是否需要盲審（博士或碩士生有這個(gè)需要）：否

摘要

住房是民眾生活過程中的生存以及生活基本保障，同時(shí)也是我國(guó)文化傳統(tǒng)中的一種重要組成部分，以我國(guó)的文化背景為出發(fā)，房對(duì)于我國(guó)民眾而言，不僅是一個(gè)居住環(huán)境的象征，同時(shí)也是家的代表；伴隨著當(dāng)代我國(guó)住房?jī)r(jià)格的飛速上升，其嚴(yán)重的超出了我國(guó)民眾的普遍接收水平線，進(jìn)而形成了以房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)的社會(huì)矛盾關(guān)系展現(xiàn)。推進(jìn)和諧社會(huì)構(gòu)建，就必須通過強(qiáng)化對(duì)于民生問題的改善以及優(yōu)化，就當(dāng)代民生問題突出的展現(xiàn)矛盾點(diǎn)而言，無疑是房?jī)r(jià)的問題；因而來說優(yōu)化地方宏觀調(diào)控措施以實(shí)現(xiàn)對(duì)于地方房?jī)r(jià)的控制，不僅能夠極大的改善地方民眾的民生問題，同時(shí)也進(jìn)一步的推動(dòng)了我國(guó)地方和諧社會(huì)的構(gòu)建進(jìn)程。
上海市是我國(guó)一線城市中房?jī)r(jià)矛盾較為明顯的代表城市，因而本文在研究的過程中以上海市地方政府的宏觀調(diào)控措施以及對(duì)地方房?jī)r(jià)的控制影響分析，通過深入的探討分析，進(jìn)一步的發(fā)現(xiàn)其中存在的問題，同時(shí)并相應(yīng)的提出改善策略。就上海市在控制房?jī)r(jià)的問題上，上海市政府通過了一系列的宏觀調(diào)控措施，逐步的對(duì)于地方房?jī)r(jià)進(jìn)行了有效的控制，雖然沒能有效的降低現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)格，但從一定程度上遏制了上海房?jī)r(jià)的高速上升趨勢(shì)。對(duì)于上海市地方住房?jī)r(jià)格以及供需關(guān)系展現(xiàn)上來說，其還存在較多的問題，需要政府切實(shí)的履行自身的職責(zé)，通過有效的宏觀調(diào)控措施實(shí)現(xiàn)對(duì)于住房?jī)r(jià)格的控制，以及對(duì)于現(xiàn)上海市地方住房的供需調(diào)節(jié)。在對(duì)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的過程中，房地產(chǎn)業(yè)不僅是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，同時(shí)也是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要著稱部分，地方政府應(yīng)當(dāng)通過合理的宏觀調(diào)控措施，在以地方經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)對(duì)于地方房?jī)r(jià)的控制。
關(guān)鍵字：宏觀調(diào)控；房?jī)r(jià)；房地產(chǎn)；上海

第一章 緒論

1 研究的背景
房地產(chǎn)業(yè)近年來的高速發(fā)展已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱業(yè)行業(yè)，其對(duì)拉動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善民居整體居住水平、帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展、改善城市市容市貌等方面起著很重要的作用。但是房?jī)r(jià)快速上漲的速度高過普通居民的工資收入，讓普通居民無力承擔(dān)高昂的房?jī)r(jià)，過高的房?jī)r(jià)吸走了社會(huì)的主要資金，這不利于社會(huì)資金的合理配置，也不利于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康、持續(xù)性發(fā)展。為了整頓房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)秩序，調(diào)控過快上漲的高價(jià)，我國(guó)相繼出臺(tái)了一系列的政策加強(qiáng)宏觀調(diào)控，，在一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的過快上漲。比較典型的宏觀調(diào)控政策的發(fā)生年份有1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年，出臺(tái)的有代表性的宏觀調(diào)控政策有：國(guó)十六條、國(guó)八條、國(guó)六條、(新)國(guó)十條、23號(hào)文件、18號(hào)文件等�？傮w來說，如圖1.1所示宏觀控制的效果是有的，但其僅是呈現(xiàn)了短期的下降，因而來說就我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控整車現(xiàn)狀而言還存在一些問題。

第二章 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問題分析
第三章 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的途徑優(yōu)化

總結(jié)

伴隨著當(dāng)代經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，民眾人均收入的提升，房?jī)r(jià)的上漲是必然；但在房?jī)r(jià)高速上漲的過程中其對(duì)于地方民眾的生活需求以及地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定都存在這一定的影響。房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上升，不僅容易導(dǎo)致地方內(nèi)需不足，進(jìn)而影響地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)住房供需關(guān)系矛盾也會(huì)一定程度上滋生社會(huì)不穩(wěn)定因素。政府的宏觀調(diào)控引導(dǎo)是優(yōu)化地方房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的最佳工具，就上海市而言筆者認(rèn)為在優(yōu)化地方房產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控過程中，其應(yīng)當(dāng)通過三大方面進(jìn)行強(qiáng)化控制，一方面是強(qiáng)化對(duì)于地方房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控環(huán)境的優(yōu)化，為宏觀調(diào)控政策的實(shí)施提供外部硬件保障；同時(shí)在宏觀調(diào)控政策執(zhí)行的過程中，其需要強(qiáng)化市場(chǎng)反饋信息分析逐步實(shí)現(xiàn)對(duì)于地方房產(chǎn)調(diào)控政策的優(yōu)化補(bǔ)充。再者就是強(qiáng)化對(duì)于地方房地產(chǎn)管理制度的構(gòu)建完善，從制度的層面上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)行為進(jìn)行強(qiáng)有力的約束引導(dǎo)，遏制以及緩解上海房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)，全面實(shí)現(xiàn)上海市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)

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