本文關(guān)鍵詞：論優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)和效力——對我國《合同法》第230條及最高法院關(guān)于租賃的司法解釋的評述

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【摘要】：優(yōu)先購買權(quán)從性質(zhì)上來說,應(yīng)定性為"形成權(quán)",即權(quán)利人一旦行使,無須出賣人同意就在他們之間形成以出賣人與第三人訂立的合同為內(nèi)容的買賣合同關(guān)系。一般地說,優(yōu)先購買權(quán)既可以根據(jù)約定產(chǎn)生,也可以根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生。約定優(yōu)先購買權(quán)一般無對抗第三人的效力,僅僅在優(yōu)先權(quán)人與義務(wù)人(出賣人)之間產(chǎn)生效力,而法定優(yōu)先購買權(quán)的效力是否能夠產(chǎn)生對抗第三人的效力,理論及判例不一,我國司法解釋及判例規(guī)則一般認(rèn)為是債權(quán)人性效力(不能對抗第三人)。這種做法不符合優(yōu)先購買權(quán)的立法本意,也不能很好地保護優(yōu)先購買權(quán)人的利益,應(yīng)具有如我國《物權(quán)法》第20條規(guī)定的預(yù)告登記的物權(quán)性效力。另外,認(rèn)為承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)沖突的認(rèn)識應(yīng)該是一種誤讀,二者針對的客體不同,不發(fā)生沖突和矛盾。
【作者單位】： 中國政法大學(xué);
【關(guān)鍵詞】： 優(yōu)先購買權(quán) 租賃 先買權(quán) 形成權(quán) 共有
【基金】：教育部人文社會科學(xué)重點研究基地項目(項目號:13JJD820011)的資助
【分類號】：D923.6
【正文快照】： 一、問題的提出及意義在許多國家的私法中,都規(guī)定有優(yōu)先購買權(quán),我國民法及商法規(guī)范中也規(guī)定有許多優(yōu)先購買權(quán),即法定優(yōu)先購買權(quán),如《合同法》第230條規(guī)定的承租人的優(yōu)先購買權(quán)、《公司法》第72條規(guī)定的股東相互之間的優(yōu)先購買權(quán)、《物權(quán)法》第101條規(guī)定的共有人的優(yōu)先購買權(quán)、

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本文編號：1035815