住房問題關(guān)系著社會安定,關(guān)系著百姓的安居樂業(yè),一直是我國政府最為重視的民生問題。但是近年來我國住房市場出現(xiàn)了價格上漲過快,供應結(jié)構(gòu)不合理,供需矛盾突出等一系列問題,引起了全社會的廣泛關(guān)注。本文試圖通過研究住房市場的源頭——城市土地供應及其對住房市場的影響,為解決住房市場存在的問題提供決策參考。 本論文首先分析了城市土地供應的內(nèi)涵,接著從供應方式的發(fā)展變化、供應主體的發(fā)展變化以及供應模式的發(fā)展變化三個角度分析了我國城市土地供應的變遷沿革。然后對城市土地供應機制進行了分析,并著重分析了供應量、供應結(jié)構(gòu)和供應方式。 本論文從城市土地供應機制中與住房市場相關(guān)性最大的供應方式、供應量和供應結(jié)構(gòu)三個方面系統(tǒng)分析了城市土地供應對我國住房市場的影響：①引入了Stackelberg博弈模型分析招拍掛供地方式下住房市場運行機制和地價房價關(guān)系,認為應該提高土地供應市場化程度,在地價相對較高的情況下,政府可以在以招標方式供應土地的時候,選擇那些能夠充分利用土地面積的開發(fā)商作為中標人以降低土地價格；②將城市土地供應量和供應結(jié)構(gòu)相關(guān)政策與同期房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控結(jié)合起來進行了全面的政策梳理；③利用時差相關(guān)性分析對土...

【文章頁數(shù)】：79 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 問題的提出和研究意義
        1.1.1 我國住房市場的現(xiàn)狀和問題
        1.1.2 我國城市土地供應存在的問題
        1.1.3 研究區(qū)域土地供應和住房市場現(xiàn)狀
        1.1.4 研究的意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究總結(jié)
    1.3 研究方法和技術(shù)路線
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究技術(shù)路線
2 城市土地供應發(fā)展變遷與機制研究
    2.1 城市土地供應的內(nèi)涵分析
        2.1.1 城市土地的界定與特征
        2.1.2 城市土地供應
    2.2 我國城市土地供應的發(fā)展變遷分析
        2.2.1 我國城市土地供應方式的發(fā)展變化
        2.2.2 我國城市土地供應主體的發(fā)展變化
        2.2.3 我國城市土地供應模式的發(fā)展變化
    2.3 我國現(xiàn)行城市土地供應機制分析
        2.3.1 城市土地供應渠道
        2.3.2 城市土地供應量
        2.3.3 城市土地供應結(jié)構(gòu)
        2.3.4 城市土地供應方式
3 城市土地供應方式對住房市場的影響研究
    3.1 協(xié)議供應土地方式對土地價格的影響
    3.2 招標拍賣掛牌供應方式對土地價格的影響
    3.3 土地招拍掛供應方式下住房市場運行機制
        3.3.1 土地招拍掛供應方式下Stackelberg博弈模型理論基礎(chǔ)
        3.3.2 土地招拍掛供應方式下Stackelberg模型的建立和求解
        3.3.3 土地招拍掛供應方式下Stackelberg模型的解釋說明
4 城市土地供應量和供應結(jié)構(gòu)對住房市場的影響研究
    4.1 城市土地供應量和供應結(jié)構(gòu)相關(guān)政策現(xiàn)狀分析
        4.1.1 國家相關(guān)調(diào)控政策分析
        4.1.2 江蘇省和南京市相關(guān)政策分析
    4.2 城市土地供應量對住房市場的影響研究
        4.2.1 土地供應量影響房地產(chǎn)市場的理論分析
        4.2.2 土地供應量對住房市場影響的時差相關(guān)性分析
    4.3 城市土地供應結(jié)構(gòu)對住房市場的影響
        4.3.1 土地供應的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)對住房市場的影響
        4.3.2 土地供應的空間結(jié)構(gòu)對住房市場的影響
5 基于住房市場有序運行的城市土地合理供應決策模型
    5.1 城市土地合理供應決策模型的構(gòu)建
        5.1.1 城市土地合理供應決策模型的構(gòu)建思路
        5.1.2 Spearman非參相關(guān)分析法
        5.1.3 多元線性回歸數(shù)學模型
    5.2 城市土地合理供應決策模型實證研究—以南京市為例
        5.2.1 土地需求影響因素分析
        5.2.2 土地需求影響因素相關(guān)性分析
        5.2.3 城市土地供應決策回歸模型分析
        5.2.4 對南京未來三年土地供應量進行預測
6 結(jié)論和展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 對城市住宅市場土地供應的政策建議
    6.3 創(chuàng)新之處
    6.4 不足與展望
參考文獻
詳細摘要
Abstract



本文編號：3997239