發(fā)布時(shí)間：2018-03-02 21:16

  本文選題：承租人優(yōu)先購買權(quán)　切入點(diǎn)：權(quán)利濫用　出處：《復(fù)旦大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：優(yōu)先購買權(quán)制度在民法體系中是一項(xiàng)固有制度,自拜占庭時(shí)期的羅馬法既已有之。優(yōu)先購買權(quán)包括公司股東的優(yōu)先購買權(quán)、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)、共有人的優(yōu)先購買權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)等。本文討論的是房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題。中外學(xué)者關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的探討由來己久,對于承租人優(yōu)先購買權(quán)制度是好是壞,當(dāng)存當(dāng)廢,學(xué)界觀點(diǎn)不一；對于優(yōu)先購買權(quán)制度的存在應(yīng)當(dāng)更多的保護(hù)承租人的優(yōu)先購買的權(quán)利,還是應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)出租人對于房屋的所有權(quán),學(xué)界的觀點(diǎn)亦有分歧。我國的承租人優(yōu)先購買權(quán)制度由來亦久,同時(shí)也經(jīng)歷了從初建到廢舊立新的變革,目前我國的承租人優(yōu)先購買權(quán)制度以合同法第230條為基礎(chǔ),以相關(guān)司法解釋作具體規(guī)定為框架。制度雖日趨發(fā)展,但在實(shí)際適用中仍存在不少問題。因現(xiàn)有制度仍將在一定時(shí)間內(nèi)存續(xù),所以,只有對之進(jìn)一步完善,才能使之發(fā)揮更積極的作用,促進(jìn)市場的繁榮和穩(wěn)定。筆者從實(shí)際案例的角度,對這項(xiàng)制度研究作出一些思考,并提出一些建議。本文共分為六章,作如下簡介：第一章概述承租人優(yōu)先購買權(quán)的含義,詳細(xì)探討其權(quán)屬性質(zhì),并進(jìn)而分析其存在的現(xiàn)實(shí)意義。弄清權(quán)利的性質(zhì)有助于對制度設(shè)置及權(quán)利行使進(jìn)行清晰的定位,通過對比不同國家和地區(qū)關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定,以及學(xué)者對承租人優(yōu)先購買權(quán)的不同定性、歸類,對我國承租人優(yōu)先購買權(quán)作出明確界定。明確權(quán)利存在的意義則能幫助把握制度應(yīng)當(dāng)發(fā)揮的作用和發(fā)展的方向。第二章分解承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的各個(gè)條件。從房屋所有人的因素和承租人的因素兩方面詳細(xì)解剖權(quán)利正確行使的條件。第三章對境外承租人優(yōu)先購買權(quán)進(jìn)行了考察。筆者對承租人優(yōu)先購買權(quán)在羅馬法中的由來進(jìn)行了縱向追溯,并對當(dāng)代德國、瑞典及我國臺灣地區(qū)的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行了橫向?qū)Ρ�。第四章詳述了我國承租人�?yōu)先購買權(quán)的情況。包括歷史上不同朝代關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定,以及建國后我國承租人優(yōu)先購買權(quán)制度從最初建立到廢舊立新的發(fā)展情況,詳細(xì)探討了變革的原因和必要,并進(jìn)一步思考了我國承租人優(yōu)先購買權(quán)在司法實(shí)踐中遇到的權(quán)利濫用問題,配合案例進(jìn)行了實(shí)證分析。第五章針對現(xiàn)有的承租人優(yōu)先購買權(quán)制度中出現(xiàn)的可能引發(fā)歧義和規(guī)定不夠明確的問題和不足提出了解決建議。
[Abstract]:The preemptive right system is an inherent system in the civil law system, which has existed since the Roman law of Byzantine period. The preemptive right includes the preemptive right of the shareholders of the company and the preemptive right of the house lessee. The preemptive right of the co-owner and the preemptive right in intellectual property law, etc. This paper discusses the preemptive right of the house lessee. The Chinese and foreign scholars have been discussing the preemptive right of the lessee for a long time. For the lessee's preemptive right system is good or bad, when the existence of the system should be more protection of the lessee's preemptive right. There are different views in academic circles on whether to protect the lessor's ownership of the house. The system of lessee's preemption right in our country has a long history, and has also experienced a change from the initial construction to the annulment of the old building. At present, the system of lessee's preemptive right in our country is based on Article 230 of the contract Law, with the specific provisions of relevant judicial interpretation as the frame. Although the system is developing day by day, However, there are still many problems in its practical application. Since the existing system will still exist for a certain period of time, only by further improving it can it play a more active role. To promote the prosperity and stability of the market. From the perspective of practical cases, the author makes some reflections on this system and puts forward some suggestions. This paper is divided into six chapters, as follows: the first chapter outlines the meaning of lessee's preemptive right. This paper probes into the property of the right in detail, and then analyzes the practical significance of its existence. Making clear the nature of the right is helpful to the clear orientation of the system setting and the exercise of the right, and by comparing the provisions of the lessee's preemptive right in different countries and regions, As well as scholars on the lessee priority right of different qualitative, classified, This paper defines the preemptive right of the lessee in our country, and the significance of the existence of the right can help us to grasp the function and the direction of development of the system. Chapter two decomposes the conditions of the exercise of the preemptive right of the lessee. From the factors of the owner of the house and the factors of the lessee, the author analyzes the conditions of the right to exercise the right in detail. Chapter three investigates the preemptive right of the overseas lessee. The author makes a study of the preemption right of the lessee in Roman law. The origin of the vertical tracing, The relevant laws and regulations of contemporary Germany, Sweden and Taiwan are compared horizontally. Chapter 4th details the situation of lessee's preemptive right in our country, including the stipulation about preemptive right in different dynasties in history. And after the founding of the people's Republic of China, the system of lessee's preemptive right has been established from the beginning to the old one. The reasons and necessity of the change have been discussed in detail. And further thinking about the problem of the abuse of the right of preemption in the judicial practice of the lessee in our country. Chapter 5th puts forward some suggestions to solve the problems which may lead to ambiguity and lack of clarity in the existing system of lessee's preemptive right.
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：D923.6

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本文編號：1558075