20世紀(jì)90年代初,源于香港的按揭制度傳入我國大陸,房地產(chǎn)商務(wù)實踐中出現(xiàn)了個人住房抵押貸款。這項業(yè)務(wù)的推出,對房地產(chǎn)市場的發(fā)展和居民住房條件的改善起到了積極的作用,并且隨著住房制度改革的深入,具有廣闊的前景。然而,與香港及英美國家相比,我國大陸的此項業(yè)務(wù)卻是進(jìn)展緩慢。目前我國個人住房抵押貸款僅占四大國有商業(yè)銀行貸款總額的1%,與香港、英國、美國30%左右的數(shù)字相比差距甚大,遠(yuǎn)不能滿足我國住房建設(shè)的需要和居民購房的愿望。盡管國家有關(guān)部門相繼出臺各種政策來刺激個人住房消費貸款,但卻由于信用不足、擔(dān)保落實和實現(xiàn)難、缺乏專門的法律調(diào)整和完善的擔(dān)保機制來化解個人住房抵押貸款尤其是期房抵押貸款的風(fēng)險,使得發(fā)放個人住房抵押貸款成為銀行的一項無奈而為之的政策性任務(wù)而非出于追逐商業(yè)利潤的內(nèi)在要求,個人住房貸款的進(jìn)一步拓展受到抑制。因此,加強對個人住房抵押貸款的研究,突破擔(dān)�！捌款i”,防范房貸風(fēng)險,已成為當(dāng)務(wù)之急。由于個人住房抵押貸款中70%是期房抵押貸款,我國大陸尚無法律對期房<WP=3>抵押問題作出明確,因而爭議很大。正是由于期房抵押有別于現(xiàn)房抵押的特殊性,隱含著較大的風(fēng)險,故筆者選擇個人... 

【文章來源】：華東政法大學(xué)上海市

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
引 言
第一章 個人住房期房抵押貸款基本法律關(guān)系分析
    一、我國大陸期房抵押貸款與英美法的Mortgage和我國香港地區(qū)的按揭
    二、個人住房期房抵押貸款的法律特征
    三、個人住房期房抵押貸款法律關(guān)系構(gòu)成之分析
第二章 個人住房期房抵押貸款擔(dān)保的理論研究
    一、 “期房”抵押之可能性研究
    二、 期房抵押性質(zhì)之定位
    三、 期房抵押中的混合擔(dān)保問題
第三章 個人住房期房抵押貸款的風(fēng)險探析
    一、個人住房期房抵押貸款的風(fēng)險現(xiàn)狀
    二、 現(xiàn)行擔(dān)保體系在防范個人住房期房抵押貸款風(fēng)險上存在的問題
    三、我國個人住房抵押貸款市場發(fā)展不足的根源問題
第四章 探求我國個人住房期房抵押貸款擔(dān)保體系
    一、 建立個人信用擔(dān)保機制
    二、 建立政府擔(dān)保機制
    三、 建立保險擔(dān)保機制
    四、 建全法律擔(dān)保機制
參考文獻(xiàn)
后 記



本文編號：3026800