發(fā)布時(shí)間：2020-05-09 06:15

【摘要】：住房作為居民生活的必需品,是一種異質(zhì)性商品,產(chǎn)品之間在構(gòu)成使用價(jià)值的各個(gè)特征之間有明顯的差異,如住宅的位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、室廳數(shù)目、所在區(qū)域的交通狀況等等,為了有效的揭示這種特征組合差異,經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出了特征價(jià)格模型。這種模型認(rèn)為商品作為一個(gè)各種特征的整體而被出售,因此,一套住房的附加特征不同,價(jià)格也不同。 國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)特征價(jià)格模型的研究是近十年才發(fā)展起來(lái)的,但由于特征價(jià)格模型的建立需要收集大量的數(shù)據(jù)和進(jìn)行較為廣泛的調(diào)查,國(guó)內(nèi)通過(guò)住宅購(gòu)買(mǎi)者的偏好來(lái)對(duì)住宅特征和住宅價(jià)格之間的數(shù)量關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究的不多,筆者對(duì)維普、萬(wàn)方、中國(guó)知網(wǎng)進(jìn)行檢索,僅有學(xué)者對(duì)廣州、上海、武漢等這種一、二線城市進(jìn)行了此類研究,而對(duì)像贛州這樣的中小城市還沒(méi)有學(xué)者進(jìn)行實(shí)證研究。 本文的目的是建立贛州市住宅市場(chǎng)特征價(jià)格模型,從而為贛州市的房地產(chǎn)價(jià)格研究提供借鑒經(jīng)驗(yàn)。文章首先介紹本課題的研究背景、意義;在第二章中介紹了特征價(jià)格模型的一些理論基礎(chǔ);第三章介紹特征價(jià)格模型的構(gòu)建,包括特征變量的選擇、模型的函數(shù)形式、模型的估計(jì)與檢驗(yàn)、模型構(gòu)建中可能出現(xiàn)的問(wèn)題及處理措施;第四章介紹本文數(shù)據(jù)的來(lái)源以及數(shù)據(jù)的量化方法,本文數(shù)據(jù)主要來(lái)源于住宅掛牌數(shù)據(jù)、小區(qū)公布數(shù)據(jù)及電子地圖查詢數(shù)據(jù),量化方法包括定性與定量的量化方法;第五章是對(duì)贛州市住宅市場(chǎng)的特征價(jià)格進(jìn)行實(shí)證研究,通過(guò)基本模型與對(duì)數(shù)模型的分析比較,最終選用對(duì)數(shù)模型作為贛州市住宅市場(chǎng)特征價(jià)格模型;第六章得出結(jié)論,并分析本文不足,對(duì)本研究作出展望。
【圖文】：

特征價(jià)格函數(shù)和特征隱含價(jià)格函數(shù)

市場(chǎng)均衡時(shí)特征價(jià)格曲線
【學(xué)位授予單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F224

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本文編號(hào)：2655718