【摘要】：中國(guó)利率市場(chǎng)化持續(xù)了十幾年的時(shí)間,利率市場(chǎng)化勢(shì)在必行。而中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最近幾年飛速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)供需雙方均與利率有著非常緊密的聯(lián)系。房地產(chǎn)行業(yè)如何面對(duì)市場(chǎng)化利率成為影響購(gòu)房者和房地產(chǎn)開發(fā)商必須要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。市場(chǎng)化利率不僅極大的影響了購(gòu)房者的購(gòu)買成本,決定其投資決策,也影響開發(fā)商的融資成本,作為市場(chǎng)的參與方,其對(duì)貸款的需求會(huì)影響市場(chǎng)化利率的變化趨勢(shì)。因此,研究利率市場(chǎng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是一個(gè)需要研討的課題。 所以本文打算通過(guò)研究各個(gè)已經(jīng)成功進(jìn)行了利率市場(chǎng)化的國(guó)家在利率市場(chǎng)化前后利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響的差異,來(lái)分析我國(guó)在進(jìn)行利率市場(chǎng)化后,利率對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有怎樣的影響。同時(shí)對(duì)我國(guó)行政管理當(dāng)局對(duì)進(jìn)行了利率市場(chǎng)化之后如何運(yùn)用利率工具對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控給出一些自己淺顯的意見以及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)如何面對(duì)利率市場(chǎng)化后,利率對(duì)其的影響。
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F822.0;F224
【圖文】：

圖9房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率顯著高于其他行業(yè)而房地產(chǎn)行業(yè)“三高”的原因，在需求方面人口紅利、城市化、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及入水平提高、流動(dòng)性是支撐對(duì)房地產(chǎn)需求的最主要因素。供給方面，除了人多少的天然矛盾外，現(xiàn)行的土地財(cái)政制度造成了政府供地意愿不足，尤其是在地高漲和低迷的情況下。1994年土地財(cái)政開始分稅制改革，稅改后，國(guó)家財(cái)政占比例越來(lái)越高，地方政府則日益捉襟見肘。從事權(quán)上看，地方政府擔(dān)負(fù)了城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展等一系列職責(zé)，其官員的政績(jī)考核以GDP導(dǎo)向，土地財(cái)政便逐漸成為了地方政府最重要的資金來(lái)源。在地方政府經(jīng)濟(jì)利最大化、土地開發(fā)成本、通貨膨脹、房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲等因素刺激下，地價(jià)快

圖9房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率顯著高于其他行業(yè)而房地產(chǎn)行業(yè)“三高”的原因，在需求方面人口紅利、城市化、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及入水平提高、流動(dòng)性是支撐對(duì)房地產(chǎn)需求的最主要因素。供給方面，除了人多少的天然矛盾外，現(xiàn)行的土地財(cái)政制度造成了政府供地意愿不足，尤其是在地高漲和低迷的情況下。1994年土地財(cái)政開始分稅制改革，稅改后，國(guó)家財(cái)政占比例越來(lái)越高，地方政府則日益捉襟見肘。從事權(quán)上看，地方政府擔(dān)負(fù)了城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展等一系列職責(zé)，其官員的政績(jī)考核以GDP導(dǎo)向，土地財(cái)政便逐漸成為了地方政府最重要的資金來(lái)源。在地方政府經(jīng)濟(jì)利最大化、土地開發(fā)成本、通貨膨脹、房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲等因素刺激下，地價(jià)快

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本文編號(hào)：2722666