【摘要】：在過去的幾年時間內(nèi),房地產(chǎn)絕對是最炙手可熱的話題,不只是因為它在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位,也不只是因為它跟人民日常生活聯(lián)系最為緊密,反而更多是因為房地產(chǎn)價格過去幾年令人咋舌的上漲幅度。作為密切關(guān)系民生的國家支柱性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)的重要性不言而喻,其價格的大幅上漲必然有其內(nèi)在原因,但是我們應(yīng)該認(rèn)識到如果上漲幅度超出了合理水平,將最終引發(fā)房地產(chǎn)泡沫破滅并帶來一系列的嚴(yán)重危害。 那么目前我國房地產(chǎn)到底存不存在泡沫,如果不存在如何證明,如果存在那么程度如何,成因為何,又應(yīng)該采取什么措施及時避免泡沫程度進一步擴大,基于對這些很具有現(xiàn)實意義的問題的興趣,筆者選取了《中國房地產(chǎn)市場泡沫實證研究》為題進行研究,試圖通過對現(xiàn)象、成因、危害的深度分析以及對比分析方法對該問題予以詳細(xì)探索,并提出相關(guān)可行性建議。本文共分為五大部分： 第一章：緒論。本章交代了論文的研究背景和意義,對國內(nèi)外已經(jīng)有的相關(guān)成果進行文獻綜述和點評,并列舉了本文的研究思路、框架和方法,最后還說明了本文的創(chuàng)新之處以及不足。 第二章：房地產(chǎn)泡沫概述。本章交代了泡沫和房地產(chǎn)泡沫的一般意義上的定義。并介紹了房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)測度方法、分類及本文具體選用的測度指標(biāo)。 第三章：世界房地產(chǎn)泡沫分析。本章從日本和泰國房地產(chǎn)泡沫出發(fā),通過對其各自房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的背景、過程,分析了其泡沫產(chǎn)生的原因以及泡沫破滅的危害,最終從“三元悖論”的角度提出了對于我國房地產(chǎn)健康發(fā)展起到的借鑒意義。 第四章：中國房地產(chǎn)泡沫測度。本章介紹了對我國房地產(chǎn)泡沫指標(biāo)測度的具體方法、房地產(chǎn)泡沫的成因和危害。本章首先通過對認(rèn)真篩選的預(yù)示指標(biāo)、指示指標(biāo)以及其它指標(biāo)對我國目前房地產(chǎn)運行狀況進行測度結(jié)果表明,我國目前確實存在房地產(chǎn)泡沫,但程度仍處于可控的范圍內(nèi)。然后筆者從土地因素、政策因素、城市化進程、成本因素以及匯率因素五個方面來分析我國房地產(chǎn)泡沫形成的原因,并通過實證檢驗得出土地價格和城鎮(zhèn)化率是最為重要的影響因素。最后作者從資金逃離實體經(jīng)濟、房地產(chǎn)泡沫擠出居民日常消費、激化社會矛盾、可能由銀行破產(chǎn)導(dǎo)致大規(guī)模金融危機以及房地產(chǎn)泡沫破裂時實體經(jīng)濟難以短時間恢復(fù),形成經(jīng)濟發(fā)展真空期等方面分析了房地產(chǎn)泡沫在形成以及破滅階段的危害。 第五章：結(jié)論及建議。本章總結(jié)了本文以上五章的主要觀點和結(jié)論,并針對我國房地產(chǎn)泡沫實情從增加供給和控制非理性需求兩方面提出房地產(chǎn)泡沫控制的可行性建議。
【圖文】：

087015140俞蔭成 中國房地產(chǎn)市場泡沫實證研究試圖通過低利率政策來刺激投資，而流動性的大量釋放直接刺激了房地產(chǎn)泡沫的不斷膨脹。3.1.2日本房地產(chǎn)泡沫發(fā)展過程1969-1985年間，日本六大城市地價平均指數(shù)從23.8平穩(wěn)上升至97.2，保持著9.2%的較為健康的年均復(fù)合增長速度。“廣場協(xié)議”簽訂之后，日本六大城市地價指教^u始力n速N7i，i985-iyyu年W，地價指數(shù)由97.2飆升至291，年均復(fù)合增長速度達24.5%，1987年單年增幅更是達到35%以上。350

本全國銀行貸款增長率為11%，而當(dāng)年房地產(chǎn)貸款增長率達到34%，房地產(chǎn)行業(yè)注入了大量的流動性之后，爆發(fā)金融危機的概率也隨之大幅增加。據(jù)日本金融廳發(fā)表的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2002年3月底，日本全國金融機構(gòu)的不良貸款余額仍然達到52.4萬億日元，比2001年同期增長9.5萬億日元。房地產(chǎn)泡沫的破滅造成很多日本銀行倒閉，中小企業(yè)破產(chǎn)更是常見，給日本整個國家的金融體系帶來了劇烈的震蕩，險些憸成金融危機。3.1.3.4產(chǎn)業(yè)空心化受不斷升值的匯率影響，再加上其他國家產(chǎn)品質(zhì)量的跟進，，日本出口產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價廉的競爭力逐漸被削弱，出口收益率的降低促使了國企企業(yè)開始尋求在國際市場上的布局，資本收支逆差連年擴大，按照歷史經(jīng)驗，空心化從企業(yè)層面來講即將工廠失去競爭力的勞動密集型部門向海外生產(chǎn)據(jù)點轉(zhuǎn)移。這種轉(zhuǎn)移一開始的影響還基本停留在該企業(yè)或相關(guān)公司內(nèi)部，但是隨著科技的發(fā)展以及全球化發(fā)展的需求，轉(zhuǎn)移對象慢慢從勞動密集型行業(yè)轉(zhuǎn)向資本密集型行業(yè)，這使得國家很多具有重要戰(zhàn)略意義的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移并較為深遠(yuǎn)的影響了國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)空心化造成了日本國內(nèi)失業(yè)率上升，貿(mào)易順差規(guī)模急劇減小。rHCNjno'^Ln^r^cocriO*—?rsjro'e::j-LOk￡>r-^oocriOooc>ooooooooooooooocr>cno^cr?a^c^cr?c^cncr?oCn CTi CP? CTi CTt O CTi CTi CTi CT* CH O
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前5條

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本文編號：2654747