【摘要】：住宅租賃在滿足社會(huì)住房需求、促進(jìn)居民住房梯度消費(fèi)、平抑房?jī)r(jià)、充實(shí)政府財(cái)政稅收、加強(qiáng)流動(dòng)人口管理等方面具有重要作用。開(kāi)展住宅租賃市場(chǎng)研究,對(duì)完善我國(guó)的住房保障體系、解決社會(huì)各層次人群的居住問(wèn)題、促進(jìn)居民合理的居住消費(fèi)以及加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)和管理均具有重要意義。 本文主要研究?jī)?nèi)容如下: 首先,介紹國(guó)外住宅租賃市場(chǎng)的管理現(xiàn)狀與方式,并與我國(guó)進(jìn)行對(duì)比。在此基礎(chǔ)上,文章總結(jié)國(guó)內(nèi)外住宅租賃市場(chǎng)的研究現(xiàn)狀,并結(jié)合目前我國(guó)的住房實(shí)際情況,提出研究廣州住宅租賃市場(chǎng)有深刻的現(xiàn)實(shí)意義。 其次,介紹國(guó)內(nèi)住宅租賃市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制和管理體制。對(duì)住宅租賃、住宅租賃市場(chǎng)、住宅租金等概念進(jìn)行界定,并運(yùn)用相關(guān)理論探討廣州住宅租賃市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制和管理體制。 再次,介紹廣州住宅租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系。廣州近年來(lái)流動(dòng)人口數(shù)量增長(zhǎng)較迅速,對(duì)住宅租賃市場(chǎng)的需求龐大。廣州住宅租賃市場(chǎng)的供應(yīng)方主要包括私房業(yè)主和組織性機(jī)構(gòu),而需求方則涵蓋面較廣,但租賃人群相對(duì)穩(wěn)定。2010年,廣州住宅租金變化較大,主要受市場(chǎng)供需影響,文章詳細(xì)的探討了全年的供需狀況。 文章對(duì)廣州住宅租金進(jìn)行了詳細(xì)的研究。首先對(duì)影響住宅租金的宏觀因素進(jìn)行研究。其次,文章搜集2009年中介交易的400條詳細(xì)的租賃成交數(shù)據(jù),運(yùn)用GIS等軟件對(duì)租賃地點(diǎn)到最近的商業(yè)中心的距離、到最近的市一級(jí)、省一級(jí)小學(xué)的距離等微觀因素在地圖上進(jìn)行了定位、量化,并對(duì)這些影響住宅租金的微觀因素如區(qū)位、朝向、樓層、家私家電綜合多方面影響進(jìn)行了賦值,再運(yùn)用hedonic模型考察這些因素對(duì)租金的影響。通過(guò)構(gòu)建Hedonic模型并測(cè)算,文章得到了廣州市住宅租金的測(cè)算方程。同時(shí),文章通過(guò)收集2010年有代表性的、不同時(shí)間的大型樓盤(pán)的房屋租金及房?jī)r(jià),考察廣州市房?jī)r(jià)跟租金之間的關(guān)系。并通過(guò)與國(guó)外同等消費(fèi)水平下的租售比、收入房?jī)r(jià)比等指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比,分析目前廣州市房?jī)r(jià)、租金是否合理。 文章還通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查,了解廣州市部分租賃人群的住房情況,以及他們的租房意愿、租房偏好等情況,分析了居民對(duì)租賃住宅的消費(fèi)選擇。 通過(guò)以上分析,文章最后總結(jié)提出目前廣州市住宅租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題,并針對(duì)相關(guān)問(wèn)題,提出對(duì)策建議,提出完善和發(fā)展住宅租賃市場(chǎng)的對(duì)策。
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圖 3-1 2009、2010 年各月份住宅租賃登記備案件數(shù)和面積對(duì)比Fig.3-1 The comparison of the number and area of Registration of residential rental each min 2009 to 2010（面積單位：萬(wàn)平方米，登記備案件數(shù)單位：件）數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市陽(yáng)光家緣登記備案數(shù)據(jù)如上圖所示，2010 年全市住宅租賃面積與 2009 相比，1-7 月份有所減少，8 2009 年基本持平，9、10 月份則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 2009 年，11、12 月份又迅速回落至 6、水平，，低于 2009 年�？傮w而言，2010 年全市十區(qū)租賃面積為 1582.241 萬(wàn)3�，别堦�

本文編號(hào)：2659202