短短二十年來，山西省住宅市場快速發(fā)展，市場開發(fā)投資額逐年加大，增速變快。盡管由于政府政策以及市場自身調(diào)節(jié)的原因，發(fā)展過程中有往復(fù)曲折的現(xiàn)象出現(xiàn)，但從總體上看，山西省住宅市場的供給量和銷售額總體上是上升趨勢，但是由于需求依舊旺盛所以銷售價格仍然呈現(xiàn)緩慢上漲的態(tài)勢。為了調(diào)節(jié)因為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而出現(xiàn)的社會問題，我國政府近年不僅出臺了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，同時大力建設(shè)保障性住房建設(shè)，尤其作為我國社會保障住房制度中重要組成部分的經(jīng)濟適用住房制度，在解決我國中低收入群體住房困難的問題上發(fā)揮重要作用。 但是由于政府劃撥大量建設(shè)資金和用地給經(jīng)濟適用住房建設(shè)，大大分流了“純商品住宅”市場的建設(shè)資源，使得“純商品住宅”市場的供給減少。同時因為經(jīng)濟適用住房以微利出售，符合申購條件的消費群體會向經(jīng)濟適用住房流動，使得“純商品住宅”銷售量減少，產(chǎn)生“擠出”效應(yīng)。而近年來由于經(jīng)濟適用住房銷售價格越來越高，使得它對商品住宅市場價格的稀釋作用減弱，逐漸偏離政府在政策出臺時的初衷，沒有產(chǎn)生所預(yù)期的對住宅市場的影響。 產(chǎn)生上述原因主要是由于經(jīng)濟適用住房建設(shè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)各種問題，如供給不足、建設(shè)面積超標(biāo)、銷售價格不合...

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
    1.3 研究內(nèi)容與方法
    1.4 主要工作和創(chuàng)新
    1.5 論文的基本結(jié)構(gòu)
第二章 經(jīng)濟適用住房與商品市場相關(guān)理論
    2.1 公共住房供給對商品住宅的影響
        2.1.1 公共住房及其類型
        2.1.2 公共住宅建設(shè)對商品住宅市場的影響
    2.2 經(jīng)濟適用住房的定位及特點
        2.2.1 經(jīng)濟適用住房的定位
        2.2.2 經(jīng)濟適用住房的特點
    2.3 經(jīng)濟適用住房對商品住宅市場影響的經(jīng)濟學(xué)分析
        2.3.1 經(jīng)濟適用住房對商品住宅平均價格的影響
        2.3.2 經(jīng)濟適用住房建設(shè)對“純商品住宅”市場土地供需及價格的影響
    2.4 小結(jié)
第三章 山西省商品住宅市場發(fā)展?fàn)顩r
    3.1 山西住宅市場發(fā)展歷程
    3.2 山西省商品住宅市場供給狀況
    3.3 山西商品住宅市場銷售情況
    3.4 山西省商品住宅市場價格情況
    3.5 小結(jié)
第四章 山西省經(jīng)濟適用住房對商品住宅市場影響的實證研究
    4.1 山西省經(jīng)濟適用住房對“純商品住宅”市場供給的影響
        4.1.1 經(jīng)濟適用房對“純商品住宅”投資影響
        4.1.2 經(jīng)濟適用住房對“純商品住宅”新開工面積影響
        4.1.3 經(jīng)濟適用住房對“純商品住宅”竣工面積影響
    4.2 山西省經(jīng)濟適用住房對“純商品住宅”市場銷售狀況的影響
        4.2.1 經(jīng)濟適用住房對“純商品住宅”市場銷售面積影響
        4.2.2 經(jīng)濟適用住房對“純商品住宅”市場銷售額影響
    4.3 山西省經(jīng)濟適用住房對商品住宅市場銷售價格的影響
        4.3.1 經(jīng)濟適用住房建設(shè)對商品住宅市場銷售價格的影響分析
    4.4 山西省經(jīng)濟適用住房建設(shè)與制度中存在的主要問題
        4.4.1 經(jīng)濟適用住房供給不足
        4.4.2 經(jīng)濟適用住房戶型面積超標(biāo)
        4.4.3 經(jīng)濟適用住房價格不符合政策要求
        4.4.4 經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)入退出機制存在一定缺陷
    4.5 小結(jié)
第五章 基于經(jīng)濟適用住房對住宅市場影響分析的對策建議
    5.1 建立以公共租賃住房為主的保障性住房制度
        5.1.1 完善保障性住房與商品住房互補的房地產(chǎn)供給體系
        5.1.2 加強公共租賃住房建設(shè)
    5.2 合理調(diào)控商品住宅市場
        5.2.1 加強商品住宅市場調(diào)控力度
        5.2.2 調(diào)整金融政策促進居民理性消費
        5.2.3 多元化調(diào)整住宅供給結(jié)構(gòu)
    5.3 充分發(fā)揮政府和市場的作用
    5.4 小結(jié)
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
感謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文及其他科研成果



本文編號：3895914