本文關(guān)鍵詞：開發(fā)商虛假買賣套貸行為的法律分析

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【摘要】：開發(fā)商虛假買賣套貸行為,指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因融資需要,串通他人簽訂虛假的商品房買賣合同,并以該他人的名義取得銀行貸款供自己使用并實(shí)際由其償還本息的行為。該現(xiàn)象產(chǎn)生的根源在于我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)融資渠道不完善、融資方式存在局限,同時(shí)也反映出我們當(dāng)前的個(gè)人住房抵押貸款制度在審查及后續(xù)監(jiān)管等方面存在漏洞。開發(fā)商大范圍實(shí)施套貸行為引發(fā)了大量民事糾紛,不僅加劇了法院的審判壓力也動(dòng)搖了司法威信。筆者以此為研究對(duì)象,厘清了每一合同項(xiàng)下各行為內(nèi)部的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,同時(shí)也分析了合同之間的聯(lián)系與價(jià)值。本文的內(nèi)容主要包括以下四個(gè)方面：第一部分,通過現(xiàn)實(shí)案例揭示問題。筆者搜集了最近幾年因套貸而引發(fā)的糾紛,通過對(duì)案例的整理,歸納出套貸行為所引發(fā)的糾紛種類與特點(diǎn),揭示出套貸行為的風(fēng)險(xiǎn)與危害。第二部分,重點(diǎn)研究商品房買賣合同的效力問題。從法律行為的成立與生效出發(fā),分析開發(fā)商與虛假購(gòu)房人之間的行為本質(zhì)。其次,在商品房買賣合同無(wú)效的認(rèn)定上,通過全面解析《合同法》第52條各規(guī)則之間的價(jià)值來解釋實(shí)踐中為何會(huì)出現(xiàn)法院裁判依據(jù)的差異,并指出合同無(wú)效制度的價(jià)值根源在于維護(hù)社會(huì)公共利益。第三部分,分析貸款行為的法律問題。借款合同既具有獨(dú)立性,同時(shí)又與商品房買賣合同相關(guān)聯(lián),基于對(duì)套貸行為違法性的考慮,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。抵押合同、保證合同的效力從屬于借款合同。第四部分,分析套貸行為無(wú)效的法律后果與民事責(zé)任承擔(dān),并在理論分析的基礎(chǔ)上反思當(dāng)前的司法實(shí)踐。通過發(fā)現(xiàn)既有裁判中的不足,提出相應(yīng)切實(shí)可行的建議。
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D923.6

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2 周秋榮;;淺談商品房買賣合同定金的認(rèn)定及糾紛的法律問題[J];科技信息;2009年19期

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本文編號(hào)：1291460