第 1 章 緒論

1.1 選題的背景及意義

1.1.1 選題的背景

現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正處于高速發(fā)展階段，處于歷史上的巔峰時(shí)期。2004 年，我國(guó)的總建筑面積約為 20.3 億平方，其中城鎮(zhèn)建筑面積約占 60%左右，為 12.7 億平方。該數(shù)字已經(jīng)高于所有發(fā)達(dá)國(guó)家建筑竣工面積的總和。然而，我國(guó)存在一個(gè)嚴(yán)重問題，節(jié)能建筑所占的比例很低，只占總竣工面積的二十分之一左右，節(jié)能建筑面積不足一億平方米。截止到 2012 年底，我國(guó)城鄉(xiāng)既有建筑面積已接近 4 百億平方米，其中非節(jié)能建筑占全國(guó)既有建筑面積的 99%，節(jié)能建筑只有不到 1%。

即使我國(guó)在資源上并不是十分富足，然而其在建筑鋼材消耗量、混凝土攪拌時(shí)的水泥消耗量及衛(wèi)生器具的耗水量方面卻比發(fā)達(dá)國(guó)家高出約 20%，甚至有的消耗量會(huì)在 30%左右。但是在污水回用方面，我國(guó)的回用率卻達(dá)不到發(fā)達(dá)國(guó)家的 25%。另外，由于要生產(chǎn)實(shí)心粘土磚，我國(guó)平均每年大約有 12 萬畝耕地被摧毀。

我國(guó)正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的階段，目前，我國(guó)每建筑一單位建筑所消耗的能源大約是西方發(fā)達(dá)國(guó)家的兩到三倍，并且這個(gè)數(shù)字還在逐漸上升。1980 年，在我國(guó)的社會(huì)能源消耗中，建筑耗能所占的比例約為十分之一，然而到 2012 年卻增長(zhǎng)到了27.45%。住建部住建部的相關(guān)研究表明，以現(xiàn)在的建設(shè)速度，預(yù)計(jì)到 2020 年，我國(guó)建筑耗能比例最終將上升至 35%左右，十個(gè)三峽電站滿負(fù)荷能力僅能滿足我國(guó)空調(diào)夏季高峰負(fù)荷的使用要求，全國(guó)高耗能建筑的總面積將達(dá)到 700 億平方米，而大量的能源都將被消耗在這些建筑的運(yùn)營(yíng)和使用過程中。

如果我們按照發(fā)達(dá)國(guó)家建筑能耗的水平，逐步控制和縮減我國(guó)日益增加的建筑耗能，將我國(guó)城鎮(zhèn)建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，那我國(guó)能源設(shè)施如煤礦、電站等的建設(shè)規(guī)模可大大減少，每年可節(jié)省建設(shè)投資約 1 萬億元，而相應(yīng)的能源消耗也將大大降低。所有這些因素，都決定了中國(guó)必須制定切實(shí)可行的節(jié)能戰(zhàn)略，以保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速和可持續(xù)發(fā)展。

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1.2 研究對(duì)象、研究?jī)?nèi)容及技術(shù)路線

1.2.1 研究對(duì)象及方法

本論文圍繞房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過參閱各類文獻(xiàn)資料，走訪企業(yè)，調(diào)查問卷等方式，，對(duì)探究工作所需要用到的各種理論依據(jù)進(jìn)行搜集，由此得到相關(guān)信息：

（1）文獻(xiàn)資料、企業(yè)面對(duì)面。通過查閱搜集各種文獻(xiàn)，并向房地產(chǎn)工作人員詢問調(diào)查等方式，了解對(duì)建筑能源節(jié)約意識(shí)產(chǎn)生影響的各要因；

（2）問卷調(diào)查。隨機(jī)抽選參與調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)，并發(fā)放問卷，發(fā)放人員包括一般管理人員、中層管理人員、高層管理人員，共發(fā)放問卷 120 份，回收有效問卷 105 份。 

1.2.2 研究?jī)?nèi)容 論文包括五大章節(jié)：

第一章，緒論。從整體上概況了選題大環(huán)境和深遠(yuǎn)影響，指出房地產(chǎn)公司不僅是建筑開發(fā)工作的組織方，更是重要的參與方，應(yīng)注意建設(shè)過程的能源節(jié)約問題，將有效解決實(shí)際應(yīng)用中的節(jié)能問題放在首位，全面調(diào)動(dòng)企業(yè)在節(jié)能技術(shù)開發(fā)上的積極性，推動(dòng)節(jié)能建筑的高效發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)模化。

第二章，文獻(xiàn)資料。首先進(jìn)行名詞解釋，包括建筑節(jié)能定義、節(jié)能觀念和節(jié)能行動(dòng)；接著從影響要因?qū)用娼馕龉?jié)能觀念和節(jié)能行動(dòng)，從而為解決這兩方面的問題提供參考及理論依據(jù)。

第三章，目前房地產(chǎn)公司的能源節(jié)約情況和不足之處。首先在參考各類資料的基礎(chǔ)上，了解現(xiàn)階段房地產(chǎn)公司的能源節(jié)約概況，之后結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)信息，對(duì)存在的問題加以明確。

第四章是房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為改善建議。針對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)公司在能源節(jié)約觀念、能源行動(dòng)方面所存有的不足，提出有益意見，從而使房地產(chǎn)公司的能源節(jié)約觀念得以提高，能源節(jié)約行動(dòng)能夠加強(qiáng)。

第五章是結(jié)論。概況了論文的探究成果，并指出探究的欠缺之處，且對(duì)日后的探究方向予以明確。

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第 2 章 文獻(xiàn)綜述

2.1 理論基礎(chǔ)

2.1.1 建筑節(jié)能

建筑節(jié)能是指在保證建筑舒適性的條件下，合理利用和使用能源，盡可能減少建筑中能量的散失，不斷提高建筑中能源利用效率。

本文所指的能源節(jié)約習(xí)慣建筑，即在設(shè)計(jì)構(gòu)思建筑框架時(shí)，以節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)，對(duì)建筑構(gòu)架的相關(guān)性能進(jìn)行科學(xué)化設(shè)計(jì)，如熱工性能等；在項(xiàng)目構(gòu)架的規(guī)劃階段，應(yīng)用節(jié)能技術(shù)，盡可能使用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，利用可再生能源，充分降低建筑能源消耗；在后期的運(yùn)營(yíng)使用階段，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建筑物所使用的節(jié)能設(shè)備的運(yùn)行管理，提高供熱、通風(fēng)、給排水、制冷、照明和管道系統(tǒng)的運(yùn)行效率，合理、有效地利用能源。建筑節(jié)能涉及多個(gè)方面，具有系統(tǒng)性，因此環(huán)保部門、建筑監(jiān)管部門必須要依照國(guó)家建筑節(jié)能政策法規(guī)，制定出完善的建筑節(jié)能執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)價(jià)體系；此外還要聯(lián)合各級(jí)監(jiān)督管理部門廣泛開展節(jié)能建筑宣傳活動(dòng)，讓消費(fèi)者深入了解節(jié)能建筑其優(yōu)越性，進(jìn)而獲得消費(fèi)者的認(rèn)可，也使得全民對(duì)建筑節(jié)都樹立正確的意識(shí)，使節(jié)能舉措真正落實(shí)到實(shí)處，確保建筑節(jié)能的順利施行。

2.1.2 意識(shí)

所謂意識(shí)，即人們精神領(lǐng)域的各種思考、認(rèn)知，意代表自我，認(rèn)代表認(rèn)知，意識(shí)是獨(dú)立性的體現(xiàn)。黑格爾在《精神現(xiàn)象學(xué)》一書中，將意識(shí)劃分成廣義、狹義兩種，其中，前者涵蓋了人類的所有精神活動(dòng)，包括思維方式、感情、意志力、社會(huì)意識(shí)形態(tài)等，它涉及了意識(shí)的每一步；后者的研究只限于人類，對(duì)人的精神活動(dòng)進(jìn)行探究。如果從心理學(xué)解析意識(shí)，則意識(shí)也可分為廣義、狹義，在前者條件下，所謂意識(shí)，即認(rèn)知、情感、意志的有機(jī)結(jié)合，分別對(duì)應(yīng)人們對(duì)外部世界的了解經(jīng)過、人們對(duì)客觀世界的評(píng)估及感覺、人們從實(shí)際行動(dòng)中所體現(xiàn)出的各種品質(zhì)（自信心、堅(jiān)毅）。在后者條件下，所謂意識(shí)，即人們對(duì)外部世界的觀察度及對(duì)自我的認(rèn)知度，本論文在意識(shí)認(rèn)識(shí)方面主要從廣義層面進(jìn)行論述。

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2.2 建筑節(jié)能意識(shí)與行為影響因素

針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)其開展建筑節(jié)能意識(shí)與行為方面的研究，房地產(chǎn)從業(yè)人員及相關(guān)專家學(xué)者們分別從節(jié)能認(rèn)知、政策引導(dǎo)、節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品推廣應(yīng)用、市場(chǎng)需求、開發(fā)成本、企業(yè)效益、節(jié)能監(jiān)管等領(lǐng)域進(jìn)行全面的調(diào)查研究，同時(shí)結(jié)合實(shí)證分析的方法，獲得了大量的有效成果。

2.2.1 節(jié)能認(rèn)知

認(rèn)知是指人通過形成概念、知覺、判斷或想象等心理活動(dòng)，對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行加工處理，以了解或認(rèn)識(shí)外界事物、獲取相關(guān)知識(shí)的過程。

本文所涉及的節(jié)能認(rèn)知是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)建筑節(jié)能的認(rèn)知度，即對(duì)與建筑節(jié)能相關(guān)的內(nèi)容、知識(shí)等的了解程度。李百毅認(rèn)為目前房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)建筑節(jié)能的認(rèn)知度較低，其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，真正做得好的節(jié)能建筑，屋頂外墻等能源消耗會(huì)大大降低，而節(jié)能成本也不會(huì)超過土建成本的 1/10，同樣自然不會(huì)成為房?jī)r(jià)的附屬。而對(duì)相關(guān)部門而言也需要加強(qiáng)科技投入，資金投入，增添相應(yīng)設(shè)備和措施，增強(qiáng)管理的投入，從多方面真正提升房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)建筑節(jié)能的認(rèn)知度。目前房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，已在探索中發(fā)展了十多年，在國(guó)家大力提倡節(jié)能減排的大環(huán)境下，許多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到推廣和應(yīng)用建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品的重要性，加上國(guó)家相關(guān)政策的鼓勵(lì)支持，在一定層度上對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)節(jié)能建筑起到了推動(dòng)作用。早幾年的建筑節(jié)能是盡量用節(jié)省方式滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，但是現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)改善，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)開始逐漸重視。很多房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)在設(shè)計(jì)階段按照設(shè)計(jì)規(guī)范，認(rèn)真地把節(jié)能做夠，而不會(huì)像以前那樣多次修改施工圖的節(jié)能施工標(biāo)準(zhǔn)，這是一個(gè)意識(shí)上的轉(zhuǎn)變。

2.2.2 政策引導(dǎo)

政策的定義是，為了達(dá)到各自所代表的階層和階級(jí)的意志與利益，中央與地方政府部門、政黨組織或是社會(huì)團(tuán)體，權(quán)威地規(guī)定于某一特定的時(shí)期內(nèi)，必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)、遵守的行為準(zhǔn)則、待實(shí)現(xiàn)的確實(shí)任務(wù)、采用的工作方法、使用的步驟以及細(xì)化后的措施。國(guó)家政策是一個(gè)企業(yè)決定發(fā)展方向的關(guān)鍵部分。引導(dǎo)從廣義上來說是指：通過采取一些方法或者通過用采取一些手段而使某種事物按照自己的意愿進(jìn)行發(fā)展。

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第 3 章  房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為現(xiàn)狀及存在問題.................. 17

3.1 我國(guó)建筑節(jié)能總體現(xiàn)狀........... 18

3.2 房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能現(xiàn)狀...... 18

3.3 房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為影響因素調(diào)查 ................... 19

3.4 房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為影響因素?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析 ........... 20

第 4 章 改善房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為的建議............. 29

4.1 明確政府在發(fā)展節(jié)能建筑中的定位 ..................... 29

4.1.1 政策層面保障：健全建筑節(jié)能相關(guān)政策法規(guī)......... 29

4.1.2 實(shí)施層面保障：構(gòu)建完善建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)................... 30

第 5 章 結(jié)論與展望....................... 38

5.1 研究結(jié)論................. 38

5.2 研究展望..................... 39

第 4 章 改善房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為的建議

通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能生活進(jìn)行問卷調(diào)查，再對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，根據(jù)數(shù)據(jù)分析的結(jié)果，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為的現(xiàn)狀，本文提出了以下幾點(diǎn)建議。

4.1 明確政府在發(fā)展節(jié)能建筑中的定位

我國(guó)目前在建筑節(jié)能實(shí)施方面可謂任務(wù)艱巨，建筑節(jié)能工作就相關(guān)數(shù)據(jù)分析來說任重而道遠(yuǎn)，因此，進(jìn)一步提升并推進(jìn)建筑節(jié)能工作，這對(duì)于我們國(guó)家改善環(huán)境、節(jié)約資源、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展乃至改善我們?nèi)嗣窬幼…h(huán)境，都有著莫大的意義。因此，需要明確政府在開展建筑節(jié)能工作方面的定位，提升緊迫感和危機(jī)感，并明確指導(dǎo)思想由此采取切實(shí)有力可行措施，從而實(shí)現(xiàn)我國(guó)建筑節(jié)能的跨越性發(fā)展。

站在政府角度上來講，節(jié)能建筑目前主要是贏得市場(chǎng)，制定相關(guān)政策、法規(guī)，建立行業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，提供公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，這就必須要求政府不但要努力完善市場(chǎng)監(jiān)管體系，而且還要制定節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格把控市場(chǎng)準(zhǔn)入制，提升行業(yè)水準(zhǔn)，并不斷加強(qiáng)節(jié)能建材的市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)于誤導(dǎo)消費(fèi)者的虛假宣傳行為必須予以嚴(yán)厲打擊，杜絕以訛傳訛擾亂節(jié)能建筑市場(chǎng)秩序；重點(diǎn)要執(zhí)行好節(jié)能建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；積極制定相關(guān)政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)節(jié)能建筑，實(shí)施節(jié)能建筑激勵(lì)措施，引導(dǎo)消費(fèi)者購買使用節(jié)能建筑產(chǎn)品。

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第 5 章 結(jié)論與展望

5.1 研究結(jié)論

對(duì)于我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)來說，建筑節(jié)能是節(jié)約資源領(lǐng)域一個(gè)重要方面，是一項(xiàng)十分復(fù)雜的系統(tǒng)性工程，其中涉及到諸多環(huán)節(jié)如規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工等，并且延伸到建筑工程的全部周期。而建筑節(jié)能對(duì)于我們現(xiàn)階段社會(huì)主義建設(shè)來說，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)性發(fā)展的需要，是降低大氣污染保護(hù)環(huán)境的需要。通過建筑節(jié)能，同時(shí)還可以有效改善我們的生活環(huán)境，從而在現(xiàn)代化建設(shè)當(dāng)中不斷推進(jìn)我們生活水準(zhǔn)的提升，為我們營(yíng)造舒適、安逸的居家、工作環(huán)境。

本研究的核心在于建立房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為影響因素調(diào)查問卷，為確定房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為存在的問題并提出解決對(duì)策提供理論依據(jù)，也為實(shí)證分析打下了良好的基礎(chǔ)。本課題主要側(cè)重于房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為影響因素的研究，通過深入探索分析后得到了以下結(jié)論：

（1）有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為影響因素的確定

本課題的研究主要以文獻(xiàn)資料總結(jié)歸納和調(diào)查分析為主，利用科學(xué)的方法探索分析了影響房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為，并將主要原因歸結(jié)為人們的節(jié)能意識(shí)、國(guó)家政策導(dǎo)向、工程造價(jià)、節(jié)能技術(shù)的發(fā)展、市場(chǎng)引導(dǎo)等不同因素。

（2）對(duì)影響房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為主要因素進(jìn)行分析闡述

本文調(diào)查對(duì)象主要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，通過發(fā)放調(diào)查問卷，對(duì)影響房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為的相關(guān)因素進(jìn)行數(shù)據(jù)采集以確定房地產(chǎn)企業(yè)在建筑節(jié)能意識(shí)與行為方面存在的問題。

（3）提出了改善房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為的相關(guān)建議

本文通過理論分析和數(shù)據(jù)分析研究了目前房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)形成的內(nèi)在影響因素，確定了房地產(chǎn)企業(yè)在建筑節(jié)能意識(shí)與行為方面存在的問題并提出相關(guān)對(duì)策建議，為改善房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)，積極推廣節(jié)能建筑技術(shù)及節(jié)能建筑產(chǎn)品，制定此方面行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與相關(guān)政策提供了較為可靠的依據(jù)。

參考文獻(xiàn)（略）