本文關(guān)鍵詞：論租賃權(quán)相關(guān)法律漏洞的補充——兼談我國合同法及物權(quán)法相關(guān)條款的修改

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【摘要】：我國合同法"買賣不破租賃"的規(guī)則及物權(quán)法有關(guān)租賃權(quán)與抵押權(quán)的沖突規(guī)則,賦予了租賃權(quán)以物權(quán)特征;但合同法與物權(quán)法構(gòu)建的租賃權(quán)規(guī)則體系存在明顯漏洞——物權(quán)化的租賃權(quán)缺乏公示制度的配套,從而有礙交易安全和效率,也損害抵押權(quán)制度;我國民商事法律制度中其他物權(quán)化之債權(quán)以及航空器、船舶租賃卻有相對完善的交易安全的制度安排。對"買賣不破租賃"的立法政策進(jìn)行法律經(jīng)濟(jì)分析,可以發(fā)現(xiàn)租賃權(quán)物權(quán)化從保護(hù)承租人的"公平"的政策考慮,需與公示公信、交易安全的"效率"的政策考慮相平衡;借鑒其他立法例,我國合同法及物權(quán)法與租賃權(quán)相關(guān)的條款應(yīng)當(dāng)適當(dāng)修改,最終達(dá)到公平與效率目標(biāo)的平衡。
【作者單位】： 上海政法學(xué)院民商法教研室;
【分類號】：D923.6
【正文快照】： 由于合同法第229條有關(guān)“買賣不破租賃”(或“讓與不破租賃”)的規(guī)定確立了租賃權(quán)具有物權(quán)的特征,租賃權(quán)也應(yīng)該與其他物權(quán)一樣須遵循諸如“物權(quán)法定”、“公示公信”的基本原則。雖有論述指出現(xiàn)代物權(quán)法應(yīng)檢討和重新思考“物權(quán)法定”的傳統(tǒng)物權(quán)法原則[1],以圖擴(kuò)張私法自治的

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本文編號：1228185