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明明白白購買二手房

《明明白白購買二手房》主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業(yè)知識和法律法規(guī)，具體包括買房前的準(zhǔn)備、中介機(jī)構(gòu)的選擇、購房前如何進(jìn)行實(shí)地考察、房屋交易細(xì)節(jié)、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細(xì)算六部分內(nèi)容。

中國房地產(chǎn)中介門戶

　　陷阱一：先給甜頭后猛宰

　　有的中介會在中介費(fèi)上打折，讓買房人嘗點(diǎn)甜頭，而在代收的費(fèi)用上收得比較“狠”。比如百居易房屋超市119街坊店，明明沒請擔(dān)保公司擔(dān)保，卻“代收”5250元擔(dān)保費(fèi)。

　　陷阱二：評估價人為“調(diào)節(jié)”一說不靠譜

　　代收評估費(fèi)時，有的中介告訴買方，評估公司估價高低，直接影響到交稅的多少。估價可以人為“調(diào)節(jié)”，多交點(diǎn)評估費(fèi)，就能少交不少稅。實(shí)際上，這種說法并不靠譜。2011年，武漢市二手房交易采用電腦估價，不再需要評估公司的評估報告。交稅時，電腦會自動給出一個基準(zhǔn)價，如果基準(zhǔn)價與成交價不同，計(jì)稅時就高不就低。比如基準(zhǔn)價是50萬元，成交價是60萬元，以60萬元計(jì)稅。評估公司的評估報告，只跟銀行貸款多少有關(guān)，而與交稅無關(guān)。

　　陷阱三：打包收費(fèi)報價籠統(tǒng)無收據(jù)

　　中介還有用濫的一招，就是打包收費(fèi)報一個籠統(tǒng)的價格，事后只給收據(jù)，不給發(fā)票，甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬元，明明只花了1.5萬元，硬說全部花完了。

　　陷阱四：賣方應(yīng)付個稅轉(zhuǎn)嫁到買方

　　房東賣房時，往往在優(yōu)惠后，報出一個凈得價，要求后期費(fèi)用全部由買方承擔(dān)。如本來賣70萬的房子，，優(yōu)惠5萬元，讓買房人覺得占了便宜。實(shí)際上，買方出的后期費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個數(shù)。有的房東賣的是第三套房，但不告訴買方。房東將房款全部拿到手后，買方才發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)由房東承擔(dān)的1%個稅，轉(zhuǎn)嫁到了自己頭上。

原標(biāo)題：買房賣房不一定非要找中介

你還愿意找中介買房、賣房嗎？不找，你又搞得清楚繁瑣的手續(xù)嗎？媒體這幾日對上海鏈家有關(guān)問題的報道，讓消費(fèi)者知道了不少東西：其實(shí)買房賣房不是一定要找中介。

“謝謝博主，房子已經(jīng)賣掉啦”“猴哥猴哥，我要吐槽一個極品中介……”類似這樣的私信，二手房手拉手交易微博“互助賣房”經(jīng)常收到。2014年下半年，上海白領(lǐng)“猴子”注冊了一個微博賬號，開通了這個基于“互聯(lián)網(wǎng)+”賣房租房的公益平臺，并一直運(yùn)營到今天。

“猴子”說，對于高達(dá)數(shù)百萬元的房產(chǎn)交易，寧可多花些時間了解學(xué)習(xí)，增強(qiáng)自助能力，也不要輕易地全權(quán)交給中介打理，缺少警惕心要不得。

掛出二手房源超萬套

“售長寧區(qū)淞虹路905弄仙霞綠園小區(qū)房屋。2室1廳，67.47平方米，1997年竣工……245萬元，從小區(qū)步行5分鐘有兩個大型菜市場……”本月24日，“互助賣房”平臺掛出了這套房源，25日平臺就發(fā)布“此房已售”的消息，并轉(zhuǎn)發(fā)了房東致謝的微博，網(wǎng)友們稱贊“太有速度了”。本月22日平臺掛出了一套位于寶山通河八村的房源，昨天房東也通過微博通報買家已付定金，“互助賣房”同樣給予轉(zhuǎn)發(fā)，告知“此房已售”。

除了日常的掛出房源，“互助賣房”還不時分享“買房賣房經(jīng)”。昨天，有一名網(wǎng)友就在平臺詳細(xì)敘述了在長寧區(qū)購房流程，包括房屋交易的時間、流程、所交費(fèi)用、注意事項(xiàng)等。在平臺上，中央城區(qū)的購房流程都有著類似指導(dǎo)性的介紹。

運(yùn)營一年半來，“互助賣房”已形成了自己的品牌，許多網(wǎng)友買房賣房都會想到它。在該平臺發(fā)布的每套房源，都會有網(wǎng)友“評頭論足”�！捌脚_在掛出房源時，會提供房東的微博ID，有興趣的買家可以通過微博與其聯(lián)系，這樣也保護(hù)了房東的隱私�！�

目前，通過“互助賣房”掛出的二手房源累計(jì)已超萬套，房東有回饋的已售房源累積超千套。不僅如此，一些房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的專業(yè)人士也參與到這個公益平臺中來，有房產(chǎn)交易中央工作人員、律師、銀行職員等，形成了一個“志愿顧問團(tuán)”，為網(wǎng)友提供咨詢。

最真實(shí)反映樓市價格

對于二手房買賣的雙方來說，如何摸清市場價不讓自己吃虧是個頭疼的問題。各房產(chǎn)網(wǎng)站雖然都有樓盤的價格指標(biāo)，但彼此間也高低不一，參考價值有限；而中介在網(wǎng)上掛出的房源，哪些屬于掛牌價虛高或者故意報低價的假房源，也讓人“傻傻分不清楚”。

“猴子”說，“互助賣房”并不會給前來掛牌的房東提供報價，售價完全取決于

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