發(fā)布時間：2017-04-06 16:03

  本文關(guān)鍵詞：物業(yè)服務(wù)合同中的業(yè)主抗辯權(quán)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前,雖然我國《合同法》、《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)司法解釋就物業(yè)服務(wù)相關(guān)問題作出了較為詳盡的規(guī)定,但物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)糾紛仍然時有發(fā)生。司法實踐中,業(yè)主常以物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)未能達標為由行使抗辯權(quán),物業(yè)服務(wù)公司則起訴業(yè)主要求追究其違約責任,業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間由此而產(chǎn)生的這種矛盾已然成為了一個影響社會安定的熱點問題。鑒于此,明確物業(yè)服務(wù)合同中業(yè)主是否享有抗辯權(quán),抗辯權(quán)行使主體以及業(yè)主行使抗辯權(quán)應遵循規(guī)則等問題,是解決物業(yè)服務(wù)糾紛,維護業(yè)主權(quán)益的基礎(chǔ)。本文結(jié)合司法案例深入分析現(xiàn)實生活中業(yè)主行使抗辯權(quán)的具體現(xiàn)象,予以類型化研究,以探求業(yè)主行使抗辯權(quán)規(guī)范化路徑。本文共分為四個部分。第一部分是對現(xiàn)行法的規(guī)定和司法實踐的具體情況進行梳理�！逗贤ā泛汀段飿I(yè)服務(wù)解釋》對業(yè)主抗辯權(quán)予以承認,但亦存在主體規(guī)定模糊、抗辯權(quán)行使范圍過窄抗辯權(quán)行使方式未明確等諸多問題。實踐中,由于物業(yè)服務(wù)合同的特殊性等原因造成了業(yè)主抗辯權(quán)行使的種種困境。第二部分是對業(yè)主抗辯權(quán)的理論基礎(chǔ)及行使模式的分析。首先對一元主體模式進行論述,分析該模式的類型以及該模式存在的弊端;隨后論證二元主體模式的優(yōu)越性,并就具體的區(qū)分標準進行探討。第三部分是對業(yè)委會行使的抗辯權(quán)制度的具體構(gòu)想。著重論述了業(yè)主委員會行使抗辯權(quán)的正當性基礎(chǔ)、行使范圍,以及業(yè)主委員會行使抗辯權(quán)的合理性規(guī)范問題。第四部分是對業(yè)主單獨行使抗辯的論述。分析論證了業(yè)主單獨行使抗辯權(quán)的基礎(chǔ),對業(yè)主單獨行使抗辯權(quán)的適用范圍及限制進行了深入的探討。
【關(guān)鍵詞】：業(yè)主抗辯權(quán) 一元主體模式 二元主體模式
【學位授予單位】：寧波大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-5
• abstract5-9
• 引言9-10
• 1 業(yè)主抗辯權(quán)的立法及實踐10-17
• 1.1 業(yè)主抗辯權(quán)的立法現(xiàn)狀10-12
• 1.1.1《合同法》確立業(yè)主抗辯權(quán)基礎(chǔ)10-11
• 1.1.2《物業(yè)服務(wù)解釋》對業(yè)主抗辯權(quán)的肯定及限制11-12
• 1.2 業(yè)主抗辯權(quán)行使的實踐現(xiàn)狀12-17
• 1.2.1 業(yè)主抗辯權(quán)行使的困境12-14
• 1.2.2 業(yè)主抗辯權(quán)行使困境之原因分析14-17
• 2 業(yè)主抗辯權(quán)行使模式之思考17-24
• 2.1 一元主體行使抗辯權(quán)模式17-20
• 2.1.1 一元主體模式的分類17-18
• 2.1.2 一元主體模式的弊端18-20
• 2.2 二元主體行使抗辯權(quán)模式20-24
• 2.2.1 二元主體模式的優(yōu)越性20-21
• 2.2.2 二元主體模式的區(qū)分標準21-24
• 3 業(yè)主委員會行使的抗辯權(quán)24-33
• 3.1 業(yè)主委員會行使抗辯權(quán)的基礎(chǔ)24-26
• 3.1.1 業(yè)主委員會的法律地位24-25
• 3.1.2 業(yè)主委員會抗辯權(quán)的權(quán)利來源25-26
• 3.2 業(yè)主委員會抗辯權(quán)的適用范圍26-30
• 3.2.1 可行使抗辯權(quán)的正當事由26-29
• 3.2.2 應排除的事由29-30
• 3.3 業(yè)主委員會行使抗辯權(quán)的規(guī)范化30-33
• 3.3.1 行使方式的限制31-32
• 3.3.2 行使時間的限制32-33
• 4 業(yè)主單獨行使的抗辯權(quán)33-42
• 4.1 業(yè)主單獨行使抗辯權(quán)的基礎(chǔ)33-34
• 4.1.1 業(yè)主的法律地位33-34
• 4.1.2 業(yè)主行使抗辯權(quán)的權(quán)利來源34
• 4.2 業(yè)主單獨行使抗辯權(quán)的適用范圍34-39
• 4.2.1 可行使抗辯權(quán)的正當事由34-36
• 4.2.2 應排除的事由36-39
• 4.3 業(yè)主單獨行使抗辯權(quán)的規(guī)范化39-42
• 4.3.1 行使方式的限制39-40
• 4.3.2 行使時間的限制40-42
• 5 結(jié)語42-43
• 參考文獻43-48
• 在學 研究成果48-49
• 致謝49

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 王艷;;城市社區(qū)業(yè)主維權(quán):模式分析及機制完善[J];黑河學刊;2011年03期

2 倪斌鷺;;收取物業(yè)費應認清合同義務(wù)主體[J];現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊);2010年09期

  本文關(guān)鍵詞：物業(yè)服務(wù)合同中的業(yè)主抗辯權(quán)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：289162