經(jīng)驗證明,農(nóng)業(yè)用地的適度集中可以促進并合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu),增加農(nóng)民收入,加速農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展,然而面對當前“分田到戶”后農(nóng)用地零碎化的現(xiàn)狀,以及當前土地適度集中方式中無法解決的諸多難題,需要尋求一條適應(yīng)當前形勢的農(nóng)用地適度集中的路徑或方法�，F(xiàn)行土地適度集中模式中存在交易成本較高、交易效率較低、交易價格不夠透明、交易各方利益難以得到充分保障等問題。將《公司法》中股票收購時的要約收購制度原理應(yīng)用到土地適度集中過程中,可以實現(xiàn)降低交易成本,提高交易效率,保護交易各方利益的功能。將要約收購制度應(yīng)用于土地的適度集中來,其目的在于形成一套流轉(zhuǎn)高效、價格公平合理、程序操作簡易的制度,以期促進農(nóng)用地適度集中的順利實現(xiàn)。為了平衡交易雙方的利益,在滿足一定條件的前提下,可以啟動要約收購中的強制收購制度,出于土地集中不同于股票收購的特殊性的考慮,根據(jù)實際土地適度集中需要制定強制受讓制度。當土地集中連片的目的無法實現(xiàn)時,在保障土地承包經(jīng)營權(quán)人權(quán)益不受損害的前提下,基于對物盡其用原則的貫徹和集體利益的考量,可采取強制收購。當適度集中完成后,如若連片土地周邊的土地經(jīng)營權(quán)人有流轉(zhuǎn)土地的意愿,基于對其利益的保護可采用... 

【文章來源】：江西理工大學江西省

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
緒論
    一、選題的背景和意義
        (一)選題的背景
        (二)選題的意義
    二、研究現(xiàn)狀與評析
        (一)研究現(xiàn)狀
        (二)研究重點和難點
    三、研究的思路和方法
        (一)研究的基本思路
        (二)論文的研究方法
    四、研究的創(chuàng)新點
第一章 我國土地適度集中過程中存在的問題
    一、土地適度集中的必要性
        (一)推進農(nóng)業(yè)農(nóng)村的經(jīng)濟建設(shè)
        (二)促進土地流轉(zhuǎn)的市場化建設(shè)
        (三)加快全面小康社會建設(shè)進程
    二、當前土地流轉(zhuǎn)模式的優(yōu)劣
        (一)政府主導(dǎo)模式的優(yōu)勢
        (二)交易主體之間權(quán)利的不對稱
    三、目前土地流轉(zhuǎn)存在的問題
        (一)當前土地流轉(zhuǎn)規(guī)模較小且流轉(zhuǎn)金低
        (二)眾多且分散的產(chǎn)權(quán)主體土地交易成本高
        (三)合約模式多樣導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)糾紛多
        (四)主體對象的分散性導(dǎo)致土地集中連片難以實現(xiàn)
第二章 土地適度集中下要約收購的可行性
    一、要約收購在保障價格公平上的可行性
        (一)要約收購使土地交易價格更加透明
        (二)要約收購確定土地流轉(zhuǎn)價格更加科學
    二、要約收購在降低交易成本上的可行性
        (一)土地信息搜尋成本的縮減
        (二)土地交易談判成本的降低
    三、要約收購在保護交易雙方權(quán)益上的可行性
        (一)在保護交易的弱勢群體上
        (二)在保護當事人意愿平等上
    四、要約收購在實現(xiàn)土地適度集中目的上的可行性
第三章 土地要約收購之要約構(gòu)成
    一、土地要約收購的目的
    二、土地要約收購人
    三、土地要約收購的價格和支付方式
        (一)土地要約收購的價格
        (二)土地要約收購的支付方式
    四、土地要約收購的期限
    五、土地收購要約的生效
    六、土地收購要約的變更
    七、土地收購要約的撤銷
第四章 土地要約收購的方式
    一、強制收購和強制受讓存在的必要性
    二、強制收購和強制受讓的法理基礎(chǔ)
        (一)效益優(yōu)先的原則
        (二)受要約人平等原則
        (三)誠實信用的原則
        (四)向土地承包經(jīng)營權(quán)人適度傾斜的理念
    三、土地要約收購的強制收購的觸發(fā)條件及后果
    四、土地要約收購的強制受讓的觸發(fā)條件及后果
第五章 土地要約收購的程序
    一、與土地承包經(jīng)營權(quán)人的溝通
    二、報送土地收購報告書
        (一)要約收購報告書的制定
        (二)要約收購報告書的審核和報送
    三、土地收購要約的公告
    四、目標土地承包人的承諾
    五、報告土地收購情況
    六、土地要約收購的法律結(jié)果
        (一)土地收購失敗
        (二)土地收購成功
結(jié)語
參考文獻
致謝
攻讀學位期間研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]英國的土地產(chǎn)權(quán)和土地征收補償制度[D]. 張慧慧.山東大學 2014



本文編號：3630659