本文關(guān)鍵詞： 租賃 買賣 契約承擔(dān) 占有　出處：《法學(xué)》2008年03期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：我國《合同法》第229條關(guān)于租賃期內(nèi)租賃物權(quán)利歸屬發(fā)生變動后原租賃合同的效力之規(guī)定過于簡約。解釋該條文的重點在于揭示租賃合同對第三人的對抗性和承租人對新的所有人的對抗性,所以應(yīng)將其解釋為確立了"買賣不破租賃"規(guī)則。從法理、實際生活需求、立法政策以及解釋論方面來分析,"買賣不破租賃"規(guī)則可以適用于不動產(chǎn)租賃。合同法之所以只規(guī)定"租賃合同不受影響",而不規(guī)定租賃物權(quán)利歸屬變動后"不受影響的租賃合同的效力在何者之間維持",就是在于重申租賃合同不因租賃物權(quán)利歸屬的變動而變動其效力,承租人其后可以繼續(xù)依租賃合同占有租賃物,并以此有權(quán)占有來對抗租賃物新權(quán)利人的返還原物請求權(quán),以維持其對租賃物的支配、使用、收益狀態(tài),并實現(xiàn)法律關(guān)系的簡約化。
[Abstract]:Law > 229th < contract in China on the effectiveness of the original lease contract of the lease term lease ownership changes after the provisions are too simple. The key is to reveal the interpretation of provisions against lease to the third person confrontation and the lessee for all new, so it should be interpreted as established the lease sale rules. From the legal, legislative and practical needs, policy interpretation in terms of analysis, "the sale of lease rules can be applied to real estate leasing. The contract law only stipulates that" the lease contract is not affected, but not the lease provisions effect ownership changes "affected by the lease contract in which maintain", is reiterated the lease contract is not due to rental rights belonging to changes in its effectiveness, the lessee can then continue to depend on the lease contract in possession of the lease item, and then have the right to occupy There is a claim for the return of the original property to the new owner of the leasehold, in order to maintain its domination, use, and income state of the lease, and to simplify the legal relationship.

【作者單位】： 上海社會科學(xué)院法學(xué)研究所;
【分類號】：D923.6

【共引文獻(xiàn)】

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本文編號：1539317