這幾年越炒越熱的房地產,把我國的物業(yè)管理事業(yè)帶入到一個高速發(fā)展的時期。物業(yè)管理在我們的日常生活中越來越重要,幾乎與每個人的生活息息相關。但我們在享受物業(yè)管理帶來的方便的同時,也要忍受它所帶來的糾紛,糾紛頻繁出現在物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理的過程中。這就涉及到了本文的主題——物業(yè)服務合同,物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主通過物業(yè)服務合同聯(lián)系在一起,合同明確約定雙方的權利義務,責任承擔等問題。實踐中的糾紛多是由于合同雙方對物業(yè)服務合同的理解出現偏差所致。所以深入理解物業(yè)服務合同的有關內容至關重要。本文運用歸納總結的方法,對物業(yè)服務合同的基本理論、主體的法律地位、實踐中常發(fā)生的糾紛等問題展開論述,以期能對實際問題的解決有所幫助。第一部分是對物業(yè)服務合同的概述。文章認為,從廣義來講,我國的物業(yè)服務合同應包括前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同。文章首先論述了前期物業(yè)服務合同,它是在前期物業(yè)管理階段,由開發(fā)商和前期物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同,但約束力同樣及于未來的業(yè)主,這主要通過業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同來實現。其次文章對物業(yè)服務合同的概念和性質進行了界定和分析,認為物業(yè)服務合同是兩個平等的民事主體簽訂的一種獨立的新... 

【文章來源】：山西大學山西省

【文章頁數】：53 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、物業(yè)服務合同概述
    （一） 前期物業(yè)服務合同
    （二） 物業(yè)服務合同
        1、物業(yè)服務合同的性質
        2、物業(yè)服務合同的內容
        3、物業(yè)服務合同的物權基礎
二、物業(yè)服務合同的主體及其法律性質分析
    （一） 業(yè)主和物業(yè)使用人
        1、業(yè)主
        2、物業(yè)使用人
    （二） 業(yè)主大會
        1、業(yè)主大會概述
        2、業(yè)主大會的性質
    （三） 業(yè)主委員會
        1、業(yè)主委員會概述
        2、業(yè)主委員會的法律性質和當事人能力
        3、我國業(yè)主管理模式的立法借鑒
    （四） 物業(yè)服務企業(yè)
三、物業(yè)服務合同履行中的若干問題探究
    （一） 物業(yè)服務合同的解除
    （二） 物業(yè)服務合同的違約
        1、常見違約形式
        2、業(yè)主的違章搭建問題
    （三） 物業(yè)服務合同履行中的其他具體糾紛
        1、安全保障義務
        2、物業(yè)費用的繳納
結語
參考文獻
發(fā)表文章目錄
致謝
個人簡況及聯(lián)系方式


【參考文獻】：
期刊論文
[1]物業(yè)公司違反安全保障義務的責任承擔[J]. 姚黎黎.  全國商情(經濟理論研究). 2009(16)
[2]物業(yè)服務合同性質及其糾紛解決機制[J]. 梁慧.  中外企業(yè)家. 2009(14)
[3]物業(yè)管理合同基本問題探析[J]. 馬志.  法制與社會. 2008(31)
[4]物業(yè)管理合同履行中不當抗辯行為的限制[J]. 焦和平.  政法學刊. 2008(04)
[5]物業(yè)管理合同的變更和解除[J]. 蔣華穎.  現代商業(yè). 2008(17)
[6]物業(yè)管理合同法律性質之辨析[J]. 莫萬友.  特區(qū)經濟. 2007(06)
[7]論物業(yè)管理的物權性質[J]. 潘嘉瑋.  暨南學報(哲學社會科學版). 2006(02)



本文編號：3050178