本文關(guān)鍵詞：光大銀行訴東鶴公司、陳某保證合同糾紛案評(píng)析

  更多相關(guān)文章： 抵押權(quán) 預(yù)告登記 共同侵權(quán) 連帶清償責(zé)任

【摘要】：隨著社會(huì)發(fā)展水平的不斷提高,城鎮(zhèn)化發(fā)展及城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)對(duì)住房產(chǎn)生了新的需求,使得商品房行業(yè)迅速發(fā)展。房?jī)r(jià)的不斷攀升,導(dǎo)致生活中存在許多商品房按揭的現(xiàn)象。由于預(yù)售商品房只能辦理抵押預(yù)告登記,且在司法實(shí)務(wù)中對(duì)抵押預(yù)告登記的處理意見不一,這對(duì)保障債權(quán)人的利益,特別是對(duì)預(yù)售商品房提供貸款的銀行而言,存在極大的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。光大銀行訴東鶴公司、陳某保證合同糾紛案是一個(gè)非常典型的案例,已被最高院載入《經(jīng)典案例選》,具有研究意義。在光大銀行訴東鶴公司、陳某保證合同糾紛一案中,主要包括以下兩個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)：首先,光大銀行是否享有商品房抵押權(quán)。該爭(zhēng)議點(diǎn)的實(shí)質(zhì)是經(jīng)過抵押預(yù)告登記,光大銀行是否享有房屋優(yōu)先受償權(quán)。抵押預(yù)告登記的法律性質(zhì)、效力、適用范圍等在我國法律中均無明確規(guī)定,從理論上講,抵押預(yù)告登記可以使債權(quán)人光大銀行享有將來實(shí)現(xiàn)抵押變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán),且該請(qǐng)求權(quán)具有對(duì)抗第三人的物權(quán)排他效力,但其本質(zhì)仍是一種債權(quán)。抵押權(quán)預(yù)告登記不同于抵押權(quán)登記,不能使債權(quán)人光大銀行享有房屋現(xiàn)實(shí)抵押權(quán),故光大銀行不能夠優(yōu)先受償房屋。其次,保證人東鶴公司是否承擔(dān)連帶清償責(zé)任。案件中貸款合同由于合同目的無法實(shí)現(xiàn)被解除,根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第十條及第四十一條的相關(guān)規(guī)定,主合同(貸款合同)解除后,合同中并未明確約定保證人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的,保證人東鶴公司仍應(yīng)當(dāng)對(duì)其擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)人所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。東鶴公司與陳某共同欺騙光大銀行的行為,給債權(quán)人光大銀行造成利益損害,東鶴公司與陳某應(yīng)當(dāng)返還所得利益,即保證人東鶴公司應(yīng)與債務(wù)人陳某對(duì)貸款債務(wù)共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
【關(guān)鍵詞】：抵押權(quán) 預(yù)告登記 共同侵權(quán) 連帶清償責(zé)任
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D923.6;D920.5
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-8
• 第1章 引言8-10
• 1.1 選題背景及意義8-9
• 1.2 研究主要內(nèi)容與方法9-10
• 第2章 案情概要及爭(zhēng)議焦點(diǎn)10-14
• 2.1 基本案情10
• 2.2 判決要旨10-11
• 2.2.1 一審判決要旨10-11
• 2.2.2 二審判決要旨11
• 2.3 爭(zhēng)議焦點(diǎn)11-14
• 2.3.1 光大銀行是否享有房屋抵押權(quán)12
• 2.3.2 東鶴公司是否承擔(dān)連帶清償責(zé)任12-14
• 第3章 光大銀行是否享有房屋抵押權(quán)分析14-20
• 3.1 光大銀行享有將來抵押變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)14-16
• 3.1.1 光大銀行享有請(qǐng)求權(quán)的效力15
• 3.1.2 光大銀行享有請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)15-16
• 3.2 光大銀行不享有房屋抵押權(quán)16-18
• 3.3 二審判決所反應(yīng)出的抵押預(yù)告登記制度問題18-20
• 第4章 東鶴公司是否承擔(dān)連帶清償責(zé)任分析20-24
• 4.1 貸款合同解除時(shí)東鶴公司的擔(dān)保責(zé)任20-21
• 4.2 東鶴公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任21-24
• 結(jié)論24-26
• 參考文獻(xiàn)26-28
• 致謝28

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本文編號(hào)：1118252