2008年汶川地震的發(fā)生使受災地區(qū)經(jīng)濟遭受嚴重打擊,房地產(chǎn)市場震后出現(xiàn)波動,而房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度較高,影響到受災地區(qū)經(jīng)濟、社會正常秩序的恢復,因此分析研究自然災害對房地產(chǎn)市場的影響非常有必要。本文主要介紹了房地產(chǎn)的基本概念和特點,并通過對沈陽市房地產(chǎn)市場指標和經(jīng)濟指標的分析,得出了房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟高關(guān)聯(lián)度,而且是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。在自然災害對房地產(chǎn)市場的影響方面,首先介紹了自然災害的特點及特征,其次又以汶川地震為例,研究汶川大地震前后成都市場房地產(chǎn)市場指標、市場狀況以及地震對消費者心理、房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)和政策的影響。并利用層次分析法、模糊評判法對2003年到2009年房地產(chǎn)市場運行狀況進行了評分,2008年房地產(chǎn)運行狀況評判結(jié)果為25.79,房地產(chǎn)市場偏冷,與實際情況相符。最后對自然災害對房地產(chǎn)市場影響的因素進行了分析,并運用約束理論得出自然災害對影響房地產(chǎn)市場主要因素,以及構(gòu)建粗略的防災減災體系。 

【文章來源】：東北大學遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：99 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究的目的和意義
    1.2 研究的現(xiàn)狀及評價
        1.2.1 研究的現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)外研究的評述
    1.3 研究的思路與主要內(nèi)容
        1.3.1 研究的思路
        1.3.2 研究的主要內(nèi)容
        1.3.3 研究的方法
        1.3.4 研究的技術(shù)路線
第2章 房地產(chǎn)市場及其與國民經(jīng)濟的關(guān)系研究
    2.1 房地產(chǎn)市場概述
        2.1.1 房地產(chǎn)市場的組成
        2.1.2 房地產(chǎn)市場的功能
        2.1.3 房地產(chǎn)市場的特性
        2.1.4 房地產(chǎn)市場的指標
    2.2 房地產(chǎn)業(yè)概述
        2.2.1 房地產(chǎn)業(yè)的概念
        2.2.2 房地產(chǎn)業(yè)的組成
        2.2.3 房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場的關(guān)系
    2.3 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位
        2.3.1 房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系的定性分析
        2.3.2 房地產(chǎn)業(yè)對沈陽經(jīng)濟貢獻與拉動的定量研究
        2.3.3 房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
第3章 國內(nèi)主要自然災害種類和災害損失評估
    3.1 國內(nèi)主要自然災害
        3.1.1 洪水災害
        3.1.2 地震災害
        3.1.3 泥石流、臺風、冰凍和雨雪災害
        3.1.4 次生災害
    3.2 國外災害評估體系
        3.2.1 美國、日本的災害評估體系
        3.2.2 國際組織災害評估方法
    3.3 國內(nèi)災害評估理論
        3.3.1 基于歷史災情統(tǒng)計資料的評估方法
        3.3.2 基于承災體易損性的評估方法
        3.3.3 現(xiàn)場抽樣調(diào)查統(tǒng)計方法
        3.3.4 基層統(tǒng)計上報法
        3.3.5 經(jīng)濟學方法
    3.4 自然災害對社會經(jīng)濟影響的分析
        3.4.1 直接經(jīng)濟損失
        3.4.2 間接經(jīng)濟損失
        3.4.3 自然災害對宏觀經(jīng)濟的影響
    3.5 本章小結(jié)
第4章 自然災害對房地產(chǎn)市場的影響分析
    4.1 自然災害對房地產(chǎn)市場影響的機理
        4.1.1 景氣分析方法
        4.1.2 價格指數(shù)分析方法
        4.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析法
    4.2 汶川大地震前后成都房地產(chǎn)市場變化分析
        4.2.1 汶川大地震前成都市房地產(chǎn)市場狀況
        4.2.2 汶川大地震后短期成都房地產(chǎn)市場狀況
        4.2.3 汶川大地震后長期成都房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況
        4.2.4 2008年成都市和沈陽市房地產(chǎn)市場的對比
    4.3 災害對消費者購房心理變化分析
        4.3.1 消費者的分類
        4.3.2 地震對消費者購房心理的影響
    4.4 災害對房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略影響分析
        4.4.1 災害對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響
        4.4.2 地震對抗震設(shè)計規(guī)范的影響
        4.4.3 災害對房屋施工企業(yè)的影響
    4.5 災后政府對房地產(chǎn)市場政策調(diào)控分析
        4.5.1 房地產(chǎn)政策調(diào)控
        4.5.2 災后重建政策
    4.6 本章小結(jié)
第5章 災后房地產(chǎn)市場運行狀態(tài)的理論分析
    5.1 房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測指標
        5.1.1 房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測指標的建立要求和原則
        5.1.2 成都市房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測指標的建立
    5.2 房地產(chǎn)市場運行狀況評價等級
        5.2.1 建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測結(jié)果評價指標體系
        5.2.2 利用層次分析法分析各監(jiān)測結(jié)果評價指標的重要程度
        5.2.3 房地產(chǎn)市場運行狀況的評價
    5.3 本章小結(jié)
第6章 減小在自然災害發(fā)生后房地產(chǎn)市場振蕩幅度的對策建議
    6.1 災后對房地產(chǎn)市場運行狀況的影響因素分析
        6.1.1 地區(qū)經(jīng)濟的影響
        6.1.2 商品房銷（預）售的影響
        6.1.3 土地市場的影響
    6.2 自然災害對房地產(chǎn)市場運行狀況的影響要因選擇
        6.2.1 約束理論的應(yīng)用
        6.2.2 基于約束理論分析自然災害對房地產(chǎn)市場影響的要因分析
    6.3 減小自然災害對房地產(chǎn)市場影響的對策
        6.3.1 完善政府有關(guān)職能
        6.3.2 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)的管理
    6.4 本章小結(jié)
第7章 結(jié)論與展望
    7.1 結(jié)論
    7.2 展望
附錄1 評價指標重要度專家調(diào)查表
參考文獻
致謝
作者簡介



本文編號：2933074