管理規(guī)約,亦稱“規(guī)約”、“住戶規(guī)約”、“物業(yè)管理協(xié)約”、“區(qū)分所有規(guī)約”抑或“管理組織規(guī)約”等,系開發(fā)建筑單位或全體建筑物區(qū)分所有權(quán)人就建筑物與基地的管理、使用及所有關(guān)系,以書面形式所為的自治規(guī)則,是業(yè)主在物業(yè)管理活動中的重要的權(quán)利義務(wù)法律文件,管理規(guī)約的制定目的在于維護區(qū)分所有權(quán)人的共同利益,確保區(qū)分所有建筑物及建筑物小區(qū)的良好管理運行與和諧生活秩序,是體現(xiàn)業(yè)主群體利益、實現(xiàn)業(yè)主自治的基石,在城市社會秩序的健康發(fā)展和現(xiàn)代社會治理轉(zhuǎn)型中發(fā)揮積極的作用。管理規(guī)約作為維護業(yè)主共同利益的基石,業(yè)主違反管理規(guī)約中規(guī)定的義務(wù)必然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,以此有效保障管理規(guī)約在實踐中積極發(fā)揮作用。對業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任問題的現(xiàn)有研究,以文獻研究法、比較研究法為主,研究的重點是國外業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任承擔(dān)相關(guān)問題,而從司法實證的角度來看,對法律適用的研究比較少,研究成果也是薄弱的。因此,本文采用實證研究,以2017-2019年“違反管理規(guī)約”的裁判文書為研究基礎(chǔ),結(jié)合個案研究系統(tǒng)分析法官的裁判邏輯。通過實證研究發(fā)現(xiàn),在司法實踐中,以業(yè)主違反管理規(guī)約進行訴訟并承擔(dān)規(guī)約中責(zé)任的少,管理規(guī)約中明確規(guī)定的... 

【文章來源】：西南大學(xué)重慶市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、管理規(guī)約的法律界說
    (一)管理規(guī)約的概念
    (二)管理規(guī)約的性質(zhì)
    (三)管理規(guī)約的功能識別與定位
    (四)現(xiàn)行法上的管理規(guī)約
二、基于2017-2019年裁判文書的司法實證研究
    (一)樣本說明
    (二)業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任類型
    (三)業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任承擔(dān)方式
    (四)業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任承擔(dān)的限制因素
    (五)整體性評析
三、業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任的問題反思
    (一)責(zé)任規(guī)則的自治性導(dǎo)向不足
    (二)業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任性質(zhì)錯位
    (三)業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任承擔(dān)方式固化
    (四)責(zé)任承擔(dān)的限制因素影響過大
四、完善管理規(guī)約責(zé)任規(guī)則的法律建議
    (一)導(dǎo)正“自治”理念
    (二)明確違反自治規(guī)則(決議)的責(zé)任性質(zhì)
    (三)完善責(zé)任承擔(dān)的方式
    (四)嚴(yán)格規(guī)范責(zé)任承擔(dān)的限制因素
結(jié)語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]“互聯(lián)網(wǎng)+”時代物業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級探索[J]. 李霞,徐鴻濤,林翱.  住宅產(chǎn)業(yè). 2019(09)
[2]社會學(xué)視角下的民事訴訟案例研究——評《法律訴訟中的博弈——對一起民事案件的社會學(xué)研究》[J]. 陳宏潔.  江西社會科學(xué). 2019(07)
[3]業(yè)主自治的困境及其超越[J]. 王德福.  求索. 2019(03)
[4]業(yè)主自治中的消極分子及其約束機制[J]. 王德福.  華中農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2019(03)
[5]核心價值觀的司法適用實證研究——以276份民事裁判文書為分析樣本[J]. 周尚君,邵珠同.  浙江社會科學(xué). 2019(03)
[6]傳承與超越:新時代的私法法理凝練——“私法中的法理”暨第五屆“法理研究行動計劃”學(xué)術(shù)研討會述評[J]. 暢冰蕾,雷檳碩.  法制與社會發(fā)展. 2019(02)
[7]計量方法在我國民法中的運用現(xiàn)狀、困境及解困之道[J]. 吳愛輝.  西南法學(xué). 2018(00)
[8]論基層自治規(guī)則的主導(dǎo)作用及其法律保障[J]. 張鐳.  法學(xué). 2018(09)
[9]論民法中的法理[J]. 黃茂榮.  北方法學(xué). 2018(03)
[10]論法理的普遍性:法之“公理”、“通理”與“殊理”[J]. 李曉輝.  法制與社會發(fā)展. 2018(03)

博士論文
[1]住宅小區(qū)業(yè)主區(qū)分所有權(quán)問題研究[D]. 王偉.吉林大學(xué) 2012



本文編號：3597864