<正>【裁判要旨】買受人通過司法拍賣取得涉案房屋所有權(quán),房屋占有人主張與原房屋所有權(quán)人存在租賃關(guān)系。對于租賃關(guān)系成立與否,司法拍賣公告以及房屋評估報(bào)告中對于房屋現(xiàn)狀的描述均不能作為對租賃關(guān)系的確認(rèn),法院應(yīng)對房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)情況作實(shí)質(zhì)審查后重新作出認(rèn)定。對于租賃關(guān)系的真實(shí)性,應(yīng)當(dāng)考慮租賃合同內(nèi)容、租金支付情況、房屋占有狀況、租賃期限、出租人與承租人之間的關(guān)系等因素予以綜合判斷。 

【文章來源】：人民司法. 2020,(05)

【文章頁數(shù)】：5 頁

【文章目錄】：
【案情】
【判決】
【評析】
    一、司法拍賣房屋中的拍賣公示
        （一）司法審查下的公示瑕疵
        （二）執(zhí)行機(jī)關(guān)的審查程度
        （三）公示內(nèi)容的參考價(jià)值與公示效力
    二、另案生效判決的認(rèn)定與處理
    三、買賣不破租賃的審查與認(rèn)定


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3168136