商品房預(yù)售目前已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中普遍采用的一種房屋銷售形式，而商品房預(yù)售合同則是商品房預(yù)售制度的核心內(nèi)容。商品房預(yù)售合同是指取得商品房預(yù)售資格的商品房預(yù)售人在商品房還未竣工，房屋并未現(xiàn)實(shí)存在的情形下，與預(yù)購(gòu)人約定在一定期限后，將竣工的房屋交付給預(yù)購(gòu)人，預(yù)購(gòu)人支付價(jià)金的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同。本文以現(xiàn)行的法律法規(guī)、法律文件為基礎(chǔ)，從法律理論的角度，結(jié)合司法實(shí)踐中存在的疑難問題，對(duì)商品房預(yù)售合同及相關(guān)問題的法律性質(zhì)進(jìn)行探討，共分為四個(gè)部分。第一部分是商品房預(yù)售合同的概述。首先介紹了商品房預(yù)售制度的由來，然后對(duì)商品房預(yù)售合同的概念與特征進(jìn)行了辨析。與成品房的買賣合同相比，商品房預(yù)售合同具有自身的特殊性，主要表現(xiàn)在合同主體的特定性與資質(zhì)嚴(yán)格性，交易標(biāo)的物的非現(xiàn)實(shí)性，合同履行的非即時(shí)性與較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性等。第二部分對(duì)商品房預(yù)售合同的法律性質(zhì)進(jìn)行了分析。商品房預(yù)售合同簽訂之時(shí)房屋尚未開工或正在施工，合同的標(biāo)的物并非現(xiàn)實(shí)物而是將來物，有一個(gè)“成長(zhǎng)”過程。但雙方的意圖都在于房屋竣工后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。預(yù)購(gòu)人支付價(jià)款是為了取得房屋所有權(quán)，開發(fā)商接受價(jià)款也自然負(fù)有了交付房屋的義務(wù)，這與買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有... 

【文章來源】：西南政法大學(xué)重慶市

【文章頁(yè)數(shù)】：38 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
引言
一、商品房預(yù)售合同概述
    (一) 商品房預(yù)售制度的由來
    (二) 商品房預(yù)售合同概念
    (三) 商品房預(yù)售合同特征
二、商品房預(yù)售合同性質(zhì)辨析
    (一) 商品房預(yù)售合同是否為買賣合同
        1、學(xué)界關(guān)于商品房預(yù)售合同的性質(zhì)爭(zhēng)議
        2、商品房預(yù)售合同與承攬合同的區(qū)別
    (二) 商品房預(yù)售合同與預(yù)約合同
        1、商品房預(yù)售合同是本約
        2、商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書
    (三) 商品房預(yù)售合同與幾種特殊的買賣合同
        1、商品房預(yù)售合同與分期付款買賣合同
        2、商品房預(yù)售合同與附期限的買賣合同
        3、商品房預(yù)售合同與期貨買賣合同
三、我國(guó)目前商品房預(yù)售合同登記備案制度法律性質(zhì)
    (一) 預(yù)售登記制度的性質(zhì)爭(zhēng)議
    (二) 商品房預(yù)售合同登記備案制度與預(yù)告登記制度
四、預(yù)告登記后預(yù)購(gòu)人權(quán)利的法律性質(zhì)
    (一) 預(yù)告登記后預(yù)購(gòu)人的權(quán)利并非所有權(quán)
    (二) 預(yù)告登記后預(yù)購(gòu)人所取得的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)與期待權(quán)
    (三) 預(yù)告登記后預(yù)購(gòu)人的權(quán)利是物權(quán)化的債權(quán)
結(jié)束語(yǔ)
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]淺析商品房交付糾紛中的若干法律問題[J]. 湯櫪鈞.  海南師范學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2004(03)
[2]淺析商品房預(yù)售的若干問題[J]. 許祥平.  遼寧行政學(xué)院學(xué)報(bào). 2003(04)
[3]創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度的幾個(gè)問題[J]. 房紹坤,呂杰.  法學(xué)家. 2003(04)
[4]所有權(quán)保留買賣買受人期待權(quán)之本質(zhì)[J]. 申衛(wèi)星.  法學(xué)研究. 2003(02)
[5]試論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善(下)[J]. 王利明.  求索. 2001(06)
[6]對(duì)預(yù)售商品房抵押的探討[J]. 林敏.  律師世界. 2000(03)
[7]論商品房預(yù)售合同的幾個(gè)問題[J]. 房紹坤,杜甲華.  煙臺(tái)大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 1998(03)
[8]期待權(quán)初探[J]. 王軼.  法律科學(xué).西北政法學(xué)院學(xué)報(bào). 1996(04)



本文編號(hào)：3256031