第一章緒論

1.1研究背景
隨著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不斷地發(fā)展,不斷地進(jìn)步,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也在以驚人的速度不斷地向前飛躍,其興衰與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān),是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。改革開(kāi)放以前,我國(guó)的住房政策與現(xiàn)在不同,都是按照福利分房的政策,房?jī)r(jià)適中,房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)化并不顯現(xiàn),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,政策不斷進(jìn)步,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷改革,商業(yè)性和盈利性也越來(lái)越明顯。1998年以來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了高速度發(fā)展時(shí)期,房地產(chǎn)行業(yè)的增加值占GDP的比重愈發(fā)的上升,有些年份甚至達(dá)到了了 10%以上,所以這個(gè)行業(yè)成為了我們國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。其發(fā)展進(jìn)度、發(fā)展質(zhì)量以及發(fā)展前景都值得我們深入地推敲。近年來(lái),由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷的在調(diào)整,國(guó)民經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增速也比較的平穩(wěn),在“保下限”的前提下,國(guó)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控更傾向于建立長(zhǎng)效機(jī)制。在這樣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的宏觀環(huán)境下,房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度有所放慢,但房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),這是短期內(nèi)不會(huì)改變的局面。本文基于這樣的宏觀環(huán)境,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀環(huán)境進(jìn)行解讀,并且以YJL房地產(chǎn)公司為案例,通過(guò)分析其投資戰(zhàn)略和籌資戰(zhàn)略,對(duì)Y幾房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略進(jìn)行重構(gòu),并且對(duì)公司在實(shí)施財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的過(guò)程中遇到的問(wèn)題給予一定的對(duì)策和建議,確保財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的落實(shí)。
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1.2研究意義
理論上,房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中顯現(xiàn)了明顯的行業(yè)特征,第一,房地產(chǎn)行業(yè)受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策的影響,存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。第二,房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的行業(yè),資金投入量大,回收期長(zhǎng),對(duì)資金的依賴(lài)性比較高,因此針對(duì)企業(yè)所處在的生命周期階段,規(guī)劃出適合企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)水平、發(fā)展?fàn)顩r的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略,并且依據(jù)制定好的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略,規(guī)劃好企業(yè)自身的籌資、投資、和股利分配的策略,這對(duì)于房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是至關(guān)重要的�，F(xiàn)實(shí)中,通過(guò)案例分析可以了解財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的現(xiàn)實(shí)意義。首先,本文以YJL房地產(chǎn)公司為例,主要分析房地產(chǎn)企業(yè)的個(gè)體的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的案例,以此促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)建立并且貫徹落實(shí)符合自身發(fā)展?fàn)顩r的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略,在制定財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的過(guò)程中,要重視財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的規(guī)劃,希望能夠讓大家更深入地了解財(cái)務(wù)戰(zhàn)略理論研宄和實(shí)際應(yīng)用的有關(guān)領(lǐng)域。其次,本文以Y幾公司的內(nèi)部和外部環(huán)境分析為基礎(chǔ),基于企業(yè)的生命周期特征以及企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀況,具體分析企業(yè)目前財(cái)務(wù)戰(zhàn)略中存在的問(wèn)題,基于財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的相關(guān)理論,并且將理論充分結(jié)合企業(yè)的實(shí)際狀況,對(duì)公司的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略進(jìn)行重構(gòu),從而為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)以及財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的制定方面提出建議,明確企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo),提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率,對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)走可持續(xù)發(fā)展的道路有一定的現(xiàn)實(shí)意義。
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第二章財(cái)務(wù)戰(zhàn)略理論與綜述

2.1財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的內(nèi)涵
關(guān)于財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的的一些問(wèn)題在學(xué)術(shù)界上眾說(shuō)紛紜,而無(wú)可厚非的是,財(cái)務(wù)戰(zhàn)略在本質(zhì)上是對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng),立足現(xiàn)在,展望未來(lái),制定出的發(fā)展規(guī)劃,也是縱觀企業(yè)全局的全面的決策。它與股東利益,甚至是資本市場(chǎng)息息相關(guān)。因此在分析財(cái)務(wù)戰(zhàn)略時(shí),要考慮到內(nèi)部和外部的相關(guān)者。資本市場(chǎng)的理論和研宄主要關(guān)注的是宏觀經(jīng)濟(jì)的層面,然而財(cái)務(wù)戰(zhàn)略更關(guān)注微觀層面,根據(jù)公司個(gè)體具體分析,量身定制。財(cái)務(wù)戰(zhàn)略是指,與財(cái)務(wù)有關(guān)的,思想層面上的企業(yè)發(fā)展方針。通過(guò)對(duì)企業(yè)自身的內(nèi)部環(huán)境,以及外部宏觀環(huán)境進(jìn)行深入的一系列研究分析,并且實(shí)施相應(yīng)的措施,對(duì)投資、籌資、等資金活動(dòng)流動(dòng)進(jìn)整體性、長(zhǎng)期性與突破性的謀劃,從而增強(qiáng)企業(yè)自身在財(cái)務(wù)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體上的戰(zhàn)略目標(biāo),保持企業(yè)資金的收支均衡,使用有效,從而實(shí)現(xiàn)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制。以合適的方式為公司籌集到資金的同時(shí),在公司的內(nèi)部有效地管理和運(yùn)用資金。
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2.2財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的核心內(nèi)容
財(cái)務(wù)管理是由資金籌集和資金管理兩個(gè)部分組成的,財(cái)務(wù)戰(zhàn)略與財(cái)務(wù)管理之間是存在很多密切的聯(lián)系的。狹義的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略?xún)H僅是指籌資戰(zhàn)略。而從宏觀角度看來(lái),財(cái)務(wù)戰(zhàn)略包括了資金籌集決策、股利分配決策、資本結(jié)構(gòu)決策。財(cái)務(wù)戰(zhàn)略主要包括了資金籌集決策、股利分配決策、資本結(jié)構(gòu)決策。這樣的分類(lèi)方式主要是按照企業(yè)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容進(jìn)行劃分的。通過(guò)分析和研究這幾個(gè)領(lǐng)域的問(wèn)題,能夠有效地將財(cái)務(wù)管理的工作和財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的制定相結(jié)合,從而確保企業(yè)管理日常財(cái)務(wù)活動(dòng)的同時(shí)能夠很好地遵循企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的制定的有關(guān)目標(biāo)以及要求。籌資戰(zhàn)略主要是指企業(yè)在籌集資金的規(guī)模、數(shù)量以及籌集資金的方式上的一些戰(zhàn)略。通過(guò)這些戰(zhàn)略使得企業(yè)能夠高效而迅速地籌集到資金。企業(yè)的籌資方式主要有:內(nèi)部留存收益融資、債權(quán)融資、股權(quán)融資以及資產(chǎn)銷(xiāo)售融資。第一,財(cái)務(wù)狀況較好的企業(yè)會(huì)采取內(nèi)部留存收益融資的策略,企業(yè)通過(guò)自身留存的利潤(rùn)進(jìn)行一些投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這種融資方式比較簡(jiǎn)單直接,無(wú)需對(duì)外披露,因此被較多企業(yè)采納,但是融集的資金數(shù)量一般不大,無(wú)法支撐企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期的大型的投資活動(dòng)。其次,股權(quán)融資是指企業(yè)為了籌集資金,向己有的股東,或者新的股東進(jìn)行發(fā)行股票來(lái)籌集資金。股權(quán)融資可短期內(nèi)收獲較大數(shù)額的資金,企業(yè)需要在分紅時(shí)像股東支付股利,并且發(fā)行股票前對(duì)外披露企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況,因此融資成本并不低。第三,債權(quán)融資。是企業(yè)較常采用的一種融資方式。可以通過(guò)貸款和對(duì)外租賃的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。貸款分為長(zhǎng)期貸款和短期貸款,貸款年限高于一年的為長(zhǎng)期貸款,相反,貸款年限短于一年的則為短期貸款。企業(yè)向銀行和金融機(jī)構(gòu)貸款的時(shí)候往往要支付一定的利息,長(zhǎng)期貸款往往需要做一定的抵押,若是有違約行為則債權(quán)人有權(quán)收回抵押物品。企業(yè)可以根據(jù)自身情況選擇貸款方案。另一種融資方式是租賃,企業(yè)通過(guò)支付租金換取資產(chǎn)的使用權(quán),該使用權(quán)是有一定期限的,產(chǎn)權(quán)也不屬于企業(yè)。第四,銷(xiāo)售資產(chǎn)融資。企業(yè)為了獲得資金,可以以合適的價(jià)格銷(xiāo)售自己的一些資產(chǎn),這樣的融資方式也較為直接,企業(yè)也應(yīng)該選擇合適的時(shí)機(jī)銷(xiāo)售資產(chǎn),這樣才會(huì)獲得所期望的的回報(bào)。每種融資方式都有其特殊的特性,有其專(zhuān)屬的利弊,企業(yè)要充分結(jié)合自身狀況,在正確的時(shí)機(jī)選擇合適的融資方式才是最明智的。
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第三章YJL公司財(cái)務(wù)戰(zhàn)略環(huán)境分析.......16
3.1公司概況.......16
3.2外部環(huán)境分析.......17
3.3內(nèi)部環(huán)境分析.......23
3.4企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析.......27
第四章YJL公司成熟期財(cái)務(wù)戰(zhàn)略重構(gòu).......30
4.1YJL公司成熟期財(cái)務(wù)戰(zhàn)略目標(biāo)與定位.......30
4.2YJL公司成熟期籌資戰(zhàn)略.......30
4.3YJL公司成熟期投資戰(zhàn)略.......35
4.4YJL公司成熟期股利分配戰(zhàn)略.......37
第五章YJL公司財(cái)務(wù)戰(zhàn)略實(shí)施保障.......40
5.1樹(shù)立企業(yè)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略意識(shí).......40
5.2健全企業(yè)財(cái)務(wù)政策.......40
5.3控制預(yù)算,有效配置資源.......41
5.4加強(qiáng)企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)建設(shè).......41

第五章Y兒公司財(cái)務(wù)戰(zhàn)略實(shí)施保障

5.1樹(shù)立企業(yè)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略意識(shí)

任何一個(gè)企業(yè)要想不斷強(qiáng)大,長(zhǎng)久發(fā)展下去,應(yīng)該建立自身的企業(yè)文化,以及企業(yè)價(jià)值觀。企業(yè)的戰(zhàn)略意識(shí)以企業(yè)的宗旨和管理核心為基礎(chǔ),從整體出發(fā),平衡企業(yè)的長(zhǎng)期利益與短期利益,同時(shí)保障企業(yè)在追求眼前利益的同時(shí),要處理好與整體利益的關(guān)系。企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略也是一種思想層次上的發(fā)展規(guī)劃,在大局上規(guī)范企業(yè)的財(cái)務(wù)意識(shí),轉(zhuǎn)變財(cái)務(wù)管理的觀念,同時(shí)將思想層次上的發(fā)展規(guī)劃落實(shí)到實(shí)際行動(dòng)上。因此,企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略是實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)目標(biāo)的基礎(chǔ),是落實(shí)財(cái)務(wù)工作的保障,樹(shù)立財(cái)務(wù)戰(zhàn)略意識(shí)是實(shí)在必行的。YJL雖然是成熟的房地產(chǎn)企業(yè),但是在一些項(xiàng)目的投資和定位上還是不夠完美,云南片區(qū)的投資項(xiàng)目消耗了大量資金,收益卻不如預(yù)期所想,因此應(yīng)該完善自身的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略意識(shí),從整體上做好細(xì)致財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的規(guī)劃。一個(gè)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展結(jié)構(gòu)以及整體的利益是財(cái)務(wù)政策管理的基礎(chǔ),財(cái)務(wù)政策作為企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)以及財(cái)務(wù)管理的指引標(biāo)準(zhǔn),對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)組織與管理行為有著極其重要的意義。企業(yè)財(cái)務(wù)政策對(duì)于企業(yè)集團(tuán)的財(cái)務(wù)行起著引導(dǎo)作用,同時(shí)對(duì)于企業(yè)的有效財(cái)務(wù)活動(dòng)范圍、財(cái)務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、基本的運(yùn)行方式、權(quán)責(zé)關(guān)系和利益關(guān)系、財(cái)務(wù)指標(biāo)、都有著嚴(yán)格的限定。財(cái)務(wù)政策的制定有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)資源的使用和配置達(dá)到最優(yōu)效果且規(guī)范化,并且保證了企業(yè)整體財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的落實(shí)并且得到有效的貫徹。主要有籌資政策、投資政策以及股利分配政策。只有有了財(cái)務(wù)政策的引導(dǎo)和監(jiān)督,企業(yè)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略才能夠按照預(yù)定的軌道,循序漸進(jìn)的貫徹執(zhí)行下去。

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結(jié)論

企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略是對(duì)企業(yè)重大財(cái)務(wù)活動(dòng)的指導(dǎo)和準(zhǔn)則,同時(shí)也引導(dǎo)著企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)以及財(cái)務(wù)關(guān)系,也是企業(yè)總體戰(zhàn)略中最重要組成部分,關(guān)系著企業(yè)未來(lái)發(fā)展的興衰。然而,將企業(yè)的生命周期結(jié)合到財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的分析體系中是必不可少的。財(cái)務(wù)戰(zhàn)略重點(diǎn)關(guān)注的是企業(yè)資金運(yùn)作,它的重要性已經(jīng)得到很多企業(yè)的認(rèn)可。本文基于財(cái)務(wù)戰(zhàn)略分析的理論,將理論和實(shí)際案例結(jié)合,通過(guò)定量和定性分析法、案例分析法,重點(diǎn)分析了處于成熟期的Y幾公司的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略,并且對(duì)其財(cái)務(wù)戰(zhàn)略結(jié)合數(shù)據(jù),進(jìn)行一定的探究,指出存在的問(wèn)題和缺失,并提出了財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的重構(gòu)方案。本文總結(jié)出Y幾的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略存在以下幾個(gè)問(wèn)題:(1)資金籌集與資金使用脫節(jié)(2)企業(yè)融資渠道比較單一,融資結(jié)構(gòu)不合理(3)股利分配制度不夠完善,達(dá)不到激勵(lì)員工的作用。本文基于企業(yè)所處的生命周期,針對(duì)企業(yè)的實(shí)際情況提出了的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的改進(jìn)方案:(1)在籌資戰(zhàn)略方面,首先要完善預(yù)算管理體制,確保預(yù)算控制的準(zhǔn)確執(zhí)行;其次要建立多元化投資,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。(2)在投資戰(zhàn)略方面,首先要健全項(xiàng)目的可行性分析;其次要建立多元化投資體系,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。(3)在股利分配戰(zhàn)略方面,首先要確定恰當(dāng)?shù)默F(xiàn)金股利支付率;其次制定具有激勵(lì)作用的分配制度。隨著現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化,學(xué)術(shù)理論界對(duì)于財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的研宄進(jìn)一步加深,處于成熟期的企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略發(fā)展趨勢(shì)有了新的變化:(1)成熟期企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的研宄更加地注重實(shí)用性,通過(guò)理論結(jié)合實(shí)際,使企業(yè)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略更加契合企業(yè)的整體發(fā)展戰(zhàn)略。更加的有利于企業(yè)的實(shí)際發(fā)展。(2)對(duì)于財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的研宄方法更加多樣化。不但局限于定性研究,更多地引入數(shù)據(jù),各類(lèi)數(shù)學(xué)分析模型、實(shí)證研究,以此增強(qiáng)文章是說(shuō)服力。每個(gè)行業(yè)的環(huán)境各不相同,每個(gè)行業(yè)的行業(yè)特征也不一樣,所以在進(jìn)行企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略研究的時(shí)候多數(shù)是對(duì)不同行業(yè)的個(gè)體研宄,而整個(gè)企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略體系領(lǐng)域的研宄還有很長(zhǎng)的路要走。由于研宄條件和本人研宄水平有限,加上行業(yè)環(huán)境和企業(yè)發(fā)展情況也在不斷變化,所以在有些問(wèn)題上的分析不夠精準(zhǔn),個(gè)別理論的運(yùn)用也不夠深入,希望大家能夠批評(píng)指正。
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參考文獻(xiàn)(略)

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本文編號(hào)：37511