本文關(guān)鍵詞：商品房預(yù)售合同典型糾紛研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)、民生發(fā)展歷程中的一個(gè)必然出現(xiàn)、必然壯大的產(chǎn)業(yè),隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展,人民生活逐步提高,百姓對于住房的需求量日益增多,因此相輔相成的,房地產(chǎn)行業(yè)迅速的崛起,在這個(gè)過程當(dāng)中,自然少不得法律的約束,然而萬事沒有盡善盡美,即使我國在逐漸完善此領(lǐng)域的法律,還是無法避免房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域的法律糾紛的產(chǎn)生,尤其是在房地產(chǎn)的預(yù)售制度領(lǐng)域,因此本文筆者旨在從法律的角度出發(fā),提醒進(jìn)行房地產(chǎn)交易的人們?nèi)绾伪苊饧m紛的產(chǎn)生,使法律規(guī)定在具體的交易過程中起到實(shí)在、實(shí)用的防范作用。商品房預(yù)售制度如今已經(jīng)成了房地產(chǎn)領(lǐng)域的常見交易模式,商品房預(yù)售合同也是我國現(xiàn)行房地產(chǎn)領(lǐng)域的常見合同,但是這個(gè)合同不同于其他的買賣合同能夠及時(shí)履行雙方義務(wù),從合同簽訂到履行要經(jīng)過一段時(shí)間,因此非常容易產(chǎn)生法律糾紛。如今我國的商品房預(yù)售制度逐漸完善,但是購房者的權(quán)益保護(hù)立法體系依舊不夠完善,在與售房者的交易過程中購房者多數(shù)處于劣勢地位,導(dǎo)致商品房交易市場中時(shí)常出現(xiàn)由于交易中主體地位不對等而產(chǎn)生的各類糾紛。本文介紹了三個(gè)與商品房預(yù)售相關(guān)的案例,并給出了專業(yè)分析,旨在警醒購房者和商品房的預(yù)售者在訂立商品房預(yù)售合同時(shí)能盡量在法律的指導(dǎo)下進(jìn)行、避免糾紛的發(fā)生,從而有效減少合同雙方的損失。文中的三個(gè)案例用于討論三個(gè)方面的問題,分別是商品房預(yù)售合同效力的問題,商品房預(yù)售合同的內(nèi)容以及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任問題。筆者結(jié)合與商品房預(yù)售合同法律問題相關(guān)的文獻(xiàn),對與商品房預(yù)售制度有關(guān)案例的法院判決進(jìn)行分析,并聯(lián)系我國商品房預(yù)售過程中的實(shí)際,對我國存在的關(guān)于商品房預(yù)售合同的法律糾紛進(jìn)行研究并提出解決辦法,以期為減少商品房預(yù)售合同引發(fā)的糾紛、解決商品房預(yù)售合同引起的糾紛提供思路。
【關(guān)鍵詞】：商品房預(yù)售合同 合同的效力 法律糾紛 違約責(zé)任
【學(xué)位授予單位】：沈陽師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D920.5;D923.6
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-11
• 第一章 商品房預(yù)售合同的效力11-20
• 一、典型案例11-12
• （一）案情概述11-12
• （二）法院判決12
• 二、案件爭議焦點(diǎn)及其分析12-15
• （一）商品房預(yù)售合同是否有效12-14
• （二）被告可否就延期交房與原告再次達(dá)成協(xié)議14-15
• 三、此類糾紛的法律解決方法15-20
• （一）合同簽訂的雙方應(yīng)為適格主體15-16
• （二）合同簽訂時(shí)雙方均應(yīng)具有真實(shí)意思表示16-18
• （三）簽訂前雙方都應(yīng)謹(jǐn)慎分析合同履行的現(xiàn)實(shí)可能性18-20
• 第二章 商品房預(yù)售合同應(yīng)包含的具體條款20-27
• 一、典型案例20-21
• （一）案情概述20
• （二）法院判決20-21
• 二、案件爭議焦點(diǎn)及其分析21-23
• （一）被告違約交房是否為原告不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因21-22
• （二）原告是否有過錯(cuò)而導(dǎo)致自身損失增大22-23
• （三）違約金的起算日期是哪天23
• 三、此類糾紛的法律解決方法23-27
• （一）明確約定商品房預(yù)售合同中的商務(wù)條款和法律條款23-24
• （二）盡量避免簽訂格式條款24-25
• （三）關(guān)于產(chǎn)權(quán)證的辦理期限及方式要在合同中明確約定25-27
• 第三章 商品房預(yù)售合同中違約責(zé)任的認(rèn)定27-33
• 一、典型案例27-28
• （一）案情概述27
• （二）法院判決27-28
• 二、案件爭議焦點(diǎn)及其分析28-29
• （一）商品房預(yù)售合同不能實(shí)際履行的過錯(cuò)認(rèn)定28
• （二）本案中違約責(zé)任應(yīng)該如何分配28-29
• 三、此類糾紛的法律解決方法29-33
• （一）雙方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)應(yīng)明確雙方各自權(quán)利和義務(wù)29-30
• （二）明確合同雙方所該承擔(dān)的違約責(zé)任30-33
• 結(jié)論33-35
• 參考文獻(xiàn)35-37
• 一、中文著作35-36
• 二、期刊文章36
• 三、碩士論文36-37
• 個(gè)人簡歷37-38
• 后記38-39

【相似文獻(xiàn)】

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