

7 余海燕;胡春華;;論情事變更原則在我國(guó)商品房買(mǎi)賣合同中的適用——以國(guó)務(wù)院“房產(chǎn)新政”為背景[J];理論月刊;2011年06期

8 魏秀玲,楊承志;情勢(shì)變更原則與商品房預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)管理的法律分析[J];廣東商學(xué)院學(xué)報(bào);2004年04期

9 胡啟忠;關(guān)于處理因情勢(shì)變更的合同糾紛的思考[J];西南民族學(xué)院學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);1994年05期

10 王小莉;;房產(chǎn)新政下的情勢(shì)變更原則及其適用(上)[J];仲裁研究;2011年03期

  本文關(guān)鍵詞：論商品房預(yù)售合同糾紛中情勢(shì)變更原則的適用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：345246