隨著我國(guó)城市化的發(fā)展,城市化范圍向農(nóng)村擴(kuò)張,農(nóng)村集體土地上房屋拆遷在司法實(shí)踐中存在法律適用的困境,法律依據(jù)缺乏可操作性,房屋拆遷主體、拆遷程序及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定不完善,而且已有的相關(guān)立法層次較低。有必要完善農(nóng)村集體土地上房屋拆遷及補(bǔ)償?shù)姆?明確規(guī)定拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目和房屋價(jià)值評(píng)估,完善補(bǔ)償及安置方式,嚴(yán)格拆遷及補(bǔ)償管理,確立"先補(bǔ)償、后搬遷"的原則,統(tǒng)一規(guī)定兩種形式的集體土地上房屋拆遷及補(bǔ)償。

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【文章目錄】：
1 農(nóng)村集體土地上房屋拆遷法律適用的困境
2 農(nóng)村集體土地上房屋拆遷的法律現(xiàn)狀
    2.1 未統(tǒng)一規(guī)定農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷的法律依據(jù)
    2.2 立法的效力層次較低
3 國(guó)家征收集體土地和集體收回土地房屋拆遷之比較
    3.1 兩種形式農(nóng)村集體土地上房屋拆遷的不同點(diǎn)
        3.1.1 公共利益范圍不同
        3.1.2 房屋拆遷行為性質(zhì)不同
        3.1.3 房屋拆遷的行為主體不同
        3.1.4 土地性質(zhì)變化不同
        3.1.5 補(bǔ)償標(biāo)的不盡相同
        3.1.6 管理機(jī)關(guān)有所不同
    3.2 兩種形式農(nóng)村集體土地上房屋拆遷的共同問(wèn)題
        3.2.1 都應(yīng)對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估
        3.2.2 集體土地上實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋拆遷
        3.2.3 安置補(bǔ)償方式不應(yīng)限定安置面積
4 農(nóng)村集體土地上房屋拆遷法律適用的出路
    4.1 明確規(guī)定拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目和房屋價(jià)值評(píng)估
    4.2 進(jìn)一步完善補(bǔ)償及安置方式
    4.3 對(duì)拆遷及補(bǔ)償事宜要嚴(yán)格管理
    4.4 堅(jiān)持“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則
    4.5 統(tǒng)一規(guī)定兩種形式的集體土地上房屋拆遷及補(bǔ)償
    4.6 立法應(yīng)針對(duì)兩種形式的拆遷規(guī)定不同的實(shí)施程序



本文編號(hào)：4001939