短短二十年來，山西省住宅市場(chǎng)快速發(fā)展，市場(chǎng)開發(fā)投資額逐年加大，增速變快。盡管由于政府政策以及市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)的原因，發(fā)展過程中有往復(fù)曲折的現(xiàn)象出現(xiàn)，但從總體上看，山西省住宅市場(chǎng)的供給量和銷售額總體上是上升趨勢(shì)，但是由于需求依舊旺盛所以銷售價(jià)格仍然呈現(xiàn)緩慢上漲的態(tài)勢(shì)。為了調(diào)節(jié)因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展而出現(xiàn)的社會(huì)問題，我國(guó)政府近年不僅出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，同時(shí)大力建設(shè)保障性住房建設(shè)，尤其作為我國(guó)社會(huì)保障住房制度中重要組成部分的經(jīng)濟(jì)適用住房制度，在解決我國(guó)中低收入群體住房困難的問題上發(fā)揮重要作用。 但是由于政府劃撥大量建設(shè)資金和用地給經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，大大分流了“純商品住宅”市場(chǎng)的建設(shè)資源，使得“純商品住宅”市場(chǎng)的供給減少。同時(shí)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房以微利出售，符合申購條件的消費(fèi)群體會(huì)向經(jīng)濟(jì)適用住房流動(dòng)，使得“純商品住宅”銷售量減少，產(chǎn)生“擠出”效應(yīng)。而近年來由于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格越來越高，使得它對(duì)商品住宅市場(chǎng)價(jià)格的稀釋作用減弱，逐漸偏離政府在政策出臺(tái)時(shí)的初衷，沒有產(chǎn)生所預(yù)期的對(duì)住宅市場(chǎng)的影響。 產(chǎn)生上述原因主要是由于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)各種問題，如供給不足、建設(shè)面積超標(biāo)、銷售價(jià)格不合...

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國(guó)外研究綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
    1.4 主要工作和創(chuàng)新
    1.5 論文的基本結(jié)構(gòu)
第二章 經(jīng)濟(jì)適用住房與商品市場(chǎng)相關(guān)理論
    2.1 公共住房供給對(duì)商品住宅的影響
        2.1.1 公共住房及其類型
        2.1.2 公共住宅建設(shè)對(duì)商品住宅市場(chǎng)的影響
    2.2 經(jīng)濟(jì)適用住房的定位及特點(diǎn)
        2.2.1 經(jīng)濟(jì)適用住房的定位
        2.2.2 經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)
    2.3 經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)商品住宅市場(chǎng)影響的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
        2.3.1 經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)商品住宅平均價(jià)格的影響
        2.3.2 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)對(duì)“純商品住宅”市場(chǎng)土地供需及價(jià)格的影響
    2.4 小結(jié)
第三章 山西省商品住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
    3.1 山西住宅市場(chǎng)發(fā)展歷程
    3.2 山西省商品住宅市場(chǎng)供給狀況
    3.3 山西商品住宅市場(chǎng)銷售情況
    3.4 山西省商品住宅市場(chǎng)價(jià)格情況
    3.5 小結(jié)
第四章 山西省經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)商品住宅市場(chǎng)影響的實(shí)證研究
    4.1 山西省經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)“純商品住宅”市場(chǎng)供給的影響
        4.1.1 經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)“純商品住宅”投資影響
        4.1.2 經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)“純商品住宅”新開工面積影響
        4.1.3 經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)“純商品住宅”竣工面積影響
    4.2 山西省經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)“純商品住宅”市場(chǎng)銷售狀況的影響
        4.2.1 經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)“純商品住宅”市場(chǎng)銷售面積影響
        4.2.2 經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)“純商品住宅”市場(chǎng)銷售額影響
    4.3 山西省經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)商品住宅市場(chǎng)銷售價(jià)格的影響
        4.3.1 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)對(duì)商品住宅市場(chǎng)銷售價(jià)格的影響分析
    4.4 山西省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與制度中存在的主要問題
        4.4.1 經(jīng)濟(jì)適用住房供給不足
        4.4.2 經(jīng)濟(jì)適用住房戶型面積超標(biāo)
        4.4.3 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格不符合政策要求
        4.4.4 經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入退出機(jī)制存在一定缺陷
    4.5 小結(jié)
第五章 基于經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)住宅市場(chǎng)影響分析的對(duì)策建議
    5.1 建立以公共租賃住房為主的保障性住房制度
        5.1.1 完善保障性住房與商品住房互補(bǔ)的房地產(chǎn)供給體系
        5.1.2 加強(qiáng)公共租賃住房建設(shè)
    5.2 合理調(diào)控商品住宅市場(chǎng)
        5.2.1 加強(qiáng)商品住宅市場(chǎng)調(diào)控力度
        5.2.2 調(diào)整金融政策促進(jìn)居民理性消費(fèi)
        5.2.3 多元化調(diào)整住宅供給結(jié)構(gòu)
    5.3 充分發(fā)揮政府和市場(chǎng)的作用
    5.4 小結(jié)
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
感謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文及其他科研成果



本文編號(hào)：3895914