本文關(guān)鍵詞：數(shù)學(xué)建模論文模板，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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數(shù)學(xué)建模論文模板(注:論文標(biāo)題、摘要、關(guān)鍵詞為單獨(dú)的第1頁(yè);第2頁(yè)開始為正文(5號(hào)宋體),原則上應(yīng)該包括問(wèn)題提出、問(wèn)題分析、…、模型的評(píng)價(jià)與改進(jìn)及參考文獻(xiàn);若需寫短文的則另起一頁(yè)附在最后)房?jī)r(jià)問(wèn)題的數(shù)學(xué)建模姓名1;姓名2;姓名3(學(xué)院班級(jí)1,學(xué)院班級(jí)2,學(xué)院班級(jí)3,)摘要:XXXXXX(字?jǐn)?shù)至少300,但不得超過(guò)800)關(guān)鍵詞:XXXXXXXXXXXXX1問(wèn)題的提出問(wèn)題一,在房?jī)r(jià)合理性分析模型中,根據(jù)國(guó)際通用的權(quán)威指標(biāo):房?jī)r(jià)收入比,住房支付能力指數(shù)(HAI)的最低標(biāo)準(zhǔn),通過(guò)房?jī)r(jià)漲幅的上限和下限得出我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格是否還處于一個(gè)合理的水平。XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX2問(wèn)題的分析我們知道,要去逐一分析每一種經(jīng)濟(jì)因素是不可能辦到的,只能抓住主要因素去著重分析。所以我們經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)搜索及查閱相關(guān)資料,大致得出以下幾條對(duì)房?jī)r(jià)的影響產(chǎn)生主導(dǎo)作用的因素:建房成本,市場(chǎng)供求變化,土地成本、各種稅費(fèi)以及當(dāng)?shù)鼐用袢司杖氲�。然�?針對(duì)本問(wèn),雖然我們從相關(guān)資料中獲取了大量數(shù)據(jù),但從實(shí)際出發(fā)來(lái)看這些數(shù)據(jù)只能作為理論支撐的基礎(chǔ),模型并不是只針對(duì)某一個(gè)城市,而是具有普遍用途,這樣才能完美的達(dá)到本題的目的所在。XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX3基本假設(shè)1.購(gòu)房不影響居民現(xiàn)有的生活水平2.將住房類型視為一致3.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平由GDP代表4.房地產(chǎn)產(chǎn)品具有一定的生產(chǎn)周期5.在一定時(shí)期內(nèi),一個(gè)地區(qū)的人口密度較為穩(wěn)定,沒(méi)有大的變化6.由于缺乏權(quán)威專家評(píng)價(jià),因此我們采用從各大網(wǎng)站收集的信息,綜合并加以整理作為專家評(píng)價(jià)7.假定現(xiàn)在的房?jī)r(jià)影響因素不會(huì)再有很大的變化XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX4定義符號(hào)說(shuō)明PIR房?jī)r(jià)收入比PH家庭購(gòu)房總價(jià)I居民家庭年收入HAI住房能力指數(shù)β家庭購(gòu)房貸款成數(shù)位n貸款年限i貸款利率θ月供占收入比重最大值x每月還貸款I(lǐng)min滿足住房可支付性的標(biāo)準(zhǔn)的最低收入XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX5模型的建立1問(wèn)題一——房?jī)r(jià)合理性分析模型1.1模型建立本模型合理房?jī)r(jià)的判斷的標(biāo)準(zhǔn)主要是“區(qū)域內(nèi)中等收入家庭可以消費(fèi)得起得中等房?jī)r(jià)的住房”和“房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率是否過(guò)快”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。1房?jī)r(jià)判斷的依據(jù):區(qū)域內(nèi)中中等收入家庭可以消費(fèi)得起得中等房?jī)r(jià)的住房1.1房?jī)r(jià)收入比(PIR)房?jī)r(jià)收入比是指家庭購(gòu)房總價(jià)與居民家庭年收入的比值,用于考察居民的購(gòu)房能力,我們用PIR來(lái)表示則PIR=Ph/I其中Ph為家庭購(gòu)房總價(jià),I為居民家庭年收入。針對(duì)我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況,國(guó)際專家(包括世界銀行專家)給出的“合理的住房?jī)r(jià)格”的“房?jī)r(jià)收入比”為3至6倍,也就是一個(gè)家庭3年到6年的收入,可以購(gòu)買一套住房。我國(guó)范圍內(nèi)PIR的平均值一般在區(qū)間(3,6)之間。萬(wàn)方數(shù)據(jù)庫(kù)金融教學(xué)與研究2010年第2期(總第130期)我國(guó)高房?jī)r(jià)成因、影響及政策建議作者王孝(1.2住房支付能力指數(shù)(HAI)該指數(shù)為計(jì)算一個(gè)出于中間水平的家庭收入能否支付一個(gè)中間價(jià)位住房的按揭貨款。HAI為100時(shí)候,表明當(dāng)?shù)靥幱谥虚g值水平的家庭收入可以支付房?jī)r(jià)。HAI越高,當(dāng)?shù)刂虚g值水平的家庭收入對(duì)中間價(jià)位的住房按揭貸款支付能力越強(qiáng)。HAI的計(jì)算方法:假設(shè)城鎮(zhèn)居民家庭的購(gòu)房資金分為首付款和貸款兩部分。設(shè)家庭購(gòu)房貸款成數(shù)位β,貸款年限為n,貸款利率為i,月供占收入的比重不超過(guò)θ,套住房總價(jià)的中位數(shù)為P,居民家庭可支配收入為I。則在償還貸款期間,每月還款額x為:X=Piiinn?????1)1()1(根據(jù)住房可支付性的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)有XI??故滿足這一條件的最低收入條件為:Imin=Piiinn??????1)1()1(將中位數(shù)家庭收入I除以Imin,即為該地區(qū)的HAI:HAI=I/Imin通過(guò)前面的分析,我們把住房合理性的基本標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)如下:房?jī)r(jià)收入比HAI(3,6)?1002.房地產(chǎn)價(jià)格上長(zhǎng)速度的判斷標(biāo)準(zhǔn)和方法要想對(duì)某地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅的現(xiàn)狀做一個(gè)科學(xué)合理的判斷,應(yīng)先對(duì)房?jī)r(jià)合理漲幅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的定位,再對(duì)當(dāng)前該地區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅水平合理與否進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的判斷。2.1確定房?jī)r(jià)合理漲幅的下限假定初期房?jī)r(jià)處于合理水平條件下,合理房?jī)r(jià)漲幅的下限水平應(yīng)該大于土地增值幅度、物價(jià)上漲幅度、通貨膨脹率以及貨幣貶值率權(quán)重加權(quán)綜合。如果房?jī)r(jià)漲幅率低于這個(gè)下限水平,雖然房?jī)r(jià)表面上上漲,實(shí)質(zhì)上在不斷下降,房地產(chǎn)業(yè)處于衰退時(shí)期。2.2確定房?jī)r(jià)合理漲幅上限假定初期房?jī)r(jià)處于合理水平條件,則合理的房?jī)r(jià)漲幅的上限應(yīng)不大于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平或者城鎮(zhèn)居民收入水平的整張水平,否則會(huì)影響本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)良好運(yùn)行和居民生活水平質(zhì)量的提高。2.3當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)合理漲幅的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上述房?jī)r(jià)合理漲幅理論,以近年《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》為主要數(shù)據(jù)來(lái)源,對(duì)我國(guó)土地增值價(jià)格漲幅、物價(jià)漲幅、通貨膨脹率以及貨幣貶值率等進(jìn)行等權(quán)重加權(quán)綜合,得出2002年到2010年我國(guó)住房平均銷售價(jià)格合理漲幅下限標(biāo)準(zhǔn);同時(shí)對(duì)我國(guó)GDP的增幅以及我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或工人工資的增幅進(jìn)行取小,得2002到2010我國(guó)住房平均銷售合理漲幅的上限標(biāo)準(zhǔn)。6模型的求解1.1、房?jī)r(jià)收入比分析2003-2010我國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比200320042005200620072008200920102003-2010八年間我國(guó)的平均房?jī)r(jià)收入比都已經(jīng)超過(guò)區(qū)間(3,6),剛開始水平比較低,但近幾年房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)高的離譜,1.3、HAI分析2003-2010住房可支付性指數(shù)年份全國(guó)東部中西部20032004200520062007200820092010從上表可以看出,中西部地區(qū)居民住房可支付能力高于東部地區(qū),即在中西部HAI指數(shù)大于東部,東部相對(duì)于中西部房?jī)r(jià)水平較高。三個(gè)地區(qū)的HAI均逐年下降,說(shuō)明三個(gè)地區(qū)的居民住房的支付能力持續(xù)下降。且東部地區(qū)的HAI<100,說(shuō)明該地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高了。XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX7結(jié)果分析XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX8模型的評(píng)價(jià)與改進(jìn)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX參考文獻(xiàn)[1]XXX,XXXXXXXXXXX

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