本文關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)公證制度的引入與適用，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：關(guān)于不動產(chǎn)的最優(yōu)化立法始終是人們所共同追求的終極目標之一,設(shè)立國家對不動產(chǎn)物權(quán)進行統(tǒng)一的登記和管理,是近現(xiàn)代各國普遍適用的一種旨在保護不動產(chǎn)變動的管理制度。但任何一種制度的制定和實施都有其存在的必要和優(yōu)勢,同時每種制度又都存在著自身的缺陷和不足,也正因為此,作為我國不動產(chǎn)物權(quán)公示的一種手段,保障社會不動產(chǎn)交易安全和高效的不動產(chǎn)登記制度在現(xiàn)實運用中也存在著不足和缺陷。如何避免這種因缺陷和不足而產(chǎn)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動登記所帶來的消極后果,達到登記的法律效果,則成了今后我國不動產(chǎn)登記條例實施過程中政府必須要面對和解決的一大現(xiàn)實問題。而公證是現(xiàn)今世界上通行的一項法律制度,是依法律授權(quán)行使的一種證明權(quán),是公眾認可的由專業(yè)化地從事公證法律服務(wù)的公證法律人對民事法律行為、法律事實進行的具有權(quán)威性的證明活動,是一種非訴訟性、預(yù)防性司法證明制度,避免糾紛與遏制糾紛是其基本價值與功能所在。在世界范圍內(nèi),特別是在大陸法系,不動產(chǎn)登記也存在著或多或少的缺陷,但在實踐中,大多國家基本上都是采用了公證制度來解決問題的存在,公證在不動產(chǎn)物權(quán)變動領(lǐng)域內(nèi)發(fā)揮的作用可以說是至關(guān)重要�？蛇z憾的是,我國2006年頒布的《物權(quán)法》及2014年頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》都始終拒絕公證制度對不動產(chǎn)變動的參與,否認公證在不動產(chǎn)登記中的職能作用。但事實上,我們不管從國內(nèi)物權(quán)立法登記模式選擇和存在的缺陷上來看,還是從國外物權(quán)立法中有關(guān)公證制度的適用現(xiàn)狀來考察,公證與不動產(chǎn)登記之間確實存在著高度契合性。因此,從理論研究上對不動產(chǎn)登記與公證的關(guān)系加以梳理,并從特定地現(xiàn)實出發(fā)對我國不動產(chǎn)制度的完善都具有一定的理論和現(xiàn)實意義。正是在此基礎(chǔ)上,本文從不動產(chǎn)登記的效力及模式考察出發(fā),試圖以我國《物權(quán)法》中所確立的不動產(chǎn)登記制度模式及存在的弊端為切入點,運用歷史的、體系化的、對比分析、文獻考察及法律解釋等研究方法,結(jié)合我國不動產(chǎn)登記制度與公證制度的實際情況,對不動產(chǎn)登記與公證之間存在的關(guān)系進行了論證分析。最后,在論證分析的基礎(chǔ)上,對我國不動產(chǎn)登記公證制度的完善提出了意見建議。
【關(guān)鍵詞】：不動產(chǎn)登記 實質(zhì)審查 形式審查 公證效力
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2;D926.6
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 引言8-10
• 第一章 不動產(chǎn)登記立法模式考察10-14
• 1.1 不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力及模式10-12
• 1.2 域外不動產(chǎn)登記制度立法模式12-14
• 第二章 我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度的滯后與不足14-19
• 2.1 我國《物權(quán)法》確立的不動產(chǎn)登記制度14-15
• 2.2 我國不動產(chǎn)登記制度缺陷15-19
• 2.2.1 不動產(chǎn)登記制度自身局限性15
• 2.2.2 不動產(chǎn)登記主體的確定上存在雙重角色的弊端15-16
• 2.2.3 不動產(chǎn)登記機構(gòu)對物權(quán)變動原因?qū)彶橹蛔?/span>16-17
• 2.2.4 不動產(chǎn)登記成本與風(fēng)險承擔之間的不對等性17
• 2.2.5 不動產(chǎn)登記賠償責任承擔存在不足17-19
• 第三章 不動產(chǎn)登記與公證的關(guān)系19-31
• 3.1 公證制度基本內(nèi)涵19-20
• 3.2 公證職能定位與不動產(chǎn)登記的功能一致性20-21
• 3.2.1 公證的職能定位與不動產(chǎn)登記的功能具有一致性20-21
• 3.2.2 公證與不動產(chǎn)登記的目標追求具有一致性21
• 3.3 公證彌補不動產(chǎn)登記缺陷的理論基礎(chǔ)及現(xiàn)實依據(jù)21-23
• 3.3.1 理論基礎(chǔ)21-22
• 3.3.2 現(xiàn)實依據(jù)22-23
• 3.4 公證程序及公信力可彌補不動產(chǎn)登記的不足23-25
• 3.4.1 公證制度具有嚴謹?shù)某绦驗樵鲅a不動產(chǎn)登記缺陷提供了保證23-24
• 3.4.2 公證為不動產(chǎn)登記提供強大的的公信力支撐24-25
• 3.5 公證合理的責任賠償機制和低成本性有助于分散風(fēng)險25-26
• 3.5.1 公證具有更加合理的責任賠償機制25-26
• 3.5.2 公證的低成本性為實現(xiàn)風(fēng)險分散提供了前提條件26
• 3.6 公證機構(gòu)的專業(yè)性可彌補不動產(chǎn)登記實質(zhì)審查的不足26-27
• 3.7 國外不動產(chǎn)公證的借鑒27-31
• 3.7.1 法國物權(quán)登記中有關(guān)公證制度的適用27-28
• 3.7.2 德國物權(quán)登記中有關(guān)公證制度的適用28
• 3.7.3 瑞士物權(quán)登記中有關(guān)公證制度的適用28-29
• 3.7.4 日本物權(quán)登記中有關(guān)公證制度的適用29-31
• 第四章 完善我國不動產(chǎn)登記公證制度的建議31-35
• 4.1 強化不動產(chǎn)登記公證書的證據(jù)效力31-32
• 4.2 部分涉及不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的民事法律行為采取強制公證32
• 4.3 明確公證在不動產(chǎn)登記中的審查內(nèi)容及責任承擔范圍32-33
• 4.4 適當調(diào)整部分涉及不動產(chǎn)登記公證事項的收費33-34
• 4.5 形成公證與不動產(chǎn)登記的協(xié)調(diào)機制34-35
• 結(jié)語35-36
• 參考文獻36-38
• 致謝38

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 段偉;;物權(quán)登記制度與公證制度的契合——昆明不動產(chǎn)登記模式的實踐考察[J];中國司法;2007年08期

  本文關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)公證制度的引入與適用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：356385