發(fā)布時間：2020-11-19 19:38

　　 近年來,我國房地產(chǎn)市場得到了迅猛的發(fā)展,特別是邁進新世紀(jì)以來,隨著國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的不斷加大,房地產(chǎn)在國家GDP中的貢獻率不斷提升,房地產(chǎn)已發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。大旺地區(qū)房地產(chǎn)市場還處于起步階段,市場上開發(fā)商之間的競爭仍屬于同質(zhì)競爭,要想使該項目在大旺房地產(chǎn)市場上引起廣泛關(guān)注,在項目實施之前,就要致力于項目的市場定位分析。 鑒于此,本文在對大旺地區(qū)本地市場及大旺周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場的分析及實地考察的基礎(chǔ)上,收集各種數(shù)據(jù),運用SWOT分析法、利用財務(wù)報表分析、經(jīng)濟分析等方法,從項目的技術(shù)可行性、財務(wù)可行性、經(jīng)濟和社會可行性等方面進行了分析論證。在此基礎(chǔ)上,本文提出了大旺項目的市場定位。本項目以“南歐庭院,優(yōu)悠芯城”為項目形象,打造高品質(zhì)高性價比的高端社區(qū),以本地居民及在本地就業(yè)的高端消費者為主要客戶群,同時吸引周邊地區(qū)具有較高購買力的投資群體,以“前低后高”的開發(fā)策略豎立高端社區(qū)的形象,開發(fā)合院別墅、情景洋房、高層洋房等物業(yè)。 通過比較、分析、論證,文章最后得出了大旺項目切實可行的結(jié)論。本文分析認(rèn)為,本項目的開發(fā)不但可以取得一定的經(jīng)濟效益,而且還有較好的社會效益。
【學(xué)位單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

第二章 大旺項目市場分析層步梯樓為主，售價在 1000 元/㎡以下。至 2006 年，大旺房地產(chǎn)仍 2007 年開始，大旺房地產(chǎn)市場進入起步階段，小高層、高層電梯樓質(zhì)有所提高，但開發(fā)水平仍落后于周邊區(qū)域，價格年均增長率約為場發(fā)展仍處于起步階段，缺少優(yōu)質(zhì)居住物業(yè)，市場提升空間極大。場規(guī)模較小，2010 年供應(yīng)少市場 2006 年的成交均價為 1440 元/㎡，2010 年 10 月躍升至 3458 元 140%，年均增速約為 35%。

圖 2-4 項目地塊及周邊縮圖1、原居民由于原居民的親戚朋友圈子及工作均在大旺地區(qū)，大部分人在本地購置房產(chǎn)居住的欲望最為強烈，是本地市場現(xiàn)階段最核心的客戶群。在原居民群體中，有經(jīng)濟條件較好的消費者由于公共配套設(shè)施不完善，特別是教育和醫(yī)療設(shè)施的不完到周邊更好的區(qū)域置業(yè)居住，如肇慶、三水、四會等。同時，有部分已外流到外居住的原居民因為看好大旺的發(fā)展前景，回流到大旺本地就業(yè)并置業(yè)。2、公務(wù)員、事業(yè)機構(gòu)人員及壟斷企業(yè)職工該類型的消費者是購買力較強的消費群體，收入較高，月薪約在 5000-6000這其中大部分消費者都有 1-2 處房產(chǎn)，由于不少消費者來自肇慶或其他周邊地區(qū)會回到肇慶及周邊區(qū)域置業(yè)居住。大部分有經(jīng)濟實力的消費者均有在大旺投資房

且隨著交通不斷發(fā)展，高新區(qū)房地產(chǎn)市場將進入蓬勃發(fā)展階段，將和跨區(qū)域消費者，故本項目在截留本地客戶的同時應(yīng)重視非常住戶型域市場分析將從三個方面進行區(qū)域市場研究：區(qū)域開發(fā)條件分析、市場發(fā)展機遇場分析。域開發(fā)條件分析旺位于廣佛肇經(jīng)濟圈核心地段。大旺位于肇慶最東部，廣佛肇經(jīng)濟與三水、四會、肇慶中心城區(qū)相鄰，與周邊聯(lián)系緊密，消費者互通性21 國道、廣肇高速等交通要道，2012 年廣佛肇城際將會通車，四個區(qū)將會壓縮至 10-20 分鐘，聯(lián)系將更加緊密。
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本文編號：2890351