隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,物業(yè)管理服務(wù)的重要性正日益顯現(xiàn),優(yōu)良的物業(yè)管理服務(wù)不但能夠使房地產(chǎn)保值,也能夠?yàn)橐粋�(gè)小區(qū)甚至一個(gè)地區(qū)創(chuàng)造出優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境與人文環(huán)境,直接影響民眾的生活起居,因此,消費(fèi)者在購買不動(dòng)產(chǎn)的同時(shí),往往將不動(dòng)產(chǎn)所在的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)質(zhì)量與不動(dòng)產(chǎn)本身的市值列于同等重要的位置予以評(píng)估,以期待所購不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的最大化。然而,相對(duì)其他與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的立法,我國在不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)方面的立法比較滯后,《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布之前,物業(yè)相關(guān)的立法以地方性法規(guī)、規(guī)章為主,立法技術(shù)與立法層級(jí)偏低,統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性很差,《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后,情況雖有好轉(zhuǎn),但仍跟不上房產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展,一些物業(yè)管理服務(wù)中產(chǎn)生的矛盾在司法審判中“無法可依”的情形非常突出,即使在《物權(quán)法》頒布之后,也沒有使一些在法學(xué)理論與實(shí)踐中久有爭議的疑難問題在根本上得到解決,這樣必將影響到物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)展,使物業(yè)管理服務(wù)中各方權(quán)益受損,繼而進(jìn)一步阻礙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,因物業(yè)管理服務(wù)合同是物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的依據(jù),起到了直接規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)中各方權(quán)利義務(wù)的作用,故本文嘗試從物業(yè)管理服務(wù)合同入手,結(jié)合相關(guān)的法律理論... 

【文章來源】：華東政法大學(xué)上海市

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
導(dǎo)言
第一章 物業(yè)管理服務(wù)合同概述
    第一節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)的概念
        一、物業(yè)的含義
        二、關(guān)于物業(yè)管理
        三、關(guān)于物業(yè)服務(wù)
        四、管理與服務(wù)相結(jié)合---物業(yè)管理服務(wù)合同概念的提出
    第二節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)合同的法律性質(zhì)
        一、公法合同與私法合同之辯
        二、物業(yè)管理服務(wù)合同與其他合同的比較
        三、物業(yè)管理服務(wù)合同有名化的建議
        四、物業(yè)管理服務(wù)合同的原則
第二章 物業(yè)管理服務(wù)合同的主體
    第一節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)合同主體的分類
        一、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)
        二、業(yè)主與業(yè)主團(tuán)體
        三、物業(yè)管理服務(wù)合同之外的非業(yè)主
        四、前期物業(yè)管理服務(wù)合同主體的特殊性
    第二節(jié) 業(yè)主團(tuán)體的法律地位與立法模式
        一、業(yè)主團(tuán)體的基本立法模式
        二、我國業(yè)主團(tuán)體立法模式的思考
第三章 物業(yè)管理服務(wù)合同的權(quán)利與義務(wù)
    第一節(jié) 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)
        一、業(yè)主的主要權(quán)利
        二、業(yè)主的主要義務(wù)
    第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)
        一、物業(yè)管理企業(yè)主要義務(wù)
        二、物業(yè)管理企業(yè)安保義務(wù)的認(rèn)定
第四章 物業(yè)管理服務(wù)合同的效力、違約責(zé)任與解除
    第一節(jié) 無效與可撤銷的物業(yè)管理服務(wù)合同
        一、無效的物業(yè)管理服務(wù)合同
        二、可撤銷的物業(yè)管理服務(wù)合同
    第二節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)合同的違約責(zé)任
        一、物業(yè)管理服務(wù)合同違約責(zé)任的形態(tài)與歸責(zé)方式
        二、前期物業(yè)管理服務(wù)合同違約責(zé)任的特殊情況
    第三節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)合同的解除
        一、物業(yè)管理服務(wù)合同解除的方式
        二、物業(yè)管理服務(wù)合同解除的任意性之辯
第五章 物業(yè)管理服務(wù)合同制度的完善
    第一節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)合同的立法現(xiàn)狀
        一、立法層級(jí)偏低，立法面狹窄
        二、立法針對(duì)性差、可操作性低
        三、立法與法律適用缺乏統(tǒng)一性
    第二節(jié) 完善物業(yè)管理服務(wù)合同制度的建議
        一、建立與完善業(yè)主自治管理制度
        二、全面加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)合同立法
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果



本文編號(hào)：2972155