發(fā)布時間：2017-05-15 03:03

  本文關鍵詞：安徽省房地產市場發(fā)展周期及其與銀行信貸的關系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產業(yè)是整個宏觀經濟體系的一個子系統(tǒng),同宏觀經濟的運行規(guī)律一樣,房地產市場的發(fā)展同樣具有周期性變化的特點；隨著房地產行業(yè)創(chuàng)造的市場價值在GDP中的比重越來越高,房地產市場與國民經濟之間的關系越來越密切。如果房地產市場的波動幅度過大,國民經濟也會因此受到影響,因此對房地產市場的發(fā)展周期進行分析和研究是很有必要的。而且,房地產市場的發(fā)展還具有很強的地方性、區(qū)域性特點,就安徽省來說,其房地產市場正在經歷一個加速發(fā)展的階段,并逐漸表現出“穩(wěn)健”和“持續(xù)”的特點。 1998年,我國開始實行住房制度改革,國家和政府鼓勵金融機構向房地產業(yè)提供貸款,以推動房地產市場的快速發(fā)展。從此,房地產業(yè)與銀行業(yè)有了不可分割的聯系。眾多研究表明,銀行信貸是房地產市場得以發(fā)展的重要保障,房地產市場的發(fā)展又反過來促進銀行業(yè)的發(fā)展。安徽省在金融市場結構和信貸規(guī)模上也不同于其他地區(qū),因此其銀行信貸與房地產市場的密切程度也不一樣。 在內容安排上,本文主要由兩大部分構成： 第一大部分是理論部分。通過比較和總結國內外相關文獻,提出本文所要研究的問題。然后在借鑒經濟周期研究的基礎上,介紹了有關房地產周期的理論和測度方法。最后針對安徽省的實際情況,分析了安徽省房地產市場的具體特征和發(fā)展現狀以及與銀行業(yè)的關系。 第二大部分是實證部分。這部分包括兩個方面內容：首先,構建影響安徽省房地產市場發(fā)展周期的各項指標,編制綜合指數,得出周期波動圖,以此解析安徽省房地產市場的發(fā)展周期及其運行特點。其次,利用安徽省2000—2012年的相關年度數據,對該綜合指數與銀行信貸進行回歸分析,結果表明,銀行信貸對安徽省房地產市場的發(fā)展周期具有顯著的促進作用。最后,在上述研究的基礎上,本文分別從房地產發(fā)展和銀行信貸兩個角度提出了安徽省房地產市場穩(wěn)健發(fā)展的政策建議。
【關鍵詞】：發(fā)展周期 主成分分析 綜合指數 銀行信貸 回歸分析
【學位授予單位】：安徽財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-7
• 目錄7-9
• 第一章 緒論9-15
• 第一節(jié) 文章選題背景及研究意義9-10
• 一、選題背景9
• 二、研究目的和意義9-10
• 第二節(jié) 研究綜述10-13
• 一、關于房地產市場發(fā)展周期的研究綜述10-11
• 二、關于房地產與銀行信貸關系的研究綜述11-13
• 三、個人見解13
• 第三節(jié) 研究思路、方法及創(chuàng)新點13-15
• 一、研究思路13
• 二、研究方法13-14
• 三、研究創(chuàng)新14-15
• 第二章 房地產市場發(fā)展周期的理論介紹15-23
• 第一節(jié) 經濟周期理論及其測度方法15-17
• 一、經濟周期的基本概念15-16
• 二、主要經濟周期理論16-17
• 三、經濟周期波動的測度方法17
• 第二節(jié) 房地產周期理論及其測度方法17-23
• 一、房地產周期波動的概念17-18
• 二、房地產周期波動的描述18-19
• 三、主要房地產周期理論19-21
• 四、房地產周期的測度方法21-23
• 第三章 我國房地產業(yè)與銀行業(yè)的關系分析23-26
• 第一節(jié) 銀行業(yè)的支持是房地產業(yè)發(fā)展的重要保障23-24
• 一、從房地產企業(yè)角度來看23
• 二、從個人購房者角度來看23-24
• 三、從商業(yè)銀行角度來看24
• 第二節(jié) 房地產業(yè)的發(fā)展推動了銀行業(yè)的發(fā)展24-26
• 一、房地產業(yè)的發(fā)展促進了銀行業(yè)的利潤水平和競爭能力24-25
• 二、房地產業(yè)的發(fā)展擴展了銀行業(yè)的業(yè)務范圍25
• 三、房地產業(yè)的繁榮給銀行帶來信貸風險25-26
• 第四章 安徽省房地產市場的發(fā)展特征及銀行信貸分析26-37
• 第一節(jié) 安徽省房地產市場的發(fā)展特征26-35
• 一、安徽省房地產市場的發(fā)展歷程26-28
• 二、安徽省房地產市場的發(fā)展特征分析28-35
• 第二節(jié) 安徽省房地產信貸現狀與問題分析35-37
• 一、安徽省房地產信貸的現狀分析35-36
• 二、安徽省房地產信貸存在的問題36-37
• 第五章 安徽省房地產市場發(fā)展周期的實證分析37-49
• 第一節(jié) 安徽省房地產市場發(fā)展周期的指標選取37-40
• 第二節(jié) 安徽省房地產市場發(fā)展周期的擴散指數分析40-42
• 一、擴散指數原理40-41
• 二、安徽省房地產市場發(fā)展周期的擴散指數分析41-42
• 第三節(jié) 安徽省房地產市場發(fā)展周期的綜合指數分析42-49
• 一、主成分分析法的基本原理43-44
• 二、安徽省房地產市場發(fā)展周期的綜合指數分析44-49
• 第六章 安徽省房地產市場發(fā)展周期與銀行信貸的實證分析49-53
• 第一節(jié) 綜合指數與銀行信貸的相關關系分析49-52
• 一、綜合指數與房地產貸款的相關關系分析49-50
• 二、綜合指數與信貸結構的相關關系分析50-51
• 三、綜合指數與利率的相關關系分析51-52
• 第二節(jié) 銀行信貸對綜合指數的回歸分析52-53
• 第七章 進一步完善安徽省房地產市場發(fā)展的相關建議53-57
• 第一節(jié) 推動安徽省房地產穩(wěn)健發(fā)展的相關建議53-55
• 一、完善房地產市場信息采集和發(fā)布體制53
• 二、加快建立房地產市場預警預報系統(tǒng)53
• 三、提高房地產市場準入門檻53-54
• 四、建立產業(yè)組織政策,提高產業(yè)集中度54
• 五、完善房地產法律體系54-55
• 第二節(jié) 完善安徽省房地產信貸的相關建議55-57
• 一、拓展房地產融資渠道,建立多元化房地產融資體系55
• 二、優(yōu)化房地產信貸結構,強化房地產信貸風險管理55
• 三、健全銀行房地產投資決策體系55-56
• 四、加強政府部門及相關監(jiān)管機構的職能56-57
• 結論57-58
• 附錄58-61
• 參考文獻61-64
• 致謝64

【參考文獻】

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本文編號：366730