【摘要】：住宅租賃在滿足社會住房需求、促進(jìn)居民住房梯度消費(fèi)、平抑房價(jià)、充實(shí)政府財(cái)政稅收、加強(qiáng)流動(dòng)人口管理等方面具有重要作用。開展住宅租賃市場研究,對完善我國的住房保障體系、解決社會各層次人群的居住問題、促進(jìn)居民合理的居住消費(fèi)以及加強(qiáng)住房租賃市場的建設(shè)和管理均具有重要意義。 本文主要研究內(nèi)容如下: 首先,介紹國外住宅租賃市場的管理現(xiàn)狀與方式,并與我國進(jìn)行對比。在此基礎(chǔ)上,文章總結(jié)國內(nèi)外住宅租賃市場的研究現(xiàn)狀,并結(jié)合目前我國的住房實(shí)際情況,提出研究廣州住宅租賃市場有深刻的現(xiàn)實(shí)意義。 其次,介紹國內(nèi)住宅租賃市場的運(yùn)行機(jī)制和管理體制。對住宅租賃、住宅租賃市場、住宅租金等概念進(jìn)行界定,并運(yùn)用相關(guān)理論探討廣州住宅租賃市場的運(yùn)行機(jī)制和管理體制。 再次,介紹廣州住宅租賃市場的供求關(guān)系。廣州近年來流動(dòng)人口數(shù)量增長較迅速,對住宅租賃市場的需求龐大。廣州住宅租賃市場的供應(yīng)方主要包括私房業(yè)主和組織性機(jī)構(gòu),而需求方則涵蓋面較廣,但租賃人群相對穩(wěn)定。2010年,廣州住宅租金變化較大,主要受市場供需影響,文章詳細(xì)的探討了全年的供需狀況。 文章對廣州住宅租金進(jìn)行了詳細(xì)的研究。首先對影響住宅租金的宏觀因素進(jìn)行研究。其次,文章搜集2009年中介交易的400條詳細(xì)的租賃成交數(shù)據(jù),運(yùn)用GIS等軟件對租賃地點(diǎn)到最近的商業(yè)中心的距離、到最近的市一級、省一級小學(xué)的距離等微觀因素在地圖上進(jìn)行了定位、量化,并對這些影響住宅租金的微觀因素如區(qū)位、朝向、樓層、家私家電綜合多方面影響進(jìn)行了賦值,再運(yùn)用hedonic模型考察這些因素對租金的影響。通過構(gòu)建Hedonic模型并測算,文章得到了廣州市住宅租金的測算方程。同時(shí),文章通過收集2010年有代表性的、不同時(shí)間的大型樓盤的房屋租金及房價(jià),考察廣州市房價(jià)跟租金之間的關(guān)系。并通過與國外同等消費(fèi)水平下的租售比、收入房價(jià)比等指標(biāo)進(jìn)行對比,分析目前廣州市房價(jià)、租金是否合理。 文章還通過問卷調(diào)查,了解廣州市部分租賃人群的住房情況,以及他們的租房意愿、租房偏好等情況,分析了居民對租賃住宅的消費(fèi)選擇。 通過以上分析,文章最后總結(jié)提出目前廣州市住宅租賃市場存在的問題,并針對相關(guān)問題,提出對策建議,提出完善和發(fā)展住宅租賃市場的對策。
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圖 3-1 2009、2010 年各月份住宅租賃登記備案件數(shù)和面積對比Fig.3-1 The comparison of the number and area of Registration of residential rental each min 2009 to 2010（面積單位：萬平方米，登記備案件數(shù)單位：件）數(shù)據(jù)來源：廣州市陽光家緣登記備案數(shù)據(jù)如上圖所示，2010 年全市住宅租賃面積與 2009 相比，1-7 月份有所減少，8 2009 年基本持平，9、10 月份則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 2009 年，11、12 月份又迅速回落至 6、水平，，低于 2009 年�？傮w而言，2010 年全市十區(qū)租賃面積為 1582.241 萬3�，别堦�

本文編號：2659202