本文選題：商業(yè)地產(chǎn) + 政策風(fēng)險��； 參考：《東北大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：近些年來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)日益繁榮。房地產(chǎn)不不僅是我國國民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè),更與民生有著密切的聯(lián)系,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要性支柱產(chǎn)業(yè)之一。商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,由于近些年我國政府對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,以及對普通民用地產(chǎn)調(diào)控的加強(qiáng),商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為了我國房地產(chǎn)項(xiàng)目的一個熱門開發(fā)領(lǐng)域。商業(yè)地產(chǎn)不僅可以拉動我國其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,豐富人們物質(zhì)生活,還可以增加就業(yè)率及優(yōu)化城市景觀,對我國的城市發(fā)展起到非常重要的作用。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有運(yùn)行風(fēng)險高、投資金額大、投資回收期長以及運(yùn)作模式復(fù)雜等特點(diǎn),導(dǎo)致我國的商業(yè)而地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)過程中存在 著很高的風(fēng)險。所以,商業(yè)地產(chǎn)如果想得以健康發(fā)展,就必須做好風(fēng)險管理工作。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所面臨的風(fēng)險可以分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險,政策風(fēng)險屬于系統(tǒng)性風(fēng)險。政策風(fēng)險不僅不能規(guī)避,還會給房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來重大的損失,是任何一個房地產(chǎn)企業(yè)都必須面對的問題�？v觀近些年來我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程,我國政府為了維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的正常健康發(fā)展,保障廣大人民群眾的基本生活需要,經(jīng)常運(yùn)用政策手段對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行約策和控制,使得我國的房地產(chǎn)市場波動頻繁�？梢�,政策始終是影響地產(chǎn)行業(yè)的最主要的因素。所以,房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的同時,并及時的對國家政府出臺的各項(xiàng)與房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)政策進(jìn)行了解,并積極的對我國政府的政策導(dǎo)向進(jìn)行分析和掌握,以便積極的對國家政策風(fēng)險進(jìn)行應(yīng)對。本文以SYHQ商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的政策風(fēng)險管理為研究對象,從開發(fā)公司的角度出發(fā),深入地對我國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的政策風(fēng)險進(jìn)行了研究。首先,在項(xiàng)目風(fēng)險管理及房地產(chǎn)政策風(fēng)險等理論的基礎(chǔ)上,對影響SYHQ商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的政策風(fēng)險因素進(jìn)行了全面的識別,并得到風(fēng)險清單。然后,嘗試?yán)脤哟畏治龇▽φ唢L(fēng)險的重要程度進(jìn)行計(jì)算和排序,利用專家評分法進(jìn)行風(fēng)險發(fā)生概率的評估,并對政策風(fēng)險進(jìn)行綜合評估。在風(fēng)險識別、風(fēng)險評估的基礎(chǔ)之上提出了應(yīng)對措施,同時兼顧對風(fēng)險的實(shí)時監(jiān)控。最后,是本文結(jié)論和展望。
[Abstract]:In recent years, with the rapid development of China's economy, the real estate industry has become increasingly prosperous. Real estate is not only a leading and basic industry of our national economy, but also closely related to people's livelihood. The real estate industry has become one of the important pillar industries in the operation of our national economy. Commercial real estate is an important part of real estate market. Due to the adjustment of industrial structure and the strengthening of regulation and control of ordinary civil real estate in recent years, commercial real estate has become a hot field of real estate development in our country. Commercial real estate can not only stimulate the development of other related industries in our country, enrich people's material life, but also increase the employment rate and optimize the urban landscape, which plays a very important role in the urban development of our country. Commercial real estate projects are characterized by high operational risk, large investment amount, long payback period and complex operation mode, which lead to high risk in the development of commercial and real estate projects in China. So, if commercial real estate wants to develop healthily, must do risk management work well. The risk of real estate project development can be divided into systematic risk and non-systematic risk, and policy risk belongs to systemic risk. The policy risk not only can not be avoided, but also will bring great losses to the real estate project, which is the problem that any real estate enterprise must face. Throughout the development of the real estate industry in China in recent years, in order to maintain the normal and healthy development of the real estate industry and ensure the basic living needs of the broad masses of the people, our government often uses policy means to carry out policies and controls on the real estate industry. Make our country's real estate market fluctuates frequently. Visible, the policy is always the most important factor affecting the real estate industry. Therefore, the real estate enterprises in the project development, and timely to the national government issued various policies related to the real estate industry to understand, and actively to our government's policy direction for analysis and mastery, In order to actively deal with the risks of national policies. This paper takes the policy risk management of SYHQ commercial real estate project as the research object, from the angle of the development company, deeply studies the policy risk of the commercial real estate project of our country. Firstly, on the basis of the theory of project risk management and real estate policy risk, this paper comprehensively identifies the policy risk factors affecting SYHQ commercial real estate projects, and obtains the risk list. Then, we try to use AHP to calculate and rank the importance of policy risk, to evaluate the probability of risk occurrence by expert scoring method, and to evaluate the policy risk synthetically. On the basis of risk identification and risk assessment, the countermeasures are put forward, and the real-time monitoring of risk is also taken into account. Finally, it is the conclusion and prospect of this paper.
【學(xué)位授予單位】：東北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23

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本文編號：1784921