共有人優(yōu)先購買權與承租人優(yōu)先購買權是我國法律規(guī)定的兩項重要的優(yōu)先購買權制度,但由于法律對這兩項制度規(guī)定的過于原則,缺乏實際操作性,尤其是對共有人優(yōu)先購買權與承租人優(yōu)先購買權競合時的適用順次沒有做任何規(guī)定,導致司法實踐中法律適用的困難,執(zhí)法標準得不到明確界定,當事人的利益得不到保證,嚴重的損害了當事人的合法權益,也損害了法律的權威性。而理論界也對這一問題爭議不斷,有鑒于此,在本文中,筆者通過比較共有人與承租人的優(yōu)先權的概念,性質,特征和國內外的立法實踐,闡述共有人與承租人優(yōu)先權的關系、競合、何者優(yōu)先等問題,以期能夠對相關立法和司法實踐有所裨益。 本文分為以下五個部分： 第一部分是對優(yōu)先購買權的概念、特征的簡要分析,著重對優(yōu)先購買權的性質的各種學說進行分析和研究,為下文介紹共有人優(yōu)先購買權和承租人優(yōu)先購買權做好鋪墊。 第二部分是對共有人優(yōu)先購買權的概述,并介紹了國內外對共有人優(yōu)先購買權的立法實踐,為完善我國共有人優(yōu)先購買權制度提供一些思路。 第三部分是對承租人優(yōu)先購買權的適用范圍和承租人優(yōu)先購買權與相關房屋主體的優(yōu)先購買權的沖突與協調進行了簡要的分析和研究,并介紹了國內外對承租人優(yōu)先購買權...

【文章頁數】：33 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、優(yōu)先購買權
    (一) 優(yōu)先購買權的概念
    (二) 優(yōu)先購買權的性質
    (三) 優(yōu)先購買權的特征
二、共有人的優(yōu)先購買權
    (一) 共有人優(yōu)先購買權概述
    (二) 共有人優(yōu)先購買權分類
        1、按份共有人優(yōu)先購買權
        2、共同共有人的優(yōu)先購買權
    (三) 國內外共有人優(yōu)先購買權的立法實踐
        1、我國共有人優(yōu)先購買權的立法實踐
        2、國外共有人優(yōu)先購買權的立法實踐
三、承租人的優(yōu)先購買權
    (一) 承租人優(yōu)先購買權概述
    (二) 房屋承租人優(yōu)先購買權與其他相關房屋主體優(yōu)先購買權的沖突與協調
        1、房屋承租人優(yōu)先購買權與市、縣人民政府優(yōu)先購買權的沖突與協調
        2、房屋承租人優(yōu)先購買權與典權人優(yōu)先購買權的沖突與協調
    (三) 國內外承租人優(yōu)先購買權的立法實踐
        1、我國承租人優(yōu)先購買權的立法實踐
        2、國外承租人優(yōu)先購買權的立法實踐
四、承租人優(yōu)先購買權與共有人優(yōu)先購買權的沖突與協調
    (一) 承租人優(yōu)先購買權與共有人優(yōu)先購買權的沖突
    (二) 共有人優(yōu)先購買權與承租人優(yōu)先購買權的協調
五、共有人優(yōu)先購買權和承租人的優(yōu)先購買權的立法完善
    (一) 對共有人優(yōu)先購買權的立法完善
    (二) 對承租人優(yōu)先購買權的立法完善
    (三) 明確共有人優(yōu)先購買權與承租人優(yōu)先購買權競合的處理原則
結語
參考文獻
致謝
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本文編號：3939930