發(fā)布時間：2020-03-28 01:27

【摘要】：盡管當下世界經(jīng)濟受歐洲債務(wù)危機的影響仍處于低谷階段,復(fù)蘇乏力,但中國經(jīng)濟卻一枝獨秀,仍然高速增長,房地產(chǎn)在其中的貢獻是不可忽視的。自從90年代末開始實施房地產(chǎn)市場化以來,全國各地掀起了大規(guī)模的房地產(chǎn)建設(shè)熱潮,城鎮(zhèn)居民居住條件顯著改善,但隨著這幾年發(fā)展,游資的流入,導(dǎo)致房價過快增長,房價收入比明顯偏高,普遍達到10以上,而世界普遍認同的房價收入比是6左右。在此情形下,國家出臺了一系列的調(diào)控措施,以抑制房價過快增長。由于房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟運行中的重要性,以及其特有的拉動效應(yīng)和民眾的熱切關(guān)注。所以政府如何把握與房地產(chǎn)商,普通民眾的關(guān)系,協(xié)調(diào)各方的利益,是一個值得深思的問題,也是值得研究探討的課題。 在此背景下,本文通過對歷史資料的研究,以及以國內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域的研究成果為基礎(chǔ),運用博弈分析的思想方法,對房地產(chǎn)行業(yè)參與方:政府、房地產(chǎn)商和普通民眾的行為進行探討,以期能夠?qū)δ壳鞍l(fā)生在我國房地市場的一些重要的現(xiàn)象作出解釋,同時找出一些能夠使得房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的措施和方法,也為房地產(chǎn)市場行為研究提供一種方法和思路。以下是本文要完成的主要工作和結(jié)論: 1.對房地產(chǎn)商的行為策略進行分析。通過建立房地產(chǎn)商之間的一個靜態(tài)博弈模型分析房地產(chǎn)商之間博弈可能采取的策略,得出房地產(chǎn)商之間的博弈實質(zhì)是大小博弈。 2.對房地產(chǎn)商與消費者的博弈行為分析。通過把買房者分為投資買房者和自住買房者,建立一個不完全信息靜態(tài)博弈模型,得出投資買房者和自住買房者的比例是房地產(chǎn)商決定采取不同策略的決定因素。 3.對政府與消費者之間的博弈行為策略分析。通過把買房者分為投資買房者和自住買房者,通過建立一個序貫博弈模型,得出政府一般性的政策宣傳是無效的,而通過一定的機制設(shè)計是政府調(diào)控消費者行為的有效手段。 4.對政府與房地產(chǎn)商的博弈行為分析。通過一個無限的重復(fù)博弈說明了在政府以土地收入為自己的收益目標時,是可能一直采取觀望策略的,同樣房地產(chǎn)商會采取捂盤的策略選擇。并且設(shè)計一種機制可以使開發(fā)商不采取捂盤惜售的策略,而采用有房就售的策略。 5.最后探討了政府、房地產(chǎn)商和買房者的三方博弈中,通過一個三方靜態(tài)博弈的模型分析在政府以房地產(chǎn)商與買房者收益和作為自己的收益時,會采取什么樣的策略。同時利用合作博弈論的方法分析討論三方博弈中聯(lián)盟的可能性。
【圖文】：

19圖 3.2 簡化的權(quán)力結(jié)構(gòu)博弈的分析可以看出，如果政府是以買房者收益最大化政策的，盡管政府可能事先申明，如果大家都瘋狂里以買房者收益和作為政府的收益，是假設(shè)政府通，，政府賣地的收入越高，也可以看做，買房者的收這是個序數(shù)關(guān)系。什么我們政府在今年的 4 月份對房地產(chǎn)市場做出所述，我們知道，如果政府以在房地產(chǎn)行業(yè)的收入取調(diào)控措施的。那么說明我們的政府至少在調(diào)控的

政府部門的博弈
【學(xué)位授予單位】：南京財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F224.32;F293.3

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本文編號：2603703