【摘要】：隨著我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)漸趨激烈,消費(fèi)者的理念不斷成熟,塑造品牌已成為企業(yè)生存發(fā)展的必要手段,品牌的強(qiáng)弱直接體現(xiàn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)弱。雖然目前我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度的加快以及城市居民住房消費(fèi)需求的增加均給我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力,但是在生產(chǎn)技術(shù)日趨成熟、產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象日益普遍和消費(fèi)者需求不斷變化的多重壓力下,房地產(chǎn)企業(yè)必須在戰(zhàn)略高度上做好品牌運(yùn)營(yíng)才能立于不敗之地。 重慶自1997年被批為中華人民共和國(guó)四個(gè)直轄市之一以來(lái),經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)已得到突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng)。2010年6月18日,重慶兩江新區(qū),繼上海浦東、天津?yàn)I海之后,中國(guó)第三個(gè)國(guó)家副省級(jí)新區(qū),也是中國(guó)內(nèi)陸唯一的國(guó)家級(jí)新區(qū)正式掛牌成立。這又給重慶帶來(lái)了良好的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間,也給重慶市房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。重慶市房地產(chǎn)業(yè)面對(duì)良好的發(fā)展環(huán)境和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),必須實(shí)施品牌戰(zhàn)略才能更好的應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)并長(zhǎng)久發(fā)展下去。 本文從一個(gè)直轄市的角度,對(duì)重慶房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略實(shí)施進(jìn)行了系統(tǒng)研究。首先分析了重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況,重慶市房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的必要性,及重慶市房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略實(shí)施的現(xiàn)狀、問(wèn)題及原因分析;然后對(duì)重慶市品牌房地產(chǎn)企業(yè)龍湖集團(tuán)的品牌戰(zhàn)略實(shí)施進(jìn)行研究;最后分別根據(jù)品牌運(yùn)營(yíng)的幾個(gè)關(guān)鍵階段即:品牌創(chuàng)建、品牌傳播、品牌延伸、品牌創(chuàng)新以及品牌維護(hù)等提出了品牌戰(zhàn)略實(shí)施的保障措施:準(zhǔn)確的品牌定位,品牌價(jià)值挖掘,制定科學(xué)的品牌傳播策略,加強(qiáng)企業(yè)客戶關(guān)系管理,加強(qiáng)企業(yè)危機(jī)管理等。
【圖文】：

個(gè)人按揭貸款 324.14 億元，增長(zhǎng) 28.8%，較 1-9 月回落 3.3 個(gè)百分點(diǎn)3.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及竣工面積穩(wěn)步增長(zhǎng)2010 年重慶市商品房施工面積 17138.50 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 31.3%，其中住宅施工面積 13744.78 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 33.0%；新開(kāi)工面積 6312.64 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 65.5%，其中住宅新開(kāi)工面積 5268.76 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 76.2%。受施工周期及去年基數(shù)影響，商品房竣工面積略有回落，全年商品房竣工面積 2626.59 萬(wàn)平方米，下降 9.6%，，其中住宅竣工面積 2179.81 萬(wàn)平方米，下降 8.6%。

圖 4.1 重慶市江津區(qū)消費(fèi)者購(gòu)房影響因素示意圖Figure 4.1 The Purchase Factors Diagram of JiangJin in ChongQing從上圖可以看出，影響消費(fèi)置業(yè)最主要因素是戶型和價(jià)格，其次影響消費(fèi)者置業(yè)的因素是生活配套、小區(qū)環(huán)境、區(qū)域環(huán)境、物管，而企業(yè)品牌對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房的影響力最小。不過(guò)江津區(qū)與重慶市主城九區(qū)相比有點(diǎn)落后，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也相對(duì)落后，消費(fèi)者對(duì)企業(yè)品牌的意識(shí)更為薄弱。4.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)特性影響品牌建設(shè)的順利進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)自身的特殊性也影響了品牌建設(shè)效果，具體體現(xiàn)在這幾個(gè)方面：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受地域限制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)關(guān)鍵資源如土地、資金等依賴性比較強(qiáng)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到外地拿地受當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)政策的影響較大，地域延伸比較困難，難以形成全國(guó)化的知名品牌。②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地域特征較強(qiáng)，不同的地區(qū)，在氣候條件、風(fēng)俗文化、消費(fèi)習(xí)慣、生活方式以及社會(huì)構(gòu)成等方面都有明顯的區(qū)分，這樣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的各項(xiàng)目之間，項(xiàng)目與企業(yè)之間的品牌形象連接比較困難，借助產(chǎn)品維持長(zhǎng)久的關(guān)系比
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2637513