本文關(guān)鍵詞：論違反讓與禁止的法律后果——兼論《房地產(chǎn)管理法》第38條與《擔(dān)保法》第37條的規(guī)范性質(zhì)

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【摘要】：公法上的讓與禁止屬《合同法》第52條第5項(xiàng)規(guī)定的"法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定",因而須在區(qū)分管理性強(qiáng)制性規(guī)定和效力性強(qiáng)制性規(guī)定的基礎(chǔ)上判斷違反讓與禁止的法律后果。私法上的讓與禁止旨在保護(hù)特定主體的利益而限制權(quán)利人的處分權(quán),故屬相對的讓與禁止而非絕對的讓與禁止。違反相對的讓與禁止與違反國家機(jī)關(guān)發(fā)布的讓與禁令一樣,其后果都是行為相對于所保護(hù)的特定主體無效,但受讓人可獲善意取得制度的保護(hù)。違反約定的讓與禁止應(yīng)區(qū)分物權(quán)和債權(quán)而異其效力�！斗康禺a(chǎn)管理法》第38條和《擔(dān)保法》第37條既不屬"法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定",也不能理解為關(guān)于讓與禁止或處分禁止的規(guī)定,它們在性質(zhì)上都屬警示性規(guī)范,因而僅僅是行為規(guī)范,不能作為裁判的依據(jù)。
【作者單位】： 國家法官學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 讓與禁止 處分禁止 相對無效 強(qiáng)制性規(guī)定 警示性規(guī)范
【分類號】：D923;D922.29
【正文快照】： 一、引言我國《房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第39條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意

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