由于商品房出賣人處于資金、技術(shù)以及市場上的優(yōu)勢地位,商品房出賣人為了規(guī)避風險,事先擬定好涉及合同實質(zhì)內(nèi)容的重要條款,并且不與商品房買受人就合同的具體條款進行協(xié)商。商品房出賣人事先擬定的格式條款多數(shù)參照了政府有關(guān)部門制定的《商品房預售合同》示范文本�！渡唐贩款A售合同》示范文本后面一般都附有補充協(xié)議,指導雙方當事人對需要協(xié)商的條款進行修改、增補或刪減。然而在商品房預售實踐中,商品房出賣人要么不簽訂補充協(xié)議,要么事先將補充協(xié)議擬定好并且不與商品房買受人協(xié)商,導致商品房預售合同中存在大量格式條款。本文的出發(fā)點和落腳點是通過論述商品房預售合同格式條款的基本制度,規(guī)范格式條款在商品房預售合同中的運用。本文共四個部分,第一部分論述商品房預售合同格式條款的認定,詳細分析了商品房預售合同格式條款的概念、性質(zhì)、產(chǎn)生的原因以及其與《商品房預售合同》示范文本之間的關(guān)系。第二部分結(jié)合格式條款的基本理論分析格式條款訂入商品房預售合同的具體規(guī)則,著重論述了格式條款訂入商品房預售合同的積極要件和消極要件。第三部分論述商品房預售合同格式條款的解釋規(guī)則,包括按通常理解予以解釋原則、不利于提供格式條款方的解釋原則、非格式條... 

【文章來源】：南昌大學江西省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
第1章 商品房預售合同格式條款的認定
    1.1 商品房預售合同格式條款概述
        1.1.1 商品房預售合同格式條款的概念和特點
        1.1.2 商品房預售合同格式條款出現(xiàn)的原因
    1.2 《商品房預售合同》示范文本與商品房預售合同格式條款
        1.2.1 《商品房預售合同》示范文本出臺的原因
        1.2.2 《商品房預售合同》示范文本的性質(zhì)
        1.2.3 《商品房預售合同》示范文本與預售合同格式條款的關(guān)系
第2章 格式條款訂入商品房預售合同的規(guī)則
    2.1 格式條款訂入商品房預售合同的積極要件
        2.1.1 商品房買受人能夠以合理的方式了解格式條款
        2.1.2 商品房出賣人合理提醒買受人注意格式條款
        2.1.3 商品房出賣人對格式條款進行了必要的說明
        2.1.4 商品房買受人明示同意將格式條款訂入商品房預售合同
    2.2 格式條款訂入商品房預售合同的消極要件——異常條款不得訂入
        2.2.1 異常條款不得訂入商品房預售合同的原因
        2.2.2 商品房預售合同異常條款的認定
        2.2.3 異常格式條款與無效格式條款的區(qū)別
第3章 商品房預售合同格式條款的解釋
    3.1 按通常理解予以解釋
        3.1.1 文義解釋
        3.1.2 整體解釋
        3.1.3 目的解釋
        3.1.4 習慣解釋
        3.1.5 誠信解釋
    3.2 對格式條款有兩種以上解釋——做出不利于提供格式條款方的解釋
    3.3 格式條款與非格式條款不一致——非格式條款優(yōu)先
    3.4 限制解釋
第4章 商品房預售合同格式條款的效力
    4.1 商品房預售合同格式條款的一般生效要件
        4.1.1 不得違反法律和社會公共利益
        4.1.2 不得免除商品房出賣人的基本義務(wù)
        4.1.3 不得免除商品房出賣人的故意和重大過失責任
        4.1.4 不得違反公平原則
    4.2 評析我國合同法及其司法解釋對格式條款效力的規(guī)定
    4.3 商品房預售合同的常見格式條款及其效力
        4.3.1 合同標的方面的格式條款及其效力
        4.3.2 履行期限、地點和方式方面的格式條款及其效力
        4.3.3 違約責任方面的格式條款及其效力
        4.3.4 定金方面的格式條款及其效力
        4.3.5 擴大解釋不可抗力的格式條款及其效力
        4.3.6 要約邀請方面的格式條款及其效力
    4.4 商品房預售合同其他格式條款及其效力
結(jié)語
致謝
參考文獻
攻讀學位期間的研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
[1]合同“異常條款”之探究[J]. 張建軍.  法學評論. 2008(04)
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[4]試論格式條款訂入消費者合同[J]. 冷傳莉.  海南大學學報(人文社會科學版). 2006(02)
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碩士論文
[1]商品房預售的若干法律問題探討[D]. 樊小飛.吉林大學 2007
[2]論商品房預售中買受人的法律風險與對策[D]. 萬華棟.四川大學 2007
[3]商品房預售之買受人權(quán)利保護研究[D]. 陳小青.西南政法大學 2007
[4]商品房預售合同法律性質(zhì)研究[D]. 羅青.西南政法大學 2007
[5]論市場經(jīng)濟條件下商品房購房者的權(quán)益保護[D]. 楊巍.中國政法大學 2007
[6]北京市商品房預售合同示范文本研究[D]. 郭然.中國政法大學 2006
[7]預售商品房合同研究[D]. 金毅.蘇州大學 2006
[8]論商品房預售合同中預購人利益的保護[D]. 高海霞.內(nèi)蒙古大學 2006
[9]消費者合同中的格式條款研究[D]. 孫秋建.蘇州大學 2005
[10]商品房預售合同探析[D]. 王雷.鄭州大學 2005



本文編號：3043638