共有人優(yōu)先購買權(quán)與承租人優(yōu)先購買權(quán)是我國法律規(guī)定的兩項重要的優(yōu)先購買權(quán)制度,但由于法律對這兩項制度規(guī)定的過于原則,缺乏實際操作性,尤其是對共有人優(yōu)先購買權(quán)與承租人優(yōu)先購買權(quán)競合時的適用順次沒有做任何規(guī)定,導(dǎo)致司法實踐中法律適用的困難,執(zhí)法標準得不到明確界定,當事人的利益得不到保證,嚴重的損害了當事人的合法權(quán)益,也損害了法律的權(quán)威性。而理論界也對這一問題爭議不斷,有鑒于此,在本文中,筆者通過比較共有人與承租人的優(yōu)先權(quán)的概念,性質(zhì),特征和國內(nèi)外的立法實踐,闡述共有人與承租人優(yōu)先權(quán)的關(guān)系、競合、何者優(yōu)先等問題,以期能夠?qū)ο嚓P(guān)立法和司法實踐有所裨益。 本文分為以下五個部分： 第一部分是對優(yōu)先購買權(quán)的概念、特征的簡要分析,著重對優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)的各種學(xué)說進行分析和研究,為下文介紹共有人優(yōu)先購買權(quán)和承租人優(yōu)先購買權(quán)做好鋪墊。 第二部分是對共有人優(yōu)先購買權(quán)的概述,并介紹了國內(nèi)外對共有人優(yōu)先購買權(quán)的立法實踐,為完善我國共有人優(yōu)先購買權(quán)制度提供一些思路。 第三部分是對承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍和承租人優(yōu)先購買權(quán)與相關(guān)房屋主體的優(yōu)先購買權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)進行了簡要的分析和研究,并介紹了國內(nèi)外對承租人優(yōu)先購買權(quán)...

【文章頁數(shù)】：33 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、優(yōu)先購買權(quán)
    (一) 優(yōu)先購買權(quán)的概念
    (二) 優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)
    (三) 優(yōu)先購買權(quán)的特征
二、共有人的優(yōu)先購買權(quán)
    (一) 共有人優(yōu)先購買權(quán)概述
    (二) 共有人優(yōu)先購買權(quán)分類
        1、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)
        2、共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)
    (三) 國內(nèi)外共有人優(yōu)先購買權(quán)的立法實踐
        1、我國共有人優(yōu)先購買權(quán)的立法實踐
        2、國外共有人優(yōu)先購買權(quán)的立法實踐
三、承租人的優(yōu)先購買權(quán)
    (一) 承租人優(yōu)先購買權(quán)概述
    (二) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)與其他相關(guān)房屋主體優(yōu)先購買權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)
        1、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)與市、縣人民政府優(yōu)先購買權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)
        2、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)與典權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)
    (三) 國內(nèi)外承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法實踐
        1、我國承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法實踐
        2、國外承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法實踐
四、承租人優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)
    (一) 承租人優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)的沖突
    (二) 共有人優(yōu)先購買權(quán)與承租人優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)調(diào)
五、共有人優(yōu)先購買權(quán)和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的立法完善
    (一) 對共有人優(yōu)先購買權(quán)的立法完善
    (二) 對承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法完善
    (三) 明確共有人優(yōu)先購買權(quán)與承租人優(yōu)先購買權(quán)競合的處理原則
結(jié)語
參考文獻
致謝
附件



本文編號：3939930