物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主或開發(fā)商與物業(yè)管理公司在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的，由物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，由業(yè)主或開發(fā)商支付報(bào)酬的書面協(xié)議，它是一種混和性質(zhì)的契約。物業(yè)管理公司是合同中的一方平等主體，其義務(wù)的履行狀況決定了業(yè)主的滿意程度，進(jìn)而決定了物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量和整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)秩序的穩(wěn)定狀況。我國對(duì)物業(yè)管理公司義務(wù)的立法和理論研究都嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，對(duì)物業(yè)管理公司的約束不夠，對(duì)業(yè)主權(quán)利保護(hù)不強(qiáng)，進(jìn)而造成兩者的糾紛層出不窮。我國的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和各地方的物業(yè)管理規(guī)定都僅僅只有主要義務(wù)的概括性規(guī)定，因而不具體、不全面，亦不具有可操作性。在物業(yè)服務(wù)合同的實(shí)踐中，業(yè)主因信息的不對(duì)稱而處于弱勢(shì)地位，不可能就物業(yè)管理公司的義務(wù)條款與物業(yè)管理公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判。物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于物業(yè)管理公司的義務(wù)約定也是不詳盡的，也無法使業(yè)主的權(quán)利得到充分的保護(hù)。我們應(yīng)該對(duì)物業(yè)管理公司的義務(wù)進(jìn)行更加合理的配置。配置時(shí)應(yīng)堅(jiān)持主體地位平等原則、權(quán)利義務(wù)平衡原則、維護(hù)業(yè)主權(quán)益原則和促進(jìn)行業(yè)發(fā)展原則。配置時(shí)還應(yīng)該考慮到物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)、物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)實(shí)需要以及義務(wù)的種類這些因素。具體配置的義務(wù)內(nèi)容... 

【文章來源】：中南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
前言
第一章 物業(yè)服務(wù)合同概述
    1.1 物業(yè)服務(wù)合同的概念
    1.2 物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)
        1.2.1 物業(yè)服務(wù)合同與委托合同
        1.2.2 物業(yè)服務(wù)合同與雇傭合同
    1.3 物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同中的法律地位
        1.3.1 物業(yè)管理公司的概念和種類
        1.3.2 物業(yè)管理公司的法律地位
第二章 物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同中的義務(wù)之立法研究
    2.1 我國關(guān)于物業(yè)管理公司義務(wù)的立法規(guī)定
        2.1.1 《物業(yè)管理?xiàng)l例》中物業(yè)管理公司的義務(wù)規(guī)定
        2.1.2 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中物業(yè)管理公司的義務(wù)
        2.1.3 《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中物業(yè)管理公司的義務(wù)
        2.1.4 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》中物業(yè)管理公司的義務(wù)
    2.2 物業(yè)管理公司義務(wù)立法現(xiàn)狀之比較分析
第三章 物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同中的義務(wù)之實(shí)證分析
    3.1 物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同中的義務(wù)的一般實(shí)踐
    3.2 物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同中義務(wù)的案例分析
        3.2.1 接管驗(yàn)收義務(wù)
        3.2.2 安全保障義務(wù)
        3.2.3 房屋裝修裝潢的管理義務(wù)
        3.2.4 小區(qū)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)義務(wù)
        3.2.5 業(yè)主委員會(huì)成立的協(xié)助義務(wù)
第四章 物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同中義務(wù)的合理配置
    4.1 物業(yè)管理公司義務(wù)配置的主要原則
        4.1.1 主體地位平等原則
        4.1.2 權(quán)利義務(wù)平衡原則
        4.1.3 維護(hù)業(yè)主權(quán)益原則
        4.1.4 促進(jìn)行業(yè)發(fā)展原則
    4.2 物業(yè)管理公司義務(wù)配置的考慮因素
        4.2.1 物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)
        4.2.2 義務(wù)的種類
        4.2.3 現(xiàn)實(shí)需要
    4.3 物業(yè)管理公司義務(wù)配置的具體設(shè)想
        4.3.1 物業(yè)管理公司的接管驗(yàn)收義務(wù)
        4.3.2 物業(yè)管理公司對(duì)房屋裝修裝潢施工的管理義務(wù)
        4.3.3 物業(yè)管理公司的保養(yǎng)和維修義務(wù)
        4.3.4 物業(yè)管理公司的環(huán)境管理義務(wù)
        4.3.5 物業(yè)管理公司的安全保障義務(wù)
        4.3.6 物業(yè)管理公司協(xié)助成立業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)
    4.4 物業(yè)管理公司違反義務(wù)的法律救濟(jì)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間主要的研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3420548