發(fā)布時間：2020-09-28 13:25

　　 近年來,房地產(chǎn)成為各大媒體頭版的高頻詞匯,有關(guān)房地產(chǎn)的信息林林總總,從貨幣政策到中央政治局會議,都在強調(diào)地產(chǎn)調(diào)控。房地產(chǎn)這個看似簡單但是卻牽動著無數(shù)神經(jīng)的產(chǎn)業(yè)得到了前所未有的關(guān)注。從98年我國商品房改革以來,房地產(chǎn)市場的發(fā)展越來越快,房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系也越來越緊密,房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的影響也與日俱增。 我國房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,尤其經(jīng)歷了08年金融危機之后的信貸擴張之后,房地產(chǎn)價格一路高歌猛進,個別城市的房地產(chǎn)價格遠遠超出了居民的購買能力。在房地產(chǎn)需求上,房地產(chǎn)的暴利吸引了越來越多的資本進行炒作,導致房地產(chǎn)供不應求,同時空置率大幅上升。在房地產(chǎn)的供給方,越來越多的產(chǎn)業(yè)資本加入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),許多企業(yè)“不務正業(yè)”,實體經(jīng)濟呈現(xiàn)空心化趨勢。正是由于信貸資金的保駕護航,才使得投資投機順利進行。這一切都是建立在房價上升的假設之上,而經(jīng)濟社會中,沒有價值永遠上升的商品。房地產(chǎn)繁榮的背后,暗流涌動,金融行業(yè)潛在的危機正慢慢顯現(xiàn)。 本文首先闡述了研究背景、目的及意義等。第二部分闡述了房地產(chǎn)的區(qū)域理論、供求理論、發(fā)展階段理論,為下文分析做鋪墊。隨后分析了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對宏觀經(jīng)濟發(fā)展的貢獻,主要從房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的拉動作用,房地產(chǎn)對與其相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)的拉動作用,對政府財政的支持以及對城市化進程的促進作用進行分析。同時分析了近幾年來房地產(chǎn)過熱的原因及對經(jīng)濟的副作用。第三部分選取了35個副省級城市及重點城市進行分析,利用房地產(chǎn)市場幾個具有代表性意義的指標進行聚類分析,將35個城市按照房地產(chǎn)市場發(fā)展不同階段區(qū)分為三大類進行研究。每一類的城市中房地產(chǎn)市場均有相似的特點�？傮w來說,房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)規(guī)模、房地產(chǎn)供應與需求量從第一類到第三類呈現(xiàn)遞減趨勢,而房地產(chǎn)投資比重呈遞增趨勢,第三類房地產(chǎn)投資占比最高。這種區(qū)分克服了傳統(tǒng)上按照地理劃分為東中西部進行研究的缺陷,將房地產(chǎn)市場作為中心進行分類,明確了房地產(chǎn)市場的發(fā)展的呈現(xiàn)的區(qū)域差異。通過對比研究,可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況的不同,避免整體研究帶來的誤差。第四部分,選取了人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、金融機構(gòu)貸款余額、人均可支配收入、房地產(chǎn)竣工面積、房地產(chǎn)開發(fā)國內(nèi)貸款、城市人口自然增長率等影響房價的幾個指標,選取了上一部分分類的城市為研究對象,利用面板數(shù)據(jù)的方法進行分析,對不同類別分別研究各種因素對房價的影響,可以發(fā)現(xiàn)各種指標對不同區(qū)域房地產(chǎn)市場有不同的影響,從而可以針對性地對某一區(qū)域?qū)嵭邢嚓P(guān)的調(diào)控措施。通過構(gòu)建模型進行分析發(fā)現(xiàn),第一類區(qū)域房地產(chǎn)價格的影響因素主要有：人均地區(qū)生產(chǎn)總值、國內(nèi)房地產(chǎn)貸款額,其中人均地區(qū)生產(chǎn)總值的影響較為顯著；第二類區(qū)域房地產(chǎn)價格的影響因素主要有：人口自然增長率、地區(qū)人均生產(chǎn)總值、金融機構(gòu)貸款余額,其中人口自然增長率、地區(qū)人均生產(chǎn)總值較為顯著；所有要研究的因素均能影響第三類區(qū)域房地產(chǎn)價格,其中主要因素有：人口自然增長率、人均可支配收入和房地產(chǎn)國內(nèi)貸款余額。最后一部分為針對以上的研究分析結(jié)果提出的政策建議。政策建議為：1.合理調(diào)整房地產(chǎn)利潤,引導資金正確流向2.控制房地產(chǎn)貸款,降低金融風險3.加大保障房、中低價位商品房比例,形成房地產(chǎn)市場良好格局4.市場手段與行政手段相結(jié)合,加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。
【學位單位】：東北財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1. 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
    1.3 國內(nèi)外文獻綜述
        1.3.1 國外文獻綜述
        1.3.2 國內(nèi)文獻綜述
2. 房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟
    2.1 房地產(chǎn)市場的相關(guān)理論
        2.1.1 房地產(chǎn)市場的區(qū)域理論
        2.1.2 房地產(chǎn)的供求理論
        2.1.3 房地產(chǎn)市場的發(fā)展階段理論
    2.2 房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻
        2.2.1 房地產(chǎn)業(yè)對國民生產(chǎn)總值的拉動作用
        2.2.2 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
        2.2.3 為政府提供了巨大的財政收入
        2.2.4 加速了城市化進程
    2.3 我國房地產(chǎn)價格增長過快的原因及危害
        2.3.1 房地產(chǎn)價格增長過快的成因分析
        2.3.2 房價過快上漲的負面影響
3. 房地產(chǎn)發(fā)展的區(qū)域性差異研究
    3.1 我國大中城市房地產(chǎn)發(fā)展狀況的區(qū)域劃分
        3.1.1 樣本選取
        3.1.2 房地產(chǎn)市場指標體系的建立
        3.1.3 方法選擇及分析結(jié)果
    3.2 房地產(chǎn)市場區(qū)域特點比較
        3.2.1 房地產(chǎn)市場規(guī)模
        3.2.2 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
        3.2.3 房地產(chǎn)成熟度
        3.2.4 房地產(chǎn)資金來源
4. 房地產(chǎn)價格影響因素區(qū)域差異研究
    4.1 指標選取
        4.1.1 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值
        4.1.2 金融機構(gòu)貸款余額
        4.1.3 人均可支配收入
        4.1.4 房地產(chǎn)竣工面積
        4.1.5 房地產(chǎn)開發(fā)國內(nèi)貸款
        4.1.6 城市人口自然增長率
    4.2 方法簡介
    4.3 研究結(jié)果及分析
        4.3.1 第一類區(qū)域影響因素分析
        4.3.2 第二類區(qū)域影響因素分析
        4.3.3 第三類區(qū)域影響因素分析
5. 結(jié)論及政策建議
    5.1 結(jié)論
    5.2 政策建議
        5.2.1 合理調(diào)整房地產(chǎn)利潤,引導資金正確流向
        5.2.2 控制房地產(chǎn)貸款,降低金融風險
        5.2.3 加大保障房、中低價位商品房比例,形成房地產(chǎn)市場良好格局
        5.2.4 市場手段與行政手段相結(jié)合,加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管
參考文獻
后記

【參考文獻】

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本文編號：2828848