近年來(lái),承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度一直引起學(xué)術(shù)界及實(shí)務(wù)界的廣泛關(guān)注,但由于學(xué)術(shù)界對(duì)其沒(méi)有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí),立法者對(duì)其沒(méi)有明確的態(tài)度,致使實(shí)務(wù)界出現(xiàn)各案各判的現(xiàn)象。縱觀歷史,先買(mǎi)權(quán)制度早在羅馬法時(shí)期就已經(jīng)存在,在我國(guó)唐朝時(shí)期也有出現(xiàn),經(jīng)歷了千年的風(fēng)風(fēng)雨雨,20世紀(jì)前葉,承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度開(kāi)始興起。如今,在我國(guó),對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的研究與實(shí)踐已經(jīng)取得了一些成果,也積累了一些經(jīng)驗(yàn)。然而,隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展,以及法治社會(huì)的進(jìn)程加快,由于我國(guó)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的不完善,相關(guān)法律、法規(guī)模糊,越來(lái)越限制承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的發(fā)展。在我國(guó),承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度主要的法律是《中華人民共和國(guó)合同法》、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》,其內(nèi)容少,規(guī)定不詳細(xì),法律條文缺乏操作性�！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第230條對(duì)是指《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第118條關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定作了實(shí)質(zhì)性修改。這種修改由于改變了承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的性質(zhì),學(xué)術(shù)界的爭(zhēng)論及實(shí)務(wù)界的適用混論,對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)產(chǎn)生了負(fù)面... 

【文章來(lái)源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 《合同法》第230 條對(duì)《民通意見(jiàn)》第118 條的改變
2 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的法律價(jià)值分析
    2.1 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的各方利益平衡
        2.1.1 出租人的利益保護(hù)
        2.1.2 承租人的利益保護(hù)
        2.1.3 善意第三人的利益保護(hù)
        2.1.4 各方利益的平衡
    2.2 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的社會(huì)價(jià)值
        2.2.1 優(yōu)化資源配置
        2.2.2 節(jié)約交易成本
        2.2.3 穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)秩序
3 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的三種優(yōu)先保護(hù)模式及其內(nèi)在矛盾性分析
    3.1 承租人優(yōu)先保護(hù)模式
        3.1.1 承租人優(yōu)先保護(hù)模式之理由
        3.1.2 承租人優(yōu)先保護(hù)模式之矛盾
    3.2 出租人優(yōu)先保護(hù)模式
        3.2.1 出租人優(yōu)先保護(hù)模式之理由
        3.2.2 出租人優(yōu)先保護(hù)模式之矛盾
    3.3 第三人優(yōu)先保護(hù)模式
        3.3.1 第三人優(yōu)先保護(hù)模式之理由
        3.3.2 第三人優(yōu)先保護(hù)模式之矛盾
4 《合同法》第230 條對(duì)當(dāng)事人合理預(yù)期的影響
    4.1 立法缺位對(duì)當(dāng)事人合理預(yù)期的影響
        4.1.1 《合同法》第230 條只規(guī)定行使條件并沒(méi)有規(guī)定救濟(jì)方式
        4.1.2 《合同法》第230 條缺少救濟(jì)方式規(guī)定的原因
    4.2 “同等條件”的不同理解對(duì)當(dāng)事人合理預(yù)期的影響
5 《合同法》第230 條對(duì)資源配置效率的影響
    5.1 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與資源配置狀態(tài)
    5.2 在優(yōu)化承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)救濟(jì)制度資源配置條件下的兩個(gè)要素
        5.2.1 給予當(dāng)事人充分的自由
        5.2.2 市場(chǎng)是資源配置的優(yōu)良場(chǎng)所
    5.3 資源配置與房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)救濟(jì)制度安排
        5.3.1 給予當(dāng)事人充分的自由
        5.3.2 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)可以由當(dāng)事人之間約定排除
6 《合同法》第230 條對(duì)交易成本的影響
    6.1 交易成本降低是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)
    6.2 交易成本理論意義
    6.3 從權(quán)利交易角度分析房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)對(duì)交易成本的影響
    6.4 對(duì)交易成本理論的評(píng)價(jià)
7 對(duì)《合同法》第230 條的司法解釋補(bǔ)救
    7.1 明確承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的優(yōu)先保護(hù)模式的選擇
    7.2 明確規(guī)定承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使時(shí)間
    7.3 對(duì)“同等條件”予以廣義解釋
    7.4 明確規(guī)定次承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
        7.4.1 轉(zhuǎn)租的基本認(rèn)識(shí)
        7.4.2 轉(zhuǎn)租與租賃合同的關(guān)系
        7.4.3 轉(zhuǎn)租中當(dāng)事人之間的法律關(guān)系
        7.4.4 次承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
    7.5 對(duì)“合理期限”予以明確界定
    7.6 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)可以約定排除
    7.7 對(duì)因繼承、企業(yè)合并及分立等因發(fā)生的承租人主體變更的情況做出規(guī)定
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄
    作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]論房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的利益平衡[J]. 林丹紅.  黑龍江社會(huì)科學(xué). 2008(03)
[2]轉(zhuǎn)租的法律結(jié)構(gòu)分析——兼評(píng)《合同法》第224條之不足[J]. 蘇號(hào)朋.  浙江社會(huì)科學(xué). 2007(02)
[3]資源配置與侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)責(zé)任制度研究——從資源配置的效果看侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)民事責(zé)任制度的設(shè)計(jì)[J]. 許明月.  中國(guó)法學(xué). 2007(01)
[4]房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)若干爭(zhēng)議之解決[J]. 鐘濤.  法律適用. 2005(10)
[5]不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)探析[J]. 王崇敏.  行政與法(吉林省行政學(xué)院學(xué)報(bào)). 2002(06)
[6]合理期限——合同法立法泛用析論[J]. 李康寧,王秀英.  延安大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2000(03)
[7]論優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)[J]. 王福祥.  法制與社會(huì)發(fā)展. 1995(02)



本文編號(hào)：3003459