房地產(chǎn)是構(gòu)成整個社會財(cái)富的重要部分,它的發(fā)展是推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量。中國房地產(chǎn)也已經(jīng)成為全國廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)和焦點(diǎn),如何保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,又能使廣大老百姓都有房住,這既是重大的現(xiàn)實(shí)問題,又是需要深入研究的理論問題。房地產(chǎn)市場是否穩(wěn)定健康發(fā)展影響著金融體系的安危,也影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的破滅在日本和東南亞曾經(jīng)是經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)的直接導(dǎo)火索,當(dāng)前我國也出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)過熱現(xiàn)象,房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)投資、商品房空置率持續(xù)上升。為了促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,我國政府和社會各界人士開始探討如何通過制定和完善房地產(chǎn)調(diào)控政策,改善我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。 房地產(chǎn)政策制定和完善的前提是對房地產(chǎn)市場狀況的清醒認(rèn)識,而房地產(chǎn)市場勢力的大小可以作為房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的依據(jù)。市場勢力可以用一些指標(biāo)進(jìn)行評定,常用的測量標(biāo)準(zhǔn)有市場績效標(biāo)準(zhǔn)、市場結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)和市場行為標(biāo)準(zhǔn)。其中市場績效標(biāo)準(zhǔn)主要包括勒納指數(shù)、貝恩利潤指標(biāo)；市場結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)主要有行業(yè)集中率CRn、赫芬達(dá)爾-赫希曼指數(shù)HHI；企業(yè)競爭行為標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過分析,勒納指數(shù)LI較適于作為我國房地產(chǎn)市場勢力的評定指標(biāo)。 本文不同于國內(nèi)已有的對產(chǎn)品市場市場勢力與福利損失的研究,而是以房地產(chǎn)市場勢力的實(shí)證研究與分析為主線,分別針對我國、各省和35個大中城市的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)為樣本,利用勒納指數(shù)指標(biāo)對我國房地產(chǎn)市場勢力進(jìn)行測算。結(jié)果表明,我國房地產(chǎn)市場普遍存在較大的市場勢力,房產(chǎn)商利用所擁有的市場勢力獲得了巨額的超額利潤。房地產(chǎn)市場勢力過大不利于房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展和居民福利的提高,我國政府需要有針對性的對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。 本文以規(guī)范與實(shí)證、定量分析與定性分析相結(jié)合的研究方法,對我國房地產(chǎn)市場勢力進(jìn)行分析,共分為六個部分進(jìn)行研究。第一部分導(dǎo)論。提出對我國房地產(chǎn)市場勢力研究的背景及意義,介紹本文的研究思路和方法、研究框架,闡述本文的創(chuàng)新點(diǎn)和不足。第二部分相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述。對國內(nèi)外市場勢力的相關(guān)理論和實(shí)證研究歷程進(jìn)行回顧,并總結(jié)相關(guān)研究在各個時(shí)間段的觀點(diǎn)。第三部分主要研究房地產(chǎn)市場勢力相關(guān)理論,包括市場勢力的測度方法及效應(yīng)。根據(jù)對國內(nèi)外關(guān)于市場勢力涵義相關(guān)解釋的回顧與整理,對房地產(chǎn)市場勢力的涵義進(jìn)行界定。從市場績效、市場結(jié)構(gòu)及市場行為三個角度介紹測度市場勢力的幾種主要指標(biāo),并分析各指標(biāo)的原理、假設(shè)、優(yōu)缺點(diǎn)和函數(shù)方程。對房地產(chǎn)市場勢力所帶來的福利效應(yīng)進(jìn)行理論分析。第四部分以勒納指數(shù)為基礎(chǔ)進(jìn)行模型設(shè)定,并選取我國整體、各省、主要城市三個層次的商品房銷售數(shù)據(jù)為樣本。對我國房地產(chǎn)市場勢力進(jìn)行測度,并對測算結(jié)果進(jìn)行簡要解釋和說明。第五部分探討我國房地產(chǎn)市場勢力偏大的原因,其中原因主要有：資金因素、產(chǎn)品差異化的結(jié)構(gòu)性壁壘、土地供給的制度性壁壘；房地產(chǎn)市場需求擴(kuò)張；商品房替代品職能不完善；開發(fā)商的策略性行為。第六部分本章將針對我國房地產(chǎn)市場勢力偏大的現(xiàn)狀,試著提出改革性的意見和建議,主要包括以下幾個方面：完善土地供給、完善保障房制度、調(diào)整房地產(chǎn)市場需求和規(guī)范房地產(chǎn)參與主體的行為。
【學(xué)位單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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7 仲崇U

本文編號：2826339