第 1 章 緒論

1.1 選題的背景及意義

1.1.1 選題的背景

現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)業(yè)正處于高速發(fā)展階段，處于歷史上的巔峰時期。2004 年，我國的總建筑面積約為 20.3 億平方，其中城鎮(zhèn)建筑面積約占 60%左右，為 12.7 億平方。該數(shù)字已經(jīng)高于所有發(fā)達國家建筑竣工面積的總和。然而，我國存在一個嚴重問題，節(jié)能建筑所占的比例很低，只占總竣工面積的二十分之一左右，節(jié)能建筑面積不足一億平方米。截止到 2012 年底，我國城鄉(xiāng)既有建筑面積已接近 4 百億平方米，其中非節(jié)能建筑占全國既有建筑面積的 99%，節(jié)能建筑只有不到 1%。

即使我國在資源上并不是十分富足，然而其在建筑鋼材消耗量、混凝土攪拌時的水泥消耗量及衛(wèi)生器具的耗水量方面卻比發(fā)達國家高出約 20%，甚至有的消耗量會在 30%左右。但是在污水回用方面，我國的回用率卻達不到發(fā)達國家的 25%。另外，由于要生產(chǎn)實心粘土磚，我國平均每年大約有 12 萬畝耕地被摧毀。

我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的階段，目前，我國每建筑一單位建筑所消耗的能源大約是西方發(fā)達國家的兩到三倍，并且這個數(shù)字還在逐漸上升。1980 年，在我國的社會能源消耗中，建筑耗能所占的比例約為十分之一，然而到 2012 年卻增長到了27.45%。住建部住建部的相關(guān)研究表明，以現(xiàn)在的建設(shè)速度，預(yù)計到 2020 年，我國建筑耗能比例最終將上升至 35%左右，十個三峽電站滿負荷能力僅能滿足我國空調(diào)夏季高峰負荷的使用要求，全國高耗能建筑的總面積將達到 700 億平方米，而大量的能源都將被消耗在這些建筑的運營和使用過程中。

如果我們按照發(fā)達國家建筑能耗的水平，逐步控制和縮減我國日益增加的建筑耗能，將我國城鎮(zhèn)建筑全部達到節(jié)能標準，那我國能源設(shè)施如煤礦、電站等的建設(shè)規(guī)�？纱蟠鬁p少，每年可節(jié)省建設(shè)投資約 1 萬億元，而相應(yīng)的能源消耗也將大大降低。所有這些因素，都決定了中國必須制定切實可行的節(jié)能戰(zhàn)略，以保證我國經(jīng)濟的快速和可持續(xù)發(fā)展。

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1.2 研究對象、研究內(nèi)容及技術(shù)路線

1.2.1 研究對象及方法

本論文圍繞房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過參閱各類文獻資料，走訪企業(yè)，調(diào)查問卷等方式，，對探究工作所需要用到的各種理論依據(jù)進行搜集，由此得到相關(guān)信息：

（1）文獻資料、企業(yè)面對面。通過查閱搜集各種文獻，并向房地產(chǎn)工作人員詢問調(diào)查等方式，了解對建筑能源節(jié)約意識產(chǎn)生影響的各要因；

（2）問卷調(diào)查。隨機抽選參與調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)，并發(fā)放問卷，發(fā)放人員包括一般管理人員、中層管理人員、高層管理人員，共發(fā)放問卷 120 份，回收有效問卷 105 份。 

1.2.2 研究內(nèi)容 論文包括五大章節(jié)：

第一章，緒論。從整體上概況了選題大環(huán)境和深遠影響，指出房地產(chǎn)公司不僅是建筑開發(fā)工作的組織方，更是重要的參與方，應(yīng)注意建設(shè)過程的能源節(jié)約問題，將有效解決實際應(yīng)用中的節(jié)能問題放在首位，全面調(diào)動企業(yè)在節(jié)能技術(shù)開發(fā)上的積極性，推動節(jié)能建筑的高效發(fā)展，逐步實現(xiàn)規(guī)模化。

第二章，文獻資料。首先進行名詞解釋，包括建筑節(jié)能定義、節(jié)能觀念和節(jié)能行動；接著從影響要因?qū)用娼馕龉?jié)能觀念和節(jié)能行動，從而為解決這兩方面的問題提供參考及理論依據(jù)。

第三章，目前房地產(chǎn)公司的能源節(jié)約情況和不足之處。首先在參考各類資料的基礎(chǔ)上，了解現(xiàn)階段房地產(chǎn)公司的能源節(jié)約概況，之后結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)信息，對存在的問題加以明確。

第四章是房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為改善建議。針對現(xiàn)階段房地產(chǎn)公司在能源節(jié)約觀念、能源行動方面所存有的不足，提出有益意見，從而使房地產(chǎn)公司的能源節(jié)約觀念得以提高，能源節(jié)約行動能夠加強。

第五章是結(jié)論。概況了論文的探究成果，并指出探究的欠缺之處，且對日后的探究方向予以明確。

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第 2 章 文獻綜述

2.1 理論基礎(chǔ)

2.1.1 建筑節(jié)能

建筑節(jié)能是指在保證建筑舒適性的條件下，合理利用和使用能源，盡可能減少建筑中能量的散失，不斷提高建筑中能源利用效率。

本文所指的能源節(jié)約習(xí)慣建筑，即在設(shè)計構(gòu)思建筑框架時，以節(jié)能標準為基準，對建筑構(gòu)架的相關(guān)性能進行科學(xué)化設(shè)計，如熱工性能等；在項目構(gòu)架的規(guī)劃階段，應(yīng)用節(jié)能技術(shù)，盡可能使用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，利用可再生能源，充分降低建筑能源消耗；在后期的運營使用階段，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，加強建筑物所使用的節(jié)能設(shè)備的運行管理，提高供熱、通風(fēng)、給排水、制冷、照明和管道系統(tǒng)的運行效率，合理、有效地利用能源。建筑節(jié)能涉及多個方面，具有系統(tǒng)性，因此環(huán)保部門、建筑監(jiān)管部門必須要依照國家建筑節(jié)能政策法規(guī)，制定出完善的建筑節(jié)能執(zhí)行標準與評價體系；此外還要聯(lián)合各級監(jiān)督管理部門廣泛開展節(jié)能建筑宣傳活動，讓消費者深入了解節(jié)能建筑其優(yōu)越性，進而獲得消費者的認可，也使得全民對建筑節(jié)都樹立正確的意識，使節(jié)能舉措真正落實到實處，確保建筑節(jié)能的順利施行。

2.1.2 意識

所謂意識，即人們精神領(lǐng)域的各種思考、認知，意代表自我，認代表認知，意識是獨立性的體現(xiàn)。黑格爾在《精神現(xiàn)象學(xué)》一書中，將意識劃分成廣義、狹義兩種，其中，前者涵蓋了人類的所有精神活動，包括思維方式、感情、意志力、社會意識形態(tài)等，它涉及了意識的每一步；后者的研究只限于人類，對人的精神活動進行探究。如果從心理學(xué)解析意識，則意識也可分為廣義、狹義，在前者條件下，所謂意識，即認知、情感、意志的有機結(jié)合，分別對應(yīng)人們對外部世界的了解經(jīng)過、人們對客觀世界的評估及感覺、人們從實際行動中所體現(xiàn)出的各種品質(zhì)（自信心、堅毅）。在后者條件下，所謂意識，即人們對外部世界的觀察度及對自我的認知度，本論文在意識認識方面主要從廣義層面進行論述。

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2.2 建筑節(jié)能意識與行為影響因素

針對房地產(chǎn)企業(yè)，對其開展建筑節(jié)能意識與行為方面的研究，房地產(chǎn)從業(yè)人員及相關(guān)專家學(xué)者們分別從節(jié)能認知、政策引導(dǎo)、節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品推廣應(yīng)用、市場需求、開發(fā)成本、企業(yè)效益、節(jié)能監(jiān)管等領(lǐng)域進行全面的調(diào)查研究，同時結(jié)合實證分析的方法，獲得了大量的有效成果。

2.2.1 節(jié)能認知

認知是指人通過形成概念、知覺、判斷或想象等心理活動，對相關(guān)信息進行加工處理，以了解或認識外界事物、獲取相關(guān)知識的過程。

本文所涉及的節(jié)能認知是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對建筑節(jié)能的認知度，即對與建筑節(jié)能相關(guān)的內(nèi)容、知識等的了解程度。李百毅認為目前房地產(chǎn)企業(yè)對建筑節(jié)能的認知度較低，其實對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，真正做得好的節(jié)能建筑，屋頂外墻等能源消耗會大大降低，而節(jié)能成本也不會超過土建成本的 1/10，同樣自然不會成為房價的附屬。而對相關(guān)部門而言也需要加強科技投入，資金投入，增添相應(yīng)設(shè)備和措施，增強管理的投入，從多方面真正提升房地產(chǎn)企業(yè)對建筑節(jié)能的認知度。目前房地產(chǎn)行業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，已在探索中發(fā)展了十多年，在國家大力提倡節(jié)能減排的大環(huán)境下，許多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)認識到推廣和應(yīng)用建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品的重要性，加上國家相關(guān)政策的鼓勵支持，在一定層度上對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)節(jié)能建筑起到了推動作用。早幾年的建筑節(jié)能是盡量用節(jié)省方式滿足節(jié)能標準，但是現(xiàn)在整個市場環(huán)境已經(jīng)改善，房地產(chǎn)企業(yè)對建筑節(jié)能設(shè)計開始逐漸重視。很多房地產(chǎn)企業(yè)會在設(shè)計階段按照設(shè)計規(guī)范，認真地把節(jié)能做夠，而不會像以前那樣多次修改施工圖的節(jié)能施工標準，這是一個意識上的轉(zhuǎn)變。

2.2.2 政策引導(dǎo)

政策的定義是，為了達到各自所代表的階層和階級的意志與利益，中央與地方政府部門、政黨組織或是社會團體，權(quán)威地規(guī)定于某一特定的時期內(nèi)，必須實現(xiàn)的目標、遵守的行為準則、待實現(xiàn)的確實任務(wù)、采用的工作方法、使用的步驟以及細化后的措施。國家政策是一個企業(yè)決定發(fā)展方向的關(guān)鍵部分。引導(dǎo)從廣義上來說是指：通過采取一些方法或者通過用采取一些手段而使某種事物按照自己的意愿進行發(fā)展。

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第 3 章  房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為現(xiàn)狀及存在問題.................. 17

3.1 我國建筑節(jié)能總體現(xiàn)狀........... 18

3.2 房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能現(xiàn)狀...... 18

3.3 房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為影響因素調(diào)查 ................... 19

3.4 房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為影響因素數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析 ........... 20

第 4 章 改善房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的建議............. 29

4.1 明確政府在發(fā)展節(jié)能建筑中的定位 ..................... 29

4.1.1 政策層面保障：健全建筑節(jié)能相關(guān)政策法規(guī)......... 29

4.1.2 實施層面保障：構(gòu)建完善建筑節(jié)能管理機構(gòu)................... 30

第 5 章 結(jié)論與展望....................... 38

5.1 研究結(jié)論................. 38

5.2 研究展望..................... 39

第 4 章 改善房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的建議

通過對房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能生活進行問卷調(diào)查，再對數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，根據(jù)數(shù)據(jù)分析的結(jié)果，針對房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的現(xiàn)狀，本文提出了以下幾點建議。

4.1 明確政府在發(fā)展節(jié)能建筑中的定位

我國目前在建筑節(jié)能實施方面可謂任務(wù)艱巨，建筑節(jié)能工作就相關(guān)數(shù)據(jù)分析來說任重而道遠，因此，進一步提升并推進建筑節(jié)能工作，這對于我們國家改善環(huán)境、節(jié)約資源、促進經(jīng)濟可持續(xù)性發(fā)展乃至改善我們?nèi)嗣窬幼…h(huán)境，都有著莫大的意義。因此，需要明確政府在開展建筑節(jié)能工作方面的定位，提升緊迫感和危機感，并明確指導(dǎo)思想由此采取切實有力可行措施，從而實現(xiàn)我國建筑節(jié)能的跨越性發(fā)展。

站在政府角度上來講，節(jié)能建筑目前主要是贏得市場，制定相關(guān)政策、法規(guī)，建立行業(yè)執(zhí)行標準，提供公平、公正的競爭環(huán)境，這就必須要求政府不但要努力完善市場監(jiān)管體系，而且還要制定節(jié)能建筑標準，嚴格把控市場準入制，提升行業(yè)水準，并不斷加強節(jié)能建材的市場監(jiān)管，對于誤導(dǎo)消費者的虛假宣傳行為必須予以嚴厲打擊，杜絕以訛傳訛擾亂節(jié)能建筑市場秩序；重點要執(zhí)行好節(jié)能建筑評價標準；積極制定相關(guān)政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)節(jié)能建筑，實施節(jié)能建筑激勵措施，引導(dǎo)消費者購買使用節(jié)能建筑產(chǎn)品。

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第 5 章 結(jié)論與展望

5.1 研究結(jié)論

對于我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)來說，建筑節(jié)能是節(jié)約資源領(lǐng)域一個重要方面，是一項十分復(fù)雜的系統(tǒng)性工程，其中涉及到諸多環(huán)節(jié)如規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、施工等，并且延伸到建筑工程的全部周期。而建筑節(jié)能對于我們現(xiàn)階段社會主義建設(shè)來說，是我國經(jīng)濟持續(xù)性發(fā)展的需要，是降低大氣污染保護環(huán)境的需要。通過建筑節(jié)能，同時還可以有效改善我們的生活環(huán)境，從而在現(xiàn)代化建設(shè)當中不斷推進我們生活水準的提升，為我們營造舒適、安逸的居家、工作環(huán)境。

本研究的核心在于建立房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為影響因素調(diào)查問卷，為確定房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為存在的問題并提出解決對策提供理論依據(jù)，也為實證分析打下了良好的基礎(chǔ)。本課題主要側(cè)重于房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為影響因素的研究，通過深入探索分析后得到了以下結(jié)論：

（1）有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為影響因素的確定

本課題的研究主要以文獻資料總結(jié)歸納和調(diào)查分析為主，利用科學(xué)的方法探索分析了影響房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為，并將主要原因歸結(jié)為人們的節(jié)能意識、國家政策導(dǎo)向、工程造價、節(jié)能技術(shù)的發(fā)展、市場引導(dǎo)等不同因素。

（2）對影響房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為主要因素進行分析闡述

本文調(diào)查對象主要針對房地產(chǎn)企業(yè)，通過發(fā)放調(diào)查問卷，對影響房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的相關(guān)因素進行數(shù)據(jù)采集以確定房地產(chǎn)企業(yè)在建筑節(jié)能意識與行為方面存在的問題。

（3）提出了改善房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的相關(guān)建議

本文通過理論分析和數(shù)據(jù)分析研究了目前房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識形成的內(nèi)在影響因素，確定了房地產(chǎn)企業(yè)在建筑節(jié)能意識與行為方面存在的問題并提出相關(guān)對策建議，為改善房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識，積極推廣節(jié)能建筑技術(shù)及節(jié)能建筑產(chǎn)品，制定此方面行業(yè)標準與相關(guān)政策提供了較為可靠的依據(jù)。

參考文獻（略）