【摘要】：房地產(chǎn),是為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供生活資料和生產(chǎn)資料,反映人民生活水平和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的一個(gè)重要標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)之一。隨著改革地不斷深入,住房制度改革也逐步深化,房地產(chǎn)正成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。本文是在查閱了大量國(guó)內(nèi)外有關(guān)可持續(xù)發(fā)展理論、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方面的專著、期刊、學(xué)位論文及其他文獻(xiàn)資料和廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)之上,通過分析我省房地產(chǎn)現(xiàn)狀、存在的主要問題、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的主要因素,尋求房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展道路,并建立適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)體系加以評(píng)價(jià)。主要體現(xiàn)在以下幾方面: 通過引入房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本概念、劃分、特點(diǎn)和功能、構(gòu)成要素、結(jié)構(gòu)層次、市場(chǎng)體系以及市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)理,分析我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況,進(jìn)而為分析我省房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展提供基礎(chǔ); 分析了我省房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題和原因,提出了可持續(xù)發(fā)展的有關(guān)問題; 分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、資源利用指標(biāo)、環(huán)境狀況指標(biāo)、人口與社會(huì)發(fā)展指標(biāo)、制度與科教指標(biāo)體系的主要內(nèi)容,建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并簡(jiǎn)單介紹了層次分析法在房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展評(píng)價(jià)中的應(yīng)用; 分析了各種因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,提出房地產(chǎn)市場(chǎng)必須保持適度規(guī)模,加強(qiáng)宏觀調(diào)控、培育和完善房地產(chǎn)市場(chǎng),完善企業(yè)自我調(diào)節(jié)機(jī)制,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)適應(yīng)市場(chǎng)波動(dòng)的能力,加強(qiáng)金融調(diào)控,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平的改善及其對(duì)住房需求的不斷升級(jí),給房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。在科技日新月異的今天,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)規(guī)律,謀求開發(fā)高質(zhì)量住宅,通過整體協(xié)調(diào)、循環(huán)自生的生態(tài)控制手段,將建筑物對(duì)資源的消耗及對(duì)環(huán)境的污染沖擊降到最低限度,讓自然、建筑與人三者和諧統(tǒng)一,為客戶營(yíng)造自然、舒適、健康、優(yōu)美的居住空間區(qū)域。這樣才能推動(dòng)該行業(yè)乃至整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
【圖文】：

房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴(yán)格限制，，具有不完全開放性。市場(chǎng)的不充分性：由于房地產(chǎn)市場(chǎng)與完全自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)四個(gè)條件相差深遠(yuǎn)，市場(chǎng)只是一個(gè)不充分市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的巨大可能性：房地產(chǎn)市場(chǎng)與其它市場(chǎng)相比具有更大的投機(jī)商品供給的有限性和需求的無(wú)限性、由于對(duì)房地產(chǎn)的不斷投資、城市基礎(chǔ)設(shè)會(huì)設(shè)施投資引起的相鄰效益以及房地產(chǎn)的保值和增值特性都決定著房地產(chǎn)投能性。2.1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)層次房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)層次通常分為一、二和三級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即土地讓是指政府壟斷土地供給的發(fā)行或批發(fā)市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)交易以及抵押、。二級(jí)市場(chǎng)可以說(shuō)主要是房地產(chǎn)物質(zhì)生產(chǎn)過程，三級(jí)市場(chǎng)是平等市場(chǎng)交易主公平交易房地產(chǎn)產(chǎn)品及其權(quán)利的市場(chǎng)。三級(jí)市場(chǎng)的交易主體和交易內(nèi)容及方富多彩和靈活多變，它們是房地產(chǎn)市場(chǎng)被劃分為第三產(chǎn)業(yè)的主要標(biāo)志。房地如圖 2-1 所示。

還應(yīng)該加以細(xì)化，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的原有指標(biāo)體系又沒有包含可持續(xù)發(fā)當(dāng)將二者所包括的指標(biāo)體系加以結(jié)合，創(chuàng)建房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展個(gè)主要指標(biāo)體系進(jìn)行分析：4.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量、效益指標(biāo)，可持續(xù)發(fā)展能力指標(biāo)，場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)方面的可持續(xù)發(fā)展能力指標(biāo)，見圖 4.1 示。
【學(xué)位授予單位】：沈陽(yáng)建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 陳青藍(lán);;全球房地產(chǎn)市場(chǎng) 半江瑟瑟半江紅[J];新財(cái)經(jīng);2011年07期

2 尹中立;;房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該從股票市場(chǎng)汲取哪些經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)?[J];觀察與思考;2005年16期

3 易憲容;;破解房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局[J];今日中國(guó)論壇;2011年09期

4 廖英敏;;新政發(fā)威 樓市趨變[J];現(xiàn)代商業(yè)銀行;2010年11期

5 ;德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的制度與法律配套[J];上海城市管理;2011年04期

6 易憲容;;房地產(chǎn)調(diào)控政策近期或?qū)⒓哟a[J];滬港經(jīng)濟(jì);2011年07期

7 胥和生;;建立和完善地產(chǎn)市場(chǎng)任務(wù)艱巨[J];上海建設(shè)論苑;1994年01期

8 ;未來(lái)房地產(chǎn)限購(gòu)可能覆蓋全國(guó)[J];共產(chǎn)黨員;2011年14期

9 陳桂龍;;苗樂如:房地產(chǎn)市場(chǎng)隨需而變[J];中國(guó)建設(shè)信息;2011年15期

10 蔡育天;;上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)與宏觀調(diào)控[J];上海建設(shè)論苑;1995年06期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 董海浪;譚林;王瑩瑩;;沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的對(duì)策探討[A];第八屆沈陽(yáng)科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

2 劉開瑞;李蕊;;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策偏向及存在問題[A];陜西省《資本論》研究會(huì)2008年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2008年

3 景春梅;;調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展[A];中國(guó)經(jīng)濟(jì)分析與展望（2010-2011）[C];2011年

4 李優(yōu)亮;仲長(zhǎng)遠(yuǎn);申濤;;北京房地產(chǎn)市場(chǎng)十年發(fā)展與啟示[A];北京市第十五次統(tǒng)計(jì)科學(xué)討論會(huì)獲獎(jiǎng)?wù)撐募痆C];2009年

5 ;房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析及政策建議——“2010·學(xué)術(shù)前沿論壇”北京市宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)分論壇綜述[A];科學(xué)發(fā)展：社會(huì)管理與社會(huì)和諧——2011學(xué)術(shù)前沿論叢（下）[C];2011年

6 何萍;;關(guān)鍵是提供安居樂業(yè)的好環(huán)境[A];“我為宜春中心城區(qū)‘聚人氣 促發(fā)展’獻(xiàn)良策”征文活動(dòng)論文集[C];2009年

7 譚峻;;影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素[A];發(fā)展的信息技術(shù)對(duì)管理的挑戰(zhàn)——99’管理科學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)議專輯（下）[C];1999年

8 蘇洪見;;房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域的地方政府行為分析——房?jī)r(jià)“成本清單”背后的地方政府行為邏輯[A];科學(xué)發(fā)展觀與行政體制改革研究——湖北省行政管理學(xué)會(huì)2008年年會(huì)論文集[C];2008年

9 陳常優(yōu);白冠秋;;中原經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫分析[A];經(jīng)濟(jì)策論（上）[C];2011年

10 宋振玲;;論土地儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用[A];第八屆沈陽(yáng)科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 記者 李軍;我區(qū)拉網(wǎng)式檢查房地產(chǎn)市場(chǎng)[N];寧夏日?qǐng)?bào);2011年

2 記者 王曉華　實(shí)習(xí)生 張藝林 高惠潔;太原創(chuàng)新房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)管理機(jī)制[N];山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào);2011年

3 通訊員陳代表 王瑞;我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)[N];酒泉日?qǐng)?bào);2011年

4 記者梁佳佳 通訊員王凌云;我區(qū)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管[N];廣西法治日?qǐng)?bào);2011年

5 ;八大痼疾困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)[N];中國(guó)信息報(bào);2003年

6 記者 曾雅邋實(shí)習(xí)生 譚瑋 通訊員 馮衛(wèi)南;廣州不救樓市不限公務(wù)車[N];南方日?qǐng)?bào);2008年

7 上海社科院房地產(chǎn)研究中心研究員 顧建發(fā);房地產(chǎn)市場(chǎng)該如何救？[N];東方早報(bào);2008年

8 ;促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展[N];杭州日?qǐng)?bào);2008年

9 于兵兵;房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望近期出臺(tái)[N];經(jīng)理日?qǐng)?bào);2008年

10 記者 高國(guó)華;樓市新政推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展[N];金融時(shí)報(bào);2008年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 王剛;貨幣政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

2 李永前;中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益主體矛盾及協(xié)調(diào)機(jī)制研究[D];中央民族大學(xué);2010年

3 王藝;中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)與政府管制研究[D];武漢大學(xué);2010年

4 韓芳;新疆住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異與宏觀調(diào)控研究[D];新疆農(nóng)業(yè)大學(xué);2011年

5 姜建;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策研究[D];華中科技大學(xué);2012年

6 趙軍;基于GIS空間統(tǒng)計(jì)分析的區(qū)域房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)預(yù)警模型[D];中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）;2011年

7 鄧念;政府作用下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)理論與實(shí)證研究[D];復(fù)旦大學(xué);2010年

8 闕彬;房地產(chǎn)市場(chǎng)供求非均衡分析[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

9 黃輝玲;中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展研究[D];東北農(nóng)業(yè)大學(xué);2007年

10 熊方軍;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類宏觀調(diào)控研究[D];電子科技大學(xué);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 李寧;保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析以及調(diào)控措施研究[D];河北大學(xué);2011年

2 王洋;基于數(shù)據(jù)挖掘聚類分析的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息處理技術(shù)的應(yīng)用研究[D];黑龍江大學(xué);2010年

3 何益臻;利率市場(chǎng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響[D];華東師范大學(xué);2011年

4 章君;我國(guó)房地產(chǎn)稅收改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究[D];新疆財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

5 姚俊;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與營(yíng)銷策略[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2000年

6 陳寧楓;房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售管理[D];對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2003年

7 張婷婷;城市競(jìng)爭(zhēng)力與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系實(shí)證研究與評(píng)價(jià)[D];華東師范大學(xué);2010年

8 曹蓓;外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響以及對(duì)策研究[D];西南大學(xué);2010年

9 李志勇;廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與發(fā)展前景[D];暨南大學(xué);2000年

10 李慧麗;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查相關(guān)問題及應(yīng)用研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2003年

本文編號(hào)：2650794