房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的問題,是審理房屋租賃合同糾紛案件的難點(diǎn)之一。由于現(xiàn)有法律對此規(guī)定的較為簡單,使得司法實(shí)務(wù)中對房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)、行使條件、實(shí)現(xiàn)方式等問題存在不同的認(rèn)識,因而在案件處理上也有所差異。櫻花園公司優(yōu)先購買權(quán)案具有一定典型性,該案不但涉及出租人出賣整體房屋時,局部承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)的問題,還涉及當(dāng)出租人在訴訟期間破產(chǎn)消亡時,承租人優(yōu)先購買權(quán)如何實(shí)現(xiàn)的問題。本文將對該案涉及的主要法律問題進(jìn)行分析闡述,希望能對正確處理這類案件有所幫助。本文除引言和結(jié)語外,共分六大部分:首先,在引言中簡要介紹了房屋租賃合同優(yōu)先購買權(quán)糾紛的特點(diǎn)及正確處理這類糾紛的意義。第一部分:簡要介紹櫻花園公司優(yōu)先購買權(quán)案的基本案情,以及在評議該案時產(chǎn)生的爭議焦點(diǎn)問題。第二部分:從優(yōu)先購買權(quán)的歷史演變、現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定及社會價值等方面,分析該項(xiàng)法律制度是否還有存在的必要。第三部分:運(yùn)用民法學(xué)理論對承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)進(jìn)行分析,根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,認(rèn)定承租人優(yōu)先購買權(quán)是一種具有準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)的民事權(quán)利。第四部分:從現(xiàn)行法律和司法解釋的規(guī)定,分析解讀“同等條件”的涵義,從而準(zhǔn)確把握承租人優(yōu)先購... 

【文章來源】：蘭州大學(xué)甘肅省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：44 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
引言
一 承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛案例
    (一) 案情介紹
    (二) 爭議焦點(diǎn)
二、承租人優(yōu)先購買權(quán)是否應(yīng)予保護(hù)
    (一) 從優(yōu)先購買權(quán)的歷史演變分析
    (二) 從現(xiàn)行法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定分析
    (三) 從設(shè)定優(yōu)先購買權(quán)制度的價值分析
三、承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)研究
    (一) 承租人優(yōu)先購買權(quán)是一種具有準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)的民事權(quán)利
    (二) 承租人優(yōu)先購買權(quán)是形成權(quán)
四、承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件
    (一) 出租人與承租人之間的合同性質(zhì)及效力
    (二) 出租人是否履行了通知義務(wù)
    (三) 承租人行使優(yōu)先購買權(quán)是否在合理期限內(nèi)
    (四) 承租人與第三人是否具有“同等條件”
    (五) 局部承租人是否對整體房屋享有優(yōu)先購買權(quán)
五、承租人優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式
    (一) 出租人與第三人買賣合同被宣告無效后的法理問題
    (二) 出租人與第三人買賣合同被宣告無效后的現(xiàn)實(shí)問題
六、承租人優(yōu)先購買權(quán)案一、二審判決的評價
    (一) 關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)認(rèn)定
    (二) 關(guān)于承租人與第三人具有“同等條件”的理解
    (三) 關(guān)于第三人是否善意對承租人優(yōu)先購買權(quán)的影響
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]對承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的評析與反思[J]. 李群星.  法律適用. 2006(06)
[3]論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的不合時宜性[J]. 彭美玉,許云勇.  中國房地產(chǎn). 2006(06)
[4]房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)之檢討[J]. 李家軍.  法律適用. 2006(Z1)
[5]房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)若干爭議之解決[J]. 鐘濤.  法律適用. 2005(10)
[6]房屋承租人如何行使優(yōu)先購買權(quán)——以《合同法》第230條為中心的解釋論[J]. 戴孟勇.  清華大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2004(04)
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本文編號：3439900